Skip to content Skip to footer
Пошук

Завантажуємо результати

Сплата орендної плати в умовах війни

03/05/22

Оскільки в Україні введено воєнний стан, у сторін за договорами оренди виникає питання: яким чином та чи сплачувати орендну плату за користування майном? 

За загальним правилом орендну плату необхідно продовжувати сплачувати, навіть під час воєнного стану, однак є певні виключення, які передбачені законодавством України або можуть бути прямо передбачені в договорах оренди.

При цьому зауважимо, що орендні відносини, залежно від обставин, можуть сторонами змінюватись або припинятись – сторони в будь-який час можуть домовитись між собою, як діяти в умовах воєнного стану тощо. 

Введення воєнного стану, у зв'язку з військовою агресією РФ проти України, вважається форс-мажорною обставиною, яка настала в Україні 24 лютого 2022 року, що підтверджено Торгово-промисловою палатою України (надалі – "ТПП України").

На практиці в договорах оренди сторони визначають порядок дій в умовах форс-мажорних обставин. Наприклад, встановлюють, що настання форс-мажорних обставин: звільняє орендаря від сплати орендної плати (її відстрочення), або автоматично припиняє договір, якщо орендар не в змозі сплачувати орендну плату тощо. 

Якщо договір оренди не містить таких спеціальних положень, то, відповідно до положень Цивільного кодексу України (надалі – "ЦК України"), настання форс-мажорних обставин не є безумовною підставою для звільнення орендаря від орендної плати. У такому разі орендар звільняється від штрафних санкцій, відшкодування збитків, інших видів відповідальності у зв'язку з несплатою орендної плати. 

При цьому, звільнення орендаря від орендної плати відбувається лише у тому випадку, якщо через форс-мажорні обставини об'єкт оренди, фактично, неможливо використовувати за призначенням (встановлені обмеження/заборони, об’єкт оренди пошкоджено тощо). Для цього орендар має звернутись до орендодавця з відповідними доказами неможливості використання об’єкта оренди та листом ТПП України, що підтверджує настання форс-мажорних обставин. За наявності належного підтвердження неможливості використання об’єкта оренди орендар звільняється від орендної плати за весь час дії таких обставин. 

Що стосується оренди державного або комунального майна, то законодавство України передбачає положення, які дозволяють органам державної влади або місцевого самоврядування надавати орендарям знижки або звільняти від сплати орендної плати на час воєнного стану. При цьому зміни про такі знижки або звільнення від сплати орендної плати в договір оренди не вносяться. Так, наприклад, Київрадою прийнято рішення про звільнення від орендної плати орендарів комунального майна на час дії воєнного стану та один місяць після його завершення. 

Звертаємо вашу увагу на те, що якщо ви укладаєте договір оренди в умовах воєнного стану (наприклад, на відносно безпечних територіях, де не проводяться активні бойові дії), то це також варто передбачати в договорі оренди, та, наприклад, визначати положення про звільнення від сплати орендної плати або її зменшення у разі загострення ситуації/неможливості повноцінного використання об’єкта оренди тощо. 

Таким чином резюмуємо, що орендар за договором оренди зобов’язаний продовжувати сплачувати орендну плату в умовах воєнного стану в повному обсязі, якщо інше не передбачено договором чи рішенням орендодавця, або якщо орендар, фактично, не може використовувати об'єкт оренди за призначенням (у такому разі обов'язок доказування неможливості використання об’єкта оренди покладається на орендаря).

Наші контакти

В'ячеслав Власов

В'ячеслав Власов

Партнер, Керівник практики оподаткування та юридичних послуг, PwC в Україні

Тел: +380 44 354 04 04

Олексій Катасонов

Олексій Катасонов

Керуючий партнер, Адвокатське об'єднання «PwC Legal в Україна»

Тел: +380 44 354 0404

Ольга Балицька

Ольга Балицька

Керівниця практики нерухомості та інфраструктури, Адвокатське об'єднання «PwC Legal в Україна»

Тел: +380 44 354 04 04

PwC у соцмережах

Підписатись на розсилку новин податкової та юридичної практики PwC

Обов'язкові для заповнення поля відмічені зірочкою(*)

ім'я та прізвище

email

компанія

посада

Надаючи свою електронну адресу, ви погоджуєтеся, що ознайомилися з політикою Конфіденційності і надаєте згоду на обробку нами ваших персональних даних. Ви можете відкликати згоду будь-коли, надіславши нам повідомлення.

Згорнути