Спрощення умов релокації підприємств
16/05/22
Нарешті Парламентом спрощено законодавчі умови переміщення виробничих потужностей. Мається на увазі прийняття Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо першочергових заходів реформування сфери містобудівної діяльності» (реєстраційний № 7282)(1) та Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо особливостей регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану» (реєстраційний № 7289)(2) . Вказані законодавчі акти ще мають бути підписані Президентом, а щоб вони запрацювали в повному обсязі, має бути прийнято ще низку підзаконних нормативних актів.
Законодавець дозволив передачу земельних ділянок комунальної та державної власності для розміщення виробничих потужностей переміщених підприємств (надалі – «Релоковані підприємства») в оренду без проведення земельних торгів.
Встановлення або зміна цільового призначення земельних ділянок, необхідних для розміщення Релокованих підприємств, із урахуванням певних обмежень буде здійснюватися:
- без сплати втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва;
- без застосування обмежень щодо особливо цінних земель;
- без розроблення документації із землеустрою;
- без дотримання правил щодо відповідності цільового призначення містобудівній документації (Генплану, детальному плану території тощо).
Рішення про встановлення або зміну цільового призначення земельної ділянки буде прийматись на підставі висновку уповноваженого органу містобудування та архітектури відповідної місцевої ради (уповноваженого органу). Вказаний висновок одночасно вважатиметься особливим видом містобудівних умов та обмежень, та буде підставою для проектування об’єкта будівництва і зберігатиме чинність до завершення будівництва об’єкта.
Крім того, допускатиметься проектування об’єкта будівництва до завершення процедур щодо зміни цільового призначення земельної ділянки. Отримання технічних умов щодо водо-, тепло-, електро- і газопостачання, водовідведення тощо – може здійснюватися до отримання права на виконання будівельних робіт або до прийняття об’єкта в експлуатацію.
Так, у разі необхідності переміщення виробничих потужностей підприємств будь-якої форми власності, обласна, Київська міська військова адміністрація, з території якої переміщуються виробничі потужності, та обласна військова адміністрація (а у разі припинення або скасування воєнного стану на відповідній території – обласна, Київська міська державна адміністрація), на територію якої такі потужності переміщуються, мають прийняти спільне рішення, яким визначити:
(1) перелік осіб, яким надається право на одержання в оренду без проведення земельних торгів земельної ділянки;
(2) перелік підприємств, виробничі потужності яких підлягають переміщенню.
Порядок визначення підприємств, виробничі потужності яких підлягають переміщенню, та осіб, яким надається право на одержання земельних ділянок в оренду без проведення земельних торгів, має бути затверджено Кабінетом Міністрів України.
Якщо ви маєте намір релокувати свої виробничі потужності і вам потрібен належний супровід цього процесу, звертайтеся до нас.
Наші контакти
Керівниця практики нерухомості та інфраструктури, Адвокатське об'єднання «PwC Legal в Україні»
Тел: +380 44 354 04 04
Керуючий партнер, Адвокатське об'єднання «PwC Legal в Україні»
Тел: +380 44 354 0404
