Nic nebylo nalezeno
Letošní rok přinesl revoluční změny v oblasti DPH. Většina změn z nabité novely již je účinná od ledna, přičemž o těch nejzásadnějších jsme vás již informovali. V tomto článku se tentokrát zaměříme na změny relevantní od 1. července 2025, které dopadají zejména na sektor nemovitostí.
Novinky v oblasti nemovitostí
Jednou z hlavních změn je úprava v počítání lhůty pro osvobození dodání dokončené nemovitosti od DPH. Nově bude možné osvobodit dodání nemovitosti už po 23 měsících od kolaudace nebo od splnění podmínek k trvalému užívání. DPH bude navíc nově podléhat pouze první dodání dokončené nemovitosti, u které neuplynul časový test. Zákon také jasně stanovuje, že nelze považovat stavbu za dokončenou, pokud byla dokončena jen její část.
Další důležitou změnou je definice tzv. podstatné změny nemovitosti – nově musí hodnota stavebních úprav přesáhnout 30 % základu DPH následného dodání, aby byla považována za podstatnou změnu. Tato úprava musí zároveň měnit využití nemovitosti nebo podstatně změnit podmínky jejího obývání. Například běžná údržba nemovitosti nepředstavuje podstatnou změnu.
Změny se také dotknou posuzování, zda pozemek podléhá zdanění jako stavební. Rozhodující bude územní plán obce nebo rozhodnutí stavebního úřadu, což může vést k praktickým komplikacím např. u pozemků s neaktuálními (zastaralými) plány.
Pozitivní novinkou je, že zahraniční subjekty registrované k DPH v jiných členských státech EU budou mít možnost dobrovolně uplatňovat DPH na dodání nebo pronájem nemovitosti.
Definice bytového domu pro sociální bydlení se také mění. Pro uplatnění snížené sazby DPH postačí, aby byty splňující kritéria bytu pro sociální bydlení tvořily polovinu celkové plochy domu, zatímco dříve všechny byty v domě musely splňovat podmínky sociálního bydlení.
Co již platí od ledna 2025?
Některé změny v sektoru nemovitostí platí již od ledna 2025, například byl zrušen koncept dlouhodobého majetku vytvořeného vlastní činností. Plátci musí nyní upravovat nárok na odpočet DPH při pořízení plnění, následně jej korigují při zařazení majetku do užívání.
Na trh komerčních nemovitostí má také dopad změna okamžiku vzniku plátcovství. Překročením nově zavedené roční hranice obratu 2 536 500 Kč se podnikatel stává plátcem již následující den, což efektivně znemožňuje dočasný prodej více „nových“ nemovitostí bez účtování DPH, jak zákon o DPH do jisté míry umožňoval v minulosti.
Další změny od července 2025
Nové pravidlo pro neuhrazené závazky po šesti měsících splatnosti znamená, že dlužníci musí vrátit odpočet DPH, pokud nezaplatí za přijaté plnění v uvedené lhůtě. Toto nové pravidlo dopadá na plnění s DUZP od ledna 2025 dále, tedy červenec 2025 může být prvním obdobím pro dodanění.
Potřebujete poradit?
Pokud vás některé z témat výše zaujalo, neváhejte se obrátit na náš tým. Rádi s vámi projdeme vaše dotazy ve větším detailu.
Hledáte experta, který Vám pomůže; chcete poptat naše služby; nebo se zkrátka na něco zeptat? Dejte nám o sobě vědět a my se Vám co nejdříve ozveme zpátky.