Aleš Reho
Novela zákona o DPH obsahuje bezmála 500 změn a je bezpochyby největší úpravou oblasti DPH od roku 2016, kdy bylo zavedeno kontrolní hlášení. Novela se snaží s časovou prodlevou reagovat na rozsudky SDEU a současně přináší pravidla pro virtuální akce, která tu v období covidu scházela. V mnohém přináší modernizaci a zjednodušení pravidel, což by mělo být přínosné jak pro samotné plátce, tak i pro finanční správu.
V české ekonomice, jejíž zahraniční obchod představuje přes 70 % HDP, má každý pohyb měnového kurzu výrazný dopad. Řada českých firem využívá cizoměnové financování, protože část jejich příjmů pochází z vývozu do zahraničí. Tento způsob tzv. přirozeného zajištění dává ekonomický smysl. Pokud ale nemají firmy nastavené tzv. zajišťovací účetnictví, tak na konci roku – a tohoto roku obzvlášť – je čeká velké překvapení ve výsledovce. A to v podobě velkých kurzových rozdílů z přecenění těchto úvěrů, případně dalších měnových derivátu, do kterých firmy vstoupily z důvodu zajištění svých cizoměnových rizik. Nutno dodat, že dopady z kurzového přecenění úvěrů a derivátů do výsledovky – ať už jde o zisky nebo ztráty – představují daňově uznatelné náklady nebo výnosy.
Jaké jsou dopady přecenění bez zajišťovacího účetnictví?
Konkrétní dopady lze ilustrovat na scénářích, které běžně vidíme u našich klientů. Zde je ilustrativní případ přecenění EUR nebo USD úvěru v případě, kdy firma nemá nastavené zajišťovací účetnictví. Podobná situace nastává i při přecenění cizoměnových derivátů, např. měnových forwardů, do kterých české firmy běžně vstupují pro zajištění svých cizoměnových příjmů nebo výdajů.
"Jako příklad zjednodušení můžeme uvést zavedení režimu pro malé podniky, který malým českým podnikatelům zjednoduší podnikání v evropských zemích, nebo možnost odepsání malých nedobytných pohledávek za občany bez nutnosti zahájit zdlouhavé vymáhací řízení. Z pohledu plátců jsou pak rozhodně významné změny jednotlivých lhůt, ať už jde o prodloužení lhůty pro opravu základu daně ze 3 let na 7 nebo naopak zkrácení lhůty pro uplatnění nároku na odpočet na 2 roky."
Dopad novely zákona o DPH na oblast nemovitostí
Chystané změny zákona o DPH jsou jedny z nejrozsáhlejších za poslední roky. Zřejmě nejdůležitější změnou pro developery je zrušení institutu dlouhodobého majetku vytvořeného vlastní činností, což developerům výrazně uleví od administrativy, ale i finančně. Investoři doposud ztráceli značnou část DPH z nákladů, u kterých by v běžném režimu žádnou DPH neplatili.
“Novela také přináší zkrácení pětiletého časového testu pro osvobození od DPH. Nově bude časový test jen 2 roky a navíc bude zdaněn pouze první prodej nemovitosti. Mění se také definice podstatné změny nemovitosti, která spouští nový běh lhůty pro osvobození. Dochází rovněž k výraznému zkrácení doby pro povinnou registraci plátce DPH při překročení druhého registračního obratu.”
Hledáte experta, který Vám pomůže; chcete poptat naše služby; nebo se zkrátka na něco zeptat? Dejte nám o sobě vědět a my se Vám co nejdříve ozveme zpátky.