В Мажилисе одобрены поправки по совершенствованию залоговой политики банков второго уровня

Коротко 

24 ноября 2021 года Мажилис Парламента Казахстана одобрил законопроект по совершенствованию условий залоговой политики банков второго уровня. 

В деталях 

Концепция поправок заключается в защите прав физических лиц, имеющих ипотечные займе в банках. Проектом закона вносятся следующие ключевые изменения:

• Изменились критерии для признания суммы неисполненного обязательства по ипотечным займам незначительной: 
  • сумма определена в 15% (вместо 10%%) от невыполненного обязательства, 
  • срок задержки платежа определен в 6 месяцев (вместо 3 месяцев). 
• Поправки вводят обязательный порядок самостоятельной реализации заложенного имущества физическим лицом, имеющим ипотечный займ, как при реализации имущества во внесудебном порядке, так и в судебном (ранее применялось только к внесудебной продаже). 
• Вводимые положения устанавливают запрет на:
  • участие банка, его сотрудников и аффилированных лиц в аукционе по продаже заложенного имущества; 
  • участие юридического лица в аукционе, если его сотрудник или аффилированное лицо является заемщиком, который продает заложенное имущество; 
  • участие в аукционе супругов и близких родственников, если один из них продает, а другой покупает заложенное имущество.
• Поправки также позволяют сторонам по соглашению определить лицо, ответственное за реализацию заложенного имущества в случае реализации его во внесудебном порядке. 
• Проект закона также устанавливает прекращение ипотечного займа после реализации заложенного имущества, даже если займ не погашен полностью, если у заемщика нет другого имущества или доходов, превышающих сумму 2 минимальных заработных плат (ранее ограничение было установлено в размере 1 минимальной заработной платы). 

Ожидается, что законопроект вступит в силу с 1 января 2022 года.

Вас заинтересовала данная тема? 

• Мы будем рады обсудить с Вами представленные поправки и их влияние на Ваш бизнес. 

Если Вы заинтересованы в получении дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь к специалистам PwC, работающим в составе группы, обслуживающей Вашу компанию, или к любому из перечисленных лиц

Подписаться на налоговый и юридический вестник