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Consideraciones a tomar en cuenta cuando se determina el plazo de un arrendamiento
Octubre 2022
Determinar el plazo de arrendamiento correcto es una de las cuestiones más complejas al aplicar la IFRS 16 Arrendamientos, ya que existe una alta probabilidad de que requiera un nivel significativo de juicio.
El plazo del arrendamiento comienza en la fecha en que el arrendador pone a disposición del arrendatario el activo arrendado (subyacente), es decir la fecha de inicio. Por lo tanto, la evaluación del plazo del arrendamiento se realiza en la fecha de inicio.
En la fecha de inicio, una entidad evalúa si es razonablemente cierto que el arrendatario ejerza una opción para renovar el arrendamiento o comprar el activo subyacente, o no ejerza una opción de terminar el arrendamiento. La entidad considera todos los hechos y circunstancias relevantes que crean un incentivo económico para que los arrendatarios ejerzan, o no, la opción, incluyendo los cambios esperados en hechos y circunstancias desde la fecha de inicio hasta la fecha de ejercicio de la opción.
Los arrendatarios deberán reevaluar las opciones cuando ocurran eventos o cambios en las circunstancias que están bajo su control y deben reevaluar el plazo del arrendamiento únicamente cuando ocurra un evento o un cambio significativo en las circunstancias dentro del control del arrendatario, y afectan a la razonable certeza de que el arrendatario va a ejercer una opción no incluida en su determinación previa del plazo del arrendamiento, o no va a ejercer una opción incluida en su determinación previa del plazo del arrendamiento.
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Juan Duque
Socio de Accounting Services Group, Oficina Nacional de Auditoría, PwC México
