Menu

Nổi bật

Đọc điểm tin mới nhất về thuế, luật và kế toán

Tìm hiểu các nhóm ngành kinh tế

Menu

Menu

Nổi bật

Sổ tay thuế Việt Nam 2024

Báo cáo Khảo sát tiến trình thực hành ESG năm 2025

Thời khắc của Châu Á Thái Bình Dương

Loading Results

Luật Các tổ chức tín dụng & Luật Kinh doanh bất động sản & Luật đất đai sửa đổi

Thách thức và cơ hội

Bối cảnh

  • Quốc hội Việt Nam đã ban hành Luật Các Tổ chức Tín dụng số 32/2024/QH15 (“Luật TCTD”) có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2024. Luật TCTD mới này nhằm khắc phục một số hạn chế của Luật TCTD hiện hành (ban hành năm 2010, sửa đổi năm 2017) và phù hợp với các chuẩn mực quốc tế mà Việt Nam cần thực hiện.

  • Luật Kinh doanh Bất động sản số 29/2023/QH15* (“Luật BĐS”) sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024 nếu được Quốc hội thông qua, với mục tiêu nâng cao sự rõ ràng và minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam. Ngoài ra, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (“Luật Đất đai”) cũng dự kiến có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024, với mục tiêu hiện đại hóa công tác quản lý đất đai, thúc đẩy công bằng và hướng tới phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
  • Những cải cách này thể hiện cam kết của Chính phủ trong việc điều chỉnh ngành lĩnh vực ngân hàng và bất động sản theo các thông lệ quốc tế, đồng thời góp phần vào sự minh bạch, liêm chính và ổn định của các ngành này. Vì vậy, doanh nghiệp nên nắm bắt cơ hội để đánh giá tác động của các quy định mới và sử dụng chúng để tạo ra lợi thế cạnh tranh, thay vì cho rằng các quy định chính là rào cản.

 

Luật Các tổ chức tín dụng (TCTD) sửa đổi có những thay đổi quan trọng nào?

Các thay đổi từ Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi đòi hỏi tất cả các tổ chức báo cáo phải nâng cấp quy định và quy trình để đáp ứng các yêu cầu tuân thủ do Quốc hội Việt Nam ban hành. Dưới đây là những điểm chính mà các tổ chức báo cáo cần lưu ý.

Tìm hiểu thêm

  • Luật sửa đổi đưa ra các biện pháp nhằm giảm thiểu rủi ro liên quan đến sở hữu chéo và thao túng, hướng đến môi trường tài chính ổn định và đáng tin cậy hơn. Luật quy định giảm tỷ lệ sở hữu tối đa cho các cổ đông là tổ chức (bao gồm cả cổ đông gián tiếp) từ 15% vốn điều lệ của tổ chức tín dụng xuống 10% và đối với các cá nhân và người có liên quan từ 20% xuống 15%.
    Quy định này sẽ ảnh hưởng đến một số cá nhân và người có liên quan đang sở hữu khoảng 16,6% cổ phần và các cổ đông là tổ chức sở hữu 15% cổ phần tại các ngân hàng hàng đầu Việt Nam*.

  • Tỷ lệ sở hữu cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài vẫn được duy trì theo Nghị định số 01/2014/ND-CP cho đến khi Chính phủ ban hành quy định mới.

  • Luật cũng bổ sung trách nhiệm công bố thông tin toàn diện về các cổ đông nắm giữ trên 1% vốn điều lệ của tổ chức tín dụng, bao gồm thông tin về cổ đông, người có liên quan và chi tiết sở hữu.

  • Luật sửa đổi quy định lộ trình 5 năm để các ngân hàng thương mại và ngân hàng nước ngoài giảm dần hạn mức tín dụng đối với một khách hàng (từ 15% xuống 10% vốn tự có) và đối với một khách hàng và người có liên quan (từ 25% xuống 15%) nhằm giảm thiểu rủi ro tín dụng tập trung.

  • Bắt đầu từ ngày 01/07/2024, Luật cũng yêu cầu các TCTD phi ngân hàng phải giới hạn hạn mức tín dụng đối với một khách hàng không vượt quá 15% vốn tự có và 25% đối với một khách hàng và người có liên quan.

  • Luật sửa đổi chính thức nghiêm cấm các tổ chức tín dụng, người quản lý, điều hành và nhân viên của tổ chức tín dụng thực hiện việc bán các sản phẩm bảo hiểm không bắt buộc với việc cung cấp dịch vụ ngân hàng.

  • Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ ban hành thêm các hướng dẫn về hoạt động Phân phối bảo hiểm qua kênh ngân hàng.

  • Luật sửa đổi bổ sung các trường hợp Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) được phép thực hiện các biện pháp can thiệp sớm đối với các tổ chức tín dụng (TCTD) vi phạm các quy định hiện hành, ví dụ như: bị rút tiền hàng loạt hoặc vi phạm tỷ lệ khả năng chi trả của TCTD.

Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi có những cập nhật quan trọng nào?

Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đưa ra những yêu cầu mới về tuân thủ pháp lý đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp phải vừa đáp ứng các yêu cầu tuân thủ mới, vừa tìm kiếm những cơ hội trong thị trường bất động sản.

Tìm hiểu thêm

  • Luật Mới mở rộng định nghĩa về sản phẩm BĐS để bao gồm các BĐS hiện hữu và tương lai như nhà ở, BĐS thương mại (ví dụ: giáo dục, y tế, thương mại), diện tích sàn của các công trình xây dựng và toàn bộ dự án BĐS.

  • Người mua/bên nhận chuyển nhượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các tài sản này, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.

  • Các công ty kinh doanh BĐS phải được thành lập hợp pháp và có ngành nghề kinh doanh BĐS ghi rõ trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

  • Cá nhân vẫn có thể tham gia các hoạt động BĐS quy mô nhỏ hoặc hoạt động phi lợi nhuận mà không cần thành lập công ty.

  • Mặc dù không yêu cầu vốn điều lệ tối thiểu cụ thể, các doanh nghiệp bất động sản cần chứng minh năng lực tài chính, bao gồm tỷ lệ tín dụng và tổng vốn đầu tư phù hợp.

  • Các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được phân loại dựa trên phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS, phù hợp với Luật Đầu tư 2020.

  • Luật cũng quy định một số hoạt động BĐS giới hạn đối với các các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, bao gồm đầu tư vào các dự án BĐS, cho thuê BĐS hiện hữu hoặc nhận chuyển nhượng dự án để tiếp tục triển khai.

  • Hầu hết các bất động sản có thể được bán “trên giấy”, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư bán sản phẩm trước khi hoàn thành. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các giao dịch chỉ liên quan đến quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật.

  • Quy định về hợp đồng đặt cọc siết chặt hơn, nghiêm cấm chủ đầu tư ủy quyền cho bên thứ ba ký kết hợp đồng đặt cọc và giới hạn số tiền đặt cọc tối đa 5% tổng giá trị hợp đồng mua bán.

  • Việc chuyển nhượng dự án bất động sản cần được phê duyệt, trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định trong Luật Đầu tư 2020.

  • Đối với việc chuyển nhượng một phần dự án, luật cũng đưa ra các điều kiện cụ thể, bao gồm: khả năng tách biệt các hợp phần của dự án và giải quyết các khoản thế chấp trước khi chuyển nhượng.

Luật Đất đai sửa đổi có những cập nhật quan trọng nào?

Luật Đất đai mới năm 2024 (cùng với Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, đều được Quốc hội thông qua vào quý IV năm 2023) đã thiết lập một khuôn khổ pháp lý toàn diện cho thị trường bất động sản.

Tìm hiểu thêm

  • Luật Đất đai mới năm 2024 bãi bỏ Khung giá đất trước đây, vốn đã được chứng minh là không hiệu quả trong việc phản ánh giá trị thị trường thực tế. Thay vào đó, Luật đưa ra hệ thống cập nhật hàng năm đối với bảng giá đất. Sự thay đổi này nhằm đảm bảo phản ánh giá đất sát với tình hình thị trường, từ đó thúc đẩy tính công bằng và chính xác trong các giao dịch đất đai.
  • Các tổ chức trong nước hiện được phép cầm cố quyền sử dụng đất (QSDĐ) tại các tổ chức khác ngoài TCTD được cấp phép, mở rộng các lựa chọn tài chính cho các dự án liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài vẫn bị hạn chế và chỉ được cầm cố QSDĐ tại các tổ chức tín dụng được cấp phép của Việt Nam. Sự khác biệt này phản ánh cách tiếp cận thận trọng của Chính phủ đối với đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực đất đai.
  • Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được hưởng các quyền lợi tương đối đầy đủ như công dân Việt Nam. Luật quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bổ sung thêm quyền nhận chuyển nhượng, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong khu vực được quy định như khu công nghiệp, khu công nghệ cao.
  • Luật mới cho phép trả tiền thuê đất trước hạn trong một số trường hợp nhất định, chẳng hạn như đối với các dự án đầu tư đặc thù hoặc xây dựng nhà ở xã hội. Quy định này nhằm khuyến khích việc sử dụng đất lâu dài và đầu tư vào các lĩnh vực ưu tiên, góp phần vào các mục tiêu phát triển bền vững.
  • Luật mới đưa ra các điều kiện bổ sung đối với việc chuyển nhượng QSDĐ, trong đó có quy định thanh toán đầy đủ các khoản nợ với Nhà nước. Hơn nữa, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS, nhà đầu tư phải tuân thủ các quy định bổ sung được pháp luật quy định về BĐS và nhà ở. Những điều kiện này nhằm đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm trong các giao dịch đất đai, bảo vệ lợi ích của tất cả các bên liên quan.
  • Luật mới đa dạng hóa các hình thức bồi thường cho người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất. Trước đây, bồi thường chỉ giới hạn ở việc cấp đất thay thế có cùng mục đích sử dụng hoặc giá trị tương đương. Tuy nhiên, luật mới cho phép bồi thường bằng nhiều hình thức khác nhau, bao gồm tiền mặt, nhà ở hoặc đất với mục đích sử dụng khác. Sự thay đổi này mang lại tính linh hoạt và công bằng hơn cho người sử dụng đất bị thu hồi đất.

Thách thức và cơ hội

Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024 & Luật Kinh doanh bất động sản & Luật đất đai sửa đổi

(PDF of 1.18MB)
(PDF of 1.15MB)

Các trường dấu là bắt buộc(*)

Bằng cách đăng kí thông tin cá nhân của bạn, bạn đã công nhận rằng bạn đã đọc Cam kết quyền riêng tư và bạn đã đồng ý với việc chúng tôi sẽ xử lý dữ liệu của bạn theo như cam kết trong Cam kết quyền riêng tư (bao gồm cả chuyển dữ liệu quốc tế). Nếu bạn thay đổi ý kiến vào bất kì lúc nào về nhu cầu nhận thông tin từ chúng tôi, bạn có thể gửi email cho chúng tôi sử dụng trang Liên hệ

Liên hệ

Đinh Hồng Hạnh

Phó Tổng Giám đốc, Lãnh đạo Dịch vụ Tư vấn Tài chính, PwC Việt Nam

ĐT: +84 24 3946 2246

Email

Edward Clayton

Phó Tổng Giám đốc, Dịch vụ Tư vấn Chiến lược & Vận hành, PwC Malaysia

ĐT: +60 1 6672 3420

Email

Nguyễn Thùy Dung

Giám đốc, Dịch vụ Tư vấn Tài chính, PwC Việt Nam

ĐT: +84 24 3946 2246

Email

Tiến sĩ Lê Anh Tú

Giám đốc, Dịch vụ Tư vấn Dự án Đầu tư và Cơ sở hạ tầng, PwC Việt Nam

ĐT: +84 923 345 999

Email
Hide

© 2017 - 2026 PwC. Bảo lưu mọi quyền. “PwC” là mạng lưới PwC và/hoặc một hay nhiều công ty thành viên, trong đó mỗi công ty thành viên là một pháp nhân độc lập và riêng biệt. Vui lòng truy cập www.pwc.com/structure để biết thêm chi tiết.