Studie PwC a ULI: Evropský realitní trh se musí přizpůsobit přísnější regulaci a omezenějšímu úvěrování

View this page in: English

7. února 2011 – Přísnější regulace, šetřící Evropa, krize veřejného dluhu a stále omezený úvěrový trh budou v letošním roce představovat největší výzvy pro evropský realitní sektor. Uvádí to letošní vydání studie Nové trendy na evropském trhu s nemovitostmi (Emerging Trends in Real Estate Europe), kterou společně připravily PwC a Urban Land Institute (ULI). Odhady na základě názorů 600 realitních odborníků předpovídají, že rok 2011 ještě nebude rokem obratu, v nějž realitní sektor doufal. Pravděpodobně se vytvoří „dvourychlostní trh“, který odráží rozšiřující se mezeru mezi předními investičními centry a realitními trhy druhé kategorie.

„Až se v budoucnu ohlédneme zpět na rok 2011, uvidíme rok transformace realitního sektoru. Realitní odborníci čelí těžkým časům. Tradiční zdroje úvěrování pro refinancování volných nemovitostí či rekonstrukcí k dispozici nebudou, avšak očekáváme nové zdroje úvěrů ve formě státních investičních fondů a od pojišťoven,” komentoval trendy na evropském realitním trhu Glen Lonie, partner a vedoucí realitní skupiny PwC ve střední a východní Evropě.

Loni se realitní sektor obával, že velké objemy dluhu, jemuž bude v následujících pěti letech postupně nabíhat termín splatnosti, odradí evropské banky od dalšího půjčování, ale vyvstaly nové otázky pro rok 2011: do jaké míry ovlivní regulatorní změny chuť bank úvěrovat nemovitosti a jak drahý takový úvěr bude.

Respondenti vyjádřili vážné obavy o oblasti mimo hlavní regiony, a to i v rámci jedné země. Vítězná města, jako Mnichov, Londýn či Paříž, budou při současné nechuti investorů přijmout riziko nadále cílem investic, jako jediná místa, kde bude stále masivní poptávka ze strany nájemců. Další investiční favorité budou pravděpodobně Istanbul, Stockholm, Berlín a Hamburk. Lze očekávat, že se investoři budou naopak vyhýbat Dublinu, Aténám, Lisabonu a Budapešti.

„Mezi středoevropskými trhy je největším favoritem Polsko. Pohled na český trh je poměrně neutrální se zlepšujícími se vyhlídkami pro developery. Situace Ruska se zlepšuje, zatímco realitní trh v Budapešti zůstává utlumený.  Chceme-li si vytvořit celkový obrázek trhu, je důležité zmínit, že investoři se budou nadále soustředit na kvalitní nemovitosti, budou však zvažovat širší nabídku příležitostí a sektorů než v předchozích letech," uvedl Glen Lonie.

„I když rok 2011 pravděpodobně nebude rokem zvratu, jak jsme všichni v realitním sektoru doufali, pro český trh se zdá, že to bude rok, kdy kýžený obrat začne. V centru pozornosti zde bude stejně jako na ostatních trzích kvalita. Schopnost kvalitativně se odlišit bude určovat úspěch.  Silné stránky českého trhu by měly být i nadále silně záviset na situaci celé ekonomiky, a zejména pak automobilového průmysl," dodal Richard Jones, ředitel a vedoucí realitní skupiny PwC v České republice.

I na těch nejpreferovanějších trzích budou investice směřovat především do nemovitostí nejvyšší kategorie. Výsledkem toho je, že hodnota nemovitostí nižších kategorií je na velmi nízkých úrovních a v následujících měsících bude dále klesat.

Dobrou zprávou je, že se letos očekává lepší dostupnost kapitálu do realit. Očekává se, že by měl přijít od asijských investorů, jako jsou pojišťovny a fondy soukromého kapitálu. Panuje však shoda, že i když se noví hráči objeví, nějaký čas si na ně ještě počkáme a problém vyřeší jen částečně.

Zatímco všechny skupiny nemovitostí vykazují lepšící se investiční vyhlídky v kvantitativní části studie, respondenti nejčastěji zmiňovali jako nejslibnější příležitosti kanceláře v centrech měst, nákupní maloobchodní prostory v centrech města a nákupní centra.

Respondenti očekávají, že dobře zavedené firmy s defenzivními strategiemi dopadnou v následujících měsících nejlépe. Vyhlídky pro okrajové segmenty trhu a nové hráče tak světlé nejsou. Společnosti budou muset v roce 2011 zvažovat priority pro své zdroje, a proto se očekává zvýšená poptávka po zkušených odbornících v oboru. Očekávané snížení na trhu bude mít za následek i ukončení činnosti těch, kteří nebudou dostatečně připraveni na novou situaci na trhu.

Konec

 

Poznámky

  1. O ULI

    Urban Land Institut (www.uli.org) je globální neziskovou vzdělávací a výzkumnou organizací financovanou svými členy. Jejím cílem je podporovat zodpovědné využití pozemků, a zlepšit tak celkové prostředí. Organizace byla založena v roce 1936 a má téměř 30 000 členů, kteří se odborně zabývají různými formami využití pozemků a jejich rozvoje. 

  2. O PwC

    PwC (www.pwc.cz) poskytuje auditorské, daňové a poradenské služby veřejným i soukromým organizacím v různých průmyslových odvětvích. Spojení znalostí, zkušeností a nápadů více než 161 000 pracovníků ve 154 zemích nám umožňuje získávat důvěru veřejnosti a zvyšovat hodnotu podnikání pro naše klienty a jejich vlastníky.

    Název „PwC“ označuje všechny společnosti skupiny PricewaterhouseCoopers International Limited, z nichž každá je samostatným a nezávislým právním subjektem.
    Další tiskové zprávy, publikace, studie a články odborníků PricewaterhouseCoopers naleznete v Tiskovém centru.


     Odebírat tiskové zprávy PwC pomocí RSS kanálu.