Kuidas kajastada raamatupidamises kinnisvara soetusmaksumust ja lammutuskulusid?

Näide 1 – ehitise lammutamine 

Ettevõte A omandab kinnistu 100 000 € eest. Kinnistu (maa ja hoone) õiglast väärtust kajastab ainult maa väärtus, kuna praegune maal asuv hoone on maha jäetud ja kasutuskõlbmatu. 

Hoone lammutatakse peale ostu, et selle asemele ehitada uus hoone. Ettevõte A kannab lammutuskulusid summas 3 000 €. 

Kuidas peaks ettevõte A arvestama kinnisvara soetusmaksumust ja lammutuskulusid? 

Lahendus

Ettevõte A peaks kajastama kogu ostusumma 100 000 € maa maksumusena ja ta ei peaks eraldama hoonele ühtegi osa ostuhinnast. Ostetud hoone on mahajäetud ega oma eraldiseisvat väärtust, kuna ükski turuosaline ei oleks nõus kasutuskõlbmatu hoone eest tasu maksma. [IAS 16 lõige 7]. Ostu majanduslik põhjendus oli maa, mitte maa ja hoone, soetamine. Lammutamise ainsaks eesmärgiks oli maa sihtotstarbeliseks kasutamiseks ettevalmistamine, sest seda ei saanud enne hoone lammutamist kasutada. Seetõttu tuleks kogu ostusumma (100 000 €) eraldada maale. 

Lammutuskulud summas 3 000 € kapitaliseeritakse osana maa maksumusest. Vastavalt IAS 16 paragrahv 16 punktiga b ja 17 punktiga b kujutab see endast kulusid, mis on otseselt seotud maa arendamiseks vajalikku seisukorda viimisega. Ilma olemasolevat hoonet lammutamata ei ole võimalik maad sihtotstarbeliselt kasutusse võtta. 

Näide 2 – hoone lammutamine 

Taustainfo: Ettevõte B ostab maa koos hoonega. Ostuhind on 200 000 €. Antud kinnistu maa õiglane väärtus on 190 000 € ning hoonete ja ehitiste õiglaseks väärtuseks on 10 000 €. Hoonel on väärtus, sest turuosalised saavad seda igapäevaselt kasutada ning seda ei ole vajalik lammutada. 

Ettevõte B kavatseb antud hoone kohe pärast ostmist lammutada, et ehitada selle asemele uus hoone. Vana hoone lammutamise kulud on summas 3 000 €.

Kuidas peaks ettevõte B arvestama kinnistu soetusmaksumust ja lammutuskulusid? 

Lahendus

Ettevõte B peaks kogu soetusmaksumusest 190 000 € kajastama maa maksumusena ja 10 000 € ostetud hoone maksumusena. Seda seetõttu, et ostetud hoonel on väärtus, mis põhineb asjaolul, et turuosalised saaksid seda hoonet tavakorras kasutada ning ei lammutaks seda. Maa sihtotstarve on juba saavutatud – erinevalt eelmisest näitest, kus sihtotstarve jäi saavutamata, kuna maal oli kasutuskõlbmatu hoone. Lammutamisega kaob hoonele jagatud väärtus väärtus 10 000 €, mistõttu kantakse see läbi amortisatsiooni kuludesse. 

Lammutuskulud summas 3 000 € kapitaliseeritakse osana uue hoone maksumusest. Vastavalt IAS 16 paragrahvidele 16(b) ja 17(b) kujutab see endast uue hoone ehitamisega otseselt seotud kulutusi ja need kapitaliseeritakse tekkimise hetkel.