Emerging Trends in Real Estate 2019 ®

Percée décisive : Le secteur immobilier se montre créatif dans un contexte d’incertitude

Pour l’immobilier canadien cette année, la tendance consiste à surmonter l’incertitude. Dans un contexte où les rapides changements technologiques et sociaux transforment la manière de vivre et de travailler des gens, le secteur immobilier est soumis à des pressions de plus en plus fortes et doit proposer de nouvelles idées en accélérant sa transformation numérique, en étant plus novateur dans sa stratégie transactionnelle et en repensant l’abordabilité.

Les sociétés qui se lancent dans la créativité courent la chance de tirer avantage de l’évolution du contexte et de croître avec assurance.

« Il y a eu des changements par le passé, mais leur rythme actuel est impossible à comprendre. »

Accélérer la transformation numérique du secteur immobilier

Le secteur immobilier est appelé à vivre un boom des sociétés de technologie immobilière (proptech, en anglais). Les nouvelles technologies comme les chaînes de blocs, l’apprentissage machine et la réalité virtuelle permettent aux chefs de file du secteur d’être audacieux dans l’innovation tout en traversant l’incertitude du marché.

Exploration des tendances

Les stratégies immobilières sont fondées sur la créativité et l’innovation

Il est devenu difficile de trouver de bonnes affaires. Les acteurs du secteur immobilier cherchent à rééquilibrer leurs portefeuilles par l’intégration de types de propriétés diversifiés, le réaménagement d’actifs, l’exploration de partenariats stratégiques et l’exploitation de l’information tirée de l’analyse prédictive.

Exploration des tendances

Il est temps de régler la question de l’abordabilité du logement

En ce qui concerne l’abordabilité, il ne suffit plus de limiter la demande, il faut aussi étudier l’offre. D’ici là, les éventuels propriétaires immobiliers repensent le lieu où ils veulent vivre et comment y vivre.

Exploration des tendances

Marchés à surveiller en 2019

Toronto et Vancouver demeurent en tête de toutes les autres villes canadiennes sur le plan des perspectives d’investissement immobilier; chaque marché recèle des occasions et des défis qui lui sont propres. Explorez les 10 marchés à surveiller au Canada :

Perspectives par type de propriété

Bien que les perspectives pour différents types de propriété varient d’une région à l’autre, les promoteurs, les investisseurs et les propriétaires fonciers ont trouvé des points communs dans leur évaluation.

Frank Magliocco, Leader national, Secteur de l’immobilier

« Bien que la convergence de l’immobilier et des technologies se soit opérée lentement jusqu’à présent, l’intérêt et l’attention portés par le secteur des sociétés de technologie immobilière ont beaucoup changé ici, à l’échelle locale, et mondialement. »

Frank Magliocco,

Leader national, Secteur de l’immobilier

Meilleures occasions en 2019

Sur quels aspects les promoteurs et les investisseurs devraient-ils se concentrer? Selon notre sondage et les entretiens que nous avons menés, les occasions les plus prometteuses se trouvent dans les domaines suivants.

Entreposage et gestion des commandes

Selon les personnes sondées, les meilleures perspectives d’aménagement se trouvent dans le segment de l’entreposage et de la gestion des commandes. En raison de la demande accrue d’installations de commerce électronique et de livraison « jusqu’au dernier kilomètre », les services de logistique et de gestion des commandes constituent une excellente occasion de création de valeur. Les locataires recherchent des espaces toujours plus vastes, ce qui fait baisser les taux d’inoccupation et monter les loyers.

Les acteurs ont tendance à tourner leur attention vers la région du Grand Toronto, mais des chantiers s’ouvrent dans tout le pays, comme en témoigne la récente annonce de la construction d’un vaste entrepôt à Ottawa, qui se traduira par la création d’environ 600 emplois à temps plein. Une personne sondée a mentionné le concept d’espace industriel à la carte qui permet à des entreprises d’utiliser temporairement de l’espace d’entreposage pour des besoins saisonniers, comme au temps des Fêtes.

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Habitations pour personnes âgées

Selon les répondants, l’un des secteurs dont les perspectives sont les meilleures est celui des habitations réservées aux personnes âgées : ce serait même « une vague qu’il est impossible d’ignorer ». Comme le nombre de Canadiens de plus de 65 ans a dépassé celui des moins de 15 ans pour la première fois selon les résultats du recensement de 2016, plusieurs personnes sondées ont mentionné les occasions d’aménagement offertes par les habitations pour les personnes âgées. Même si ce boom risque de se traduire par une offre excédentaire sur certains marchés, comme celui de la région du Grand Toronto, les personnes sondées de tout le Canada estiment que la demande sera généralement forte.

La croissance de la population de 85 ans et plus est un facteur important qui stimule la demande d’installations répondant aux besoins des personnes âgées. Les Canadiens de ce groupe d’âge ont tendance à privilégier les habitations collectives, 31 % de cette population vivant dans ce type d’habitation en 2017. La demande sera forte, mais les personnes sondées ont souligné la difficulté d’investir dans ce créneau – une personne comparant ce type d’habitation à un « hôtel qui prendrait des stéroïdes » – et l’importance que les installations soient de grande qualité et multiusages pour répondre à une variété de styles de vie.

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Habitations multifamiliales

Le coût de l’accès au marché de l’habitation rendant la propriété de plus en plus difficile, les Canadiens vont continuer d’opter pour des habitations multifamiliales pour leur côté abordable. Les résultats de notre sondage confirment cette tendance, les répondants ayant indiqué que les habitations multifamiliales présentaient d’excellentes perspectives. Selon Statistique Canada, les demandes de permis de construction d’habitations multifamiliales ont été très nombreuses. En fait, des permis de construction ont été demandés pour un montant record de 3,1 milliards de dollars en mai 2018. Les personnes sondées ont répondu que les perspectives des habitations multifamiliales destinées à la location étaient particulièrement solides.

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