Thành phố Hồ Chí Minh vẫn là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương

(Được dịch từ nguyên bản tiếng Anh)

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 16 tháng 12 năm 2009 – Theo báo cáo về Xu hướng mới nổi  trong thị trường bất động sản tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương năm 2010 do Viện Quản Lý Đất Đô Thị tại Mỹ (ULI) và công ty PricewaterhouseCoopers thì thị trường bất động sản thuộc khu vực Châu Á Thái Bình Dương đang vực dậy “một cách khả quan đáng ngạc nhiên” sau cuộc suy thoái toàn cầu, khi so sánh với các thị trường tại Mỹ và Châu Âu.


Báo cáo cung cấp cho người đọc một cái nhìn tổng quan về xu hướng đầu tư và phát triển bất động sản tại Châu Á Thái Bình Dương, về các thị trường vốn và tài chính dành cho bất động sản và các xu hướng của lĩnh vực bất động sản và khu vực đô thị. Đây là ấn phẩm thứ 4 dựa trên khảo sát các nhà đầu tư được đánh giá cao mang tên Xu hướng mới nổi  trong thị trường bất động sản phát hành hàng năm cho khu vực  Châu Á Thái Bình Dương. Báo cáo căn cứ vào ý kiến của 270 chuyên gia bất động sản nổi tiếng trên thế giới, bao gồm các nhà đầu tư, thiết kế, đại diện của các công ty kinh doanh bất động sản, những nhà cho vay, môi giới và tư vấn.


Xét về triển vọng đầu tư, Thượng Hải, Hồng Kông và Bắc Kinh lần lượt đứng hạng 1, 2 và 3 tương ứng với hạng 5, 3 và 12 trong năm trước. Thành phố Hồ Chí Minh đứng thứ 13, duy trì vị thế của mình từ năm 2009. Triển vọng phát triển tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn rất khả quan, tổng thể thành phố Hồ Chí Minh đứng thứ 3, sau Thượng Hải và Mumbai.


Theo bản báo cáo thì ngay từ lúc bắt đầu cuộc suy thoái kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương vẫn ở vào tình trạng tốt hơn so với thị trường Châu Âu và Mỹ. Trong khi giá bất động sản và giá cho thuê trong khu vực giảm sút mạnh trong năm 2008 và đầu năm 2009 cùng lúc với phương Tây thì trong sáu tháng cuối năm thị trường ở mọi nơi trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương đã vực dậy do sự hồi phục mạnh mẽ của nền kinh tế Trung Quốc từ một loạt các biện pháp kích cầu tài chính và tiền tệ.


Kết quả là nhiều thị trường Châu Á đã bắt đầu phát đi các tín hiệu tích cực về cuối năm 2009. Khối lượng giao dịch đã tăng trở lại, dẫn đầu là Trung Quốc, mặc dù từ nền tảng rất thấp.


Ông KK So, chủ nhiệm bộ phận thuế bất động sản của PricewaterhouseCoopers tại Châu Á Thái Bình Dương có trụ sở tại Hồng Kông phát biểu: “Gía bất động sản đã cải thiện trong toàn khu vực. Trong khi đa số có mức cải thiện khiêm tốn thì ở một số khu vực tài sản và khu vực địa lí có những chuyển biến đáng kể, nhất là Trung Quốc. Các thành phố Trung Quốc chiếm các vị thứ cao trong bảng xếp hạng năm nay, phản ảnh sự hồi phục đáng kễ trong ngành bất động sản thương mại của Trung Quốc nhờ chính sách tăng cường thanh khoản của chính phủ Trung quốc đã giúp vực dậy thị trường khắp trong nước”.


Báo cáo ghi nhận mặc dù vẫn tồn tại tình trạng bế tắc giữa người mua và người bán tại một số thị trường và giá cho thuê có nhiều biến động, nhìn chung Châu Á có khối lượng giao dịch tăng và giá bất động sản cao hơn, với phần lớn sự phục hồi diễn ra ở Trung Quốc. Không giống với tình trạng phổ biến đang xảy ra tại Mỹ và Châu Âu, việc bán đổ bán tháo bất động sản tai Châu Á diễn ra tương đối ít.

 

 Triển vọng phát triển tại các thành phố năm 2010

Thứ hạng

Thành phố

1

Thượng Hải

2

Mumbai

3

TP. Hồ Chí Minh

4

New Delhi

5

Bắc Kinh

6

Seoul

7

Bangalore

8

Quảng Châu

9

Đài Bắc

10

Hồng Kông

11

Singapore

12

Kuala Lumpur

13

Melbourne

14

Sydney

15

Tokyo

16

Bangkok

17

Jakarta

18

Auckland

19

Manila

20

Osaka

 

Trong năm 2009, thành phố Hồ Chí Minh đã đứng thứ 2 xét về triển vọng phát triển, sau Bangalore và trước Mumbai. Thành phố được xem là có tiềm năng cao thứ nhì ở 2 trong 5 hạng mục phát triển: bất động sản để bán lẻ và làm khách sạn. Xét về bất động sản phục vụ ngành công nghiệp/phân phối hàng hóa, thành phố Hồ Chí Minh đứng thứ 4, ở hạng hạng mục bất động sản làm văn phòng đứng thứ 6 và hạng mục căn hộ chung cư (cho thuê) đứng thứ 7.

 

Triển vọng phát triển tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2010 và 2009

 

2010

2009

 

Thứ hạng

Đề xuất mua

Thứ hạng

Đề xuất mua

Bất động sản làm văn phòng

6

32.9%

1

49.0%

Bất động sản phục vụ ngành công nghiệp/phân phối hàng hóa 

4

36.7%

2

47.8%

Bất động sản để bán lẻ

2

41.8%

1

51.1%

Căn hộ chung cư (cho thuê)

7

36.2%

1

36.6%

Bất động sản làm khách sạn

2

33.3%

3

42.9%

 

Ông David Fitzgerald, chủ phần hùn Bộ phận Thuế và chuyên gia về lĩnh vực bất động sản của công ty PricewaterhouseCoopers Việt Nam, văn phòng tại Hồ Chí Minh nhận định: ” Kết quả khảo sát cho thấy mặc dù mức độ đề xuất mua thấp hơn năm trước nhưng thành phố Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục là thị trường hấp dẫn các nhà phát triển và đầu tư bất động sản. Thành phố vẫn là một trong những địa điểm có cơ hội cao nhất tại khu vực Đông Nam Á. Báo cáo này cũng cho thấy đang tăng mức cách biệt về tiềm năng phát triển ở một số lọai hình bất động sản. Nhìn chung, chúng ta tiếp tục tin tưởng rằng thành phố Hồ Chí Minh là địa điểm rất hấp dẫn đối với nhà phát triển có tầm nhìn dài hạn và tiếp cận được nguồn tiền. Chúng tôi kỳ vọng có sự khởi động các dự án mới và lớn trong năm 2010.”

 

# # #

 

Thông tin về Công ty PricewaterhouseCoopers
PricewaterhouseCoopers (www.pwc.com/vn) chuyên cung cấp dịch vụ kiểm toán, thuế và các dịch vụ tư vấn nhằm xây dựng lòng tin của công chúng và nâng cao giá trị cho khách hàng và các cổ đông của Công Ty. Công ty có hơn 163.000 nhân viên tại 151 nước cùng kết nối tư duy, kinh nghiệm và giải pháp nhằm phát triển và thực hành tư vấn.

PricewaterhouseCoopers đã thành lập văn phòng Hà Nội và Hồ Chí Minh tại Việt Nam vào năm 1994. Chúng tôi có đội ngũ gồm 500 nhân viên người Việt lẫn người nước ngoài hiểu thấu đáo nền kinh tế chuyển đổi của Việt Nam, tại đây họ làm việc và san sẽ cho nhau nguồn kiến thức rộng lớn về các chính sách và thủ tục đầu tư, thuế, kế toán và tư vấn tại Việt Nam.

* Tên gọi PricewaterhouseCoopers và PwC là mạng lưới các công ty thành viên của Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn PricewaterhouseCoopers International (PWCIL) mà trong đó mỗi thành viên công ty đều có tư cách pháp nhân độc lập và riêng biệt và không làm đại lý của PwCIL hay của bất kỳ công ty thành viên nào khác. PwCIL không cung cấp dịch vụ cho khách hàng. PwCIL không chịu trách nhiệm hay có nghĩa vụ pháp lý cho các hành vi hoặc sai sót của bất kỳ công ty thành viên khác, và PwCIL cũng không kiểm soát việc thực hiện đánh giá chuyên môn của công ty thành viên khác hay ràng buộc công ty thành viên khác hay PwCIL theo bất kỳ phương thức nào.

 

Về Viện Quản Lý Đất Đô Thị
Viện Quản Lý Đất Đô Thị (www.uli.org) là viện nghiên cứu và giáo dục phi lợi nhuận toàn cầu do các thành viên của viện hỗ trợ. Nhiệm vụ chính của Viện là đưa ra chủ đạo trong việc sử dụng có trách nhiệm nguồn đất, duy trì và tạo ra các cộng đồng  thịnh vượng trên toàn thế giới. Viện được thành lập vào năm 1936, có hơn 40.000 thành viên đại diện cho tất cả các lãnh vực sử dụng và kỹ luật phát triển nguồn đất.


Tải về báo cáo : Emerging Trends in Real Estate® (2.45mb)