La diversification économique fait partie des points forts du secteur immobilier de Calgary.

Après une période difficile pour notre ville, nous assistons à un regain d’optimisme à Calgary. Ce sentiment s’explique par la diversification économique, l’amélioration des perspectives d’emploi et à la hausse des prix du pétrole, qui favorise le secteur de l’énergie. Les personnes interrogées à Calgary dans le cadre de notre rapport Emerging Trends in Real Estate sont nettement plus optimistes qu’elles ne l’étaient en 2020, et nombre d’entre elles voient de nouvelles opportunités à l’horizon 2022 et au-delà.

L’optimisme est dû en partie à la diversification économique qui se produit à Calgary, notamment dans les entreprises technologiques. Après avoir enregistré une baisse de 5,7 % l’année dernière, le produit intérieur brut (PIB) réel de Calgary devrait augmenter de 5,8 % en 2021, selon le Conference Board du Canada (CBoC), avec une croissance moyenne de 2,9 % de 2022 à 2025.

Les points forts

Le dynamisme des ventes d’habitations dans la ville est clair. Dans son récent rapport de septembre, la chambre immobilière de Calgary a noté que les ventes du mois avoisinaient un sommet historique. Le prix de référence était supérieur de plus de 8 % aux niveaux enregistrés l’an dernier.

Les conditions sont particulièrement serrées pour les maisons individuelles, et les constructeurs répondent à cette demande, notamment en banlieue de Calgary. Le CBoC prévoit que les mises en chantier passeront de 9 448 en 2021 à 11 950 en 2025, ce qui reflète l’amélioration des perspectives d’emploi à Calgary et la reprise de l’immigration. En fait, malgré les difficultés des dernières années, la population de Calgary a continué de croître à un rythme plus rapide que celui des autres grandes villes canadiennes. Lorsque nous avons examiné les données de Statistique Canada dans le cadre du Recensement du Canada entre 2019 et 2020 sur les taux de croissance démographique des régions métropolitaines, nous avons constaté que notre ville est arrivée à égalité au quatrième rang avec Kelowna et Saskatoon. Cela place Calgary derrière des collectivités de taille moyenne et à croissance rapide comme Oshawa, Halifax et Kitchener-Waterloo, mais devant les autres plus grands marchés à surveiller dans notre rapport annuel sur l’immobilier canadien.

Le marché de Calgary continue également à se renforcer dans le segment de l’immobilier industriel. Selon Colliers, le taux de disponibilité des locaux industriels a chuté à 9 % au deuxième trimestre de 2021, car la ville connaît une forte demande pour les locaux de distribution. Calgary est une plaque tournante de la distribution depuis un certain temps. Un des répondants a d’ailleurs expliqué pourquoi il est plus cher de stocker des marchandises en Colombie-Britannique que de les décharger à Vancouver, les transporter immédiatement vers un entrepôt à Calgary, puis les réexpédier vers la plus grande ville de la Colombie-Britannique.

Opportunités dans le centre-ville de Calgary

Bien que CBRE ait constaté que le taux d’inoccupation du marché des bureaux de classe A du centre-ville de Calgary restait élevé, à 26,7 %, au deuxième trimestre de 2021, des répondants ont également cité certaines opportunités dans ce segment et ont indiqué que les évaluations du marché de Calgary sont attrayantes, créant ce que certains considèrent comme des opportunités d'investissement et de développement. La ville a également un plan pour redonner vie aux espaces de bureaux vacants de Calgary. Au cours de la prochaine décennie, elle envisage des mesures incitatives pour transformer environ la moitié des espaces de bureaux vacants du centre-ville en résidences et pour créer des commodités afin d'attirer les résidents et les talents dans le centre-ville.

Nous avons relevé des réactions mitigées à l’égard de ce plan. Interrogées sur les plans de la ville, beaucoup de répondants ont dit avoir constaté que dans le passé, la conversion des bureaux en logements s’était révélée plus coûteuse et donc les inconvénients dépassaient les avantages. En revanche, d'autres répondants ont déclaré rechercher des opportunités dans ce programme.

Un intérêt croissant pour les questions ESG

Outre le regain d’optimisme, un thème majeur est ressorti cette année des commentaires des répondants à Calgary, notamment la performance environnementale, sociale et de gouvernance (ESG), que beaucoup considèrent désormais comme un énorme enjeu. Comme la performance ESG devient un facteur de plus en plus important pour attirer les capitaux, de nombreux acteurs immobiliers de Calgary les intègrent dans leurs stratégies de croissance et explorent des concepts tels que les zéro émissions nettes dans le cadre de leurs développements.

Mais il ressort clairement de nos entretiens que de nombreux acteurs immobiliers ne savent pas encore par où commencer dans leur démarche ESG. Une étape clé consiste à trouver des moyens efficaces de raconter l’histoire de votre parcours ESG. Alors que vous cherchez à intégrer les risques et les opportunités ESG dans votre stratégie commerciale, la conformité et la fiabilité des cadres de déclarations et de mesure ESG seront essentielles pour identifier vos forces et surmonter vos faiblesses. L'investissement dans les données et dans la technologie sera essentiel pour améliorer vos pratiques de déclarations et de mesure ESG, ce qui peut influencer la qualité des décisions et de l'innovation autour des questions ESG clés comme l’utilisation de l'énergie.

Travailler ensemble pour créer un avenir brillant pour Calgary

Dans l’ensemble, les personnes interrogées étaient convaincues que la performance ESG jouera un rôle important dans la création de valeur à long terme pour le secteur immobilier. Mais les personnes interrogées à Calgary étaient également convaincues de la nécessité de bonifier les incitatifs gouvernementaux pour les initiatives ESG, notamment en raison des coûts et de l’incertitude persistante autour de la volonté des consommateurs de payer pour des caractéristiques telles que les améliorations de l’efficacité énergétique dans les nouvelles maisons.

Cela touche également à l’une des autres questions ESG clés dans le secteur immobilier : l’abordabilité du logement. Bien que l’abordabilité ait été moins préoccupante à Calgary que dans certains des marchés immobiliers canadiens les plus actifs, elle est également un problème ici. La chambre immobilière de Calgary a constaté que les prix des maisons individuelles étaient en hausse de plus de 10 % en août par rapport à l’année précédente, et l'amélioration des perspectives pour Calgary suggère que l’abordabilité demeurera une préoccupation croissante dans notre ville.

Mais le rapport de cette année a révélé un sentiment croissant parmi les acteurs de l’immobilier, notamment la nécessité pour les gouvernements d’établir des politiques plus cohérentes en matière de logement et d’abordabilité et de collaborer plus efficacement avec le secteur afin de trouver des solutions à ces problèmes. Qu’il s'agisse d’incitatifs à la construction de logements abordables ou de politiques visant à encourager l’offre pour répondre à la demande croissante pour le logement, le secteur espère voir les signes d’un meilleur alignement et d’une meilleure collaboration sur cette question essentielle pour la société canadienne. Comme l’abordabilité et d'autres questions ESG jouent un rôle encore plus important dans l’avenir de l’immobilier, il sera important que tous les acteurs travaillent ensemble.