Nemovitosti

Poskytujeme našim klientům širokou škálu služeb v oblasti nemovitostí. Našimi klienty jsou fondy, společnosti a jednotlivci, kteří se zabývají investováním do nemovitostí, jejich rozvojem, financováním, provozem a výstavbou, a to v široké škále záležitostí napříč regionem CEE. Specializujeme se zejména na finanční, daňové a komerční prověrky a transakční poradenství jako takové.

S čím dokážeme pomoci

Financování projektů

Pomáháme s procházením celého procesu získávání financování projektů. Ať už se jedná o bankovní, nebankovní či dotační financování, náš nemovitostní tým je připraven vám pomoci se zvolením a následným získáním ideální kombinace financování pro váš projekt.

Vyhledávání investičních příležitostí

Jakožto součást globální sítě PwC je náš nemovitostní tým připraven vám asistovat s vyhledáváním investičních příležitostí, a to jak na domácím, tak zahraničním trhu napříč regionem střední a východní Evropy (CEE).

Komplexní transakční poradenství

Náš tým nemovitostních expertů je připraven vám asistovat, ať již se nacházíte v kterékoli fázi transakce. Díky našim dlouholetým zkušenostem na trhu jsme připraveni vám pomoci napříč nemovitostmi různých odvětví a trhů.

Revize výkonnosti portfolia

Provádíme revizi výkonnosti nemovitosti či portfolia na základě poskytnutých finančních dat. Pomůžeme vám identifikovat případné slabé články vašich nemovitostí a následně pomůžeme s jejich odstraněním.

Transakce v oblasti nemovitostí vždy dosahují vysokých finančních úrovní a pro kupující i prodávající je zásadní jistota, že je vše nastavené správně. Pomáháme našim klientům pochopit a orientovat se ve složitosti a skrytých rizicích takových transakcí, aby si mohli být jisti svými investičními rozhodnutími.

Richard Jones

leader pro oblast Real Estate Deals

Naše služby v oblasti nemovitostí
 

Transakční poradenství

Poskytujeme poradenství při nákupu a prodeji nemovitostí na straně kupujícího i

prodávajícího:

  • provádíme finanční, komerční a daňové prověrky (due diligence) ke koupi či prodeji individuálních nemovitostí, portfolií a nemovitostních společností
  • pomůžeme vám identifikovat a plně porozumět klíčovým rizikům spojených s nemovitostí či společností, a to posouzením a potvrzením transakčních předpokladů.
  • poskytneme vám souvislý přehled o transakci z finančního a obchodního hlediska, a přineseme vám cenné informace pro vyjednávání o koupi

Daňové poradenství

Předinvestiční daňová prověrka

  • přezkoumáme historickou daňovou pozici cílové společnosti se zaměřením na potenciální rizikové oblasti, které mohou mít dopad na kupní cenu
  • zhodnotíme způsob současného zpracování daňové agendy a řízení případných daňových rizik s cílem identifikovat případné nedostatky
  • navrhneme nejlepší způsob ošetření identifikovaných rizik a nedostatků, a to jak pro účely kupní smlouvy, tak i následné implementace příslušných opatření po dokončení vaší akvizice

 

Daňové strukturování

  • navrhneme možnou akviziční strukturu a případnou poakviziční reorganizaci (zahrnující například převod nemovitostí a obchodních aktivit na jednu či více společností) cílové společnosti s ohledem na preference společníků. Cílem je minimalizovat potenciální dopady do DPH či jiných daní během akvizice, držby a při následném prodeji

Audit

Poskytujeme externí auditorské služby a prověrky podle mezinárodních standardů i podle standardů platných v České republice. Nabízíme následující služby v oblasti auditu:

  • audit či prověrka skupinových výkazů
  • prověrky mezitímních výkazů
  • rozbor vnitřních kontrolních mechanismů
  • správa a řízení společností
  • manažerské účetnictví

Oceňování nemovitostí

Oceňování nemovitostí zastřešuje Skupina pro strategické oceňování, která je složena z odborníků specializujících se na jednotlivá průmyslová odvětví a různé účely, pro které jsou oceňovací služby požadovány. Díky tomu jsou naši lidé schopni využívat a kombinovat zkušenosti napříč odvětvími, zde s důrazem na nemovitosti.

Český oceňovací tým je součástí středoevropské a celosvětové sítě oceňovacích služeb PwC, se kterou pravidelně sdílí své poznatky a znalosti. Máme rozsáhlé zkušenosti s oceňováním nemovitostí pro rozličné účely:

  • stanovení hodnoty nemovitosti pro účely transakce mezi třetími stranami i spřízněnými subjekty
  • stanovení hodnoty nemovitosti pro účely nepeněžitého vkladu
  • stanovení hodnoty rozestavěných a developerských projektů
  • oceňování pro účely soudních sporů i mimosoudního vyrovnání

V případě požadavku klienta jsme rovněž schopni vypracovat ocenění v souladu s RICS standardy.

Zadanému účelu podřídíme odpovídající výstupní dokument ocenění, který může mít formu:

  • oceňovací zprávy
  • prezentace
  • znaleckého posudku

Řízení rizik

Jelikož jsou investiční fondy pod stále větším dohledem regulátorů, finančních institucí a investorů, zintenzivnil se důraz na řízení rizik a zajištění souladu s právními předpisy. Náš tým pro řízení rizik má rozsáhlé zkušenosti a je připraven vám asistovat s následujícím:

  • poskytováním poradenství a podpory v oblastech interního auditu
  • prověrkou interních kontrol
  • zajištění souladu s regulatorními předpisy
  • vyhodnocování strukturálních a podnikových rizik
  • compliance

Dluhové poradenství

Nabízíme profesionální poradenství našim klientům při získávání flexibilního a cenově výhodného financování, ať už se jedná o specifický projekt, či financování společnosti. Jakožto nezávislá strana, která není poskytovatelem financování, nemáme predispozice vůči žádnému finančnímu nástroji. Pro finanční instituce účast PwC zajišťuje komfort, že poskytnuté materiály splňují nejvyšší standardy v daném odvětví.

Účetnictví

Náš účetní tým je připraven vám poskytnout následující služby v oblasti účetnictví:

  • nastavení a vedení každodenního účetnictví
  • vedení saldokontních účtů
  • příprava statutárních výkazů a roční uzávěrky
  • převod korporátních účetních knih (US GAAP, IFRS, HB atd.) do lokálního účetnictví
  • poradenské služby technické povahy a případných úprav a optimalizací současně zavedeného účetnictví a účetního systému

Treasury

Náš treasury tým již pomohl mnoha fondům s implementací strategie řízení rizik, jako například při zajištění měnového a úrokového rizika. Náš tým je připraven vám pomoci s následujícím:

  • návrh a implementace vhodného modelu pro správu a kontrolu treasury procesů
  • řízení likvidity a peněžních toků pro získání přehledu nad hotovostí a pracovním kapitálem a přípravu prognózy budoucích toků
  • příprava integrovaného pokladního systému

Právní služby

Naši právníci jsou profesionálové, kteří spojují své znalosti práva a jejich zkušenosti s jeho aplikací v obchodní praxi ve sféře nemovitostí. Naše právní oddělení vám dokáže pomoci v oblastech:

  • fúze a akvizice
  • insolvence a restrukturalizace
  • nemovitostní právní prověrky
  • revize nájemních a dodavatelských smluv
  • restrukturalizace, revize a vyjednávání smluv na financování
  • právních sporů, pracovního práva a dalších

Kontakty

Richard Jones

Richard Jones

Poradenství při transakcích, PwC Česká republika

Tel: +420 735 729 800

Lukáš Benda

Lukáš Benda

Poradenství při transakcích, PwC Česká republika

Tel: +420 737 298 033