Ακίνητα: Ανάπτυξη, Χρηματοδότηση και Εκμετάλλευση

Σε ποιους απευθύνεται

Σε στελέχη εταιρειών, τα οποία:

• Διαθέτουν βασική αντίληψη της διαχείρισης ακινήτων (κατασκευή / εκμετάλλευση) και της χρηματοδότησης της ανάπτυξης τους, χωρίς να είναι ειδικοί στα θέματα αυτά,
• Εμπλέκονται στην κατάρτιση / αξιολόγηση σεναρίων ανάπτυξης και εκμετάλλευσης ακινήτων και θα ήθελαν να έχουν τεκμηριωμένη άποψη για το πως η κάθε επιλογή σεναρίου ανάπτυξης θα επιδράσει στην οικονομική κατάσταση της εταιρείας που αναπτύσσει το ακίνητο,
• Εμπλέκονται στην λογιστική αποτύπωση συναλλαγών σχετικών με την ανάπτυξη, την χρηματοδότηση και την εκμετάλλευση των ακινήτων, είτε για σκοπούς κατάρτισης οικονομικών καταστάσεων, είτε για σκοπούς κατάρτισης αναφορών προς την διοίκηση σχετικών με την επίδοση της κάθε εκμετάλλευσης και την επιμέτρηση του κάθε περιουσιακού στοιχείου.

Περιεχόμενο

Α. Έσοδο κατασκευαστικής περιόδου και χρηματοδότηση κατασκευής:

• Έσοδο: Ανάλυση των κριτηρίων επιλογής μοντέλου αναγνώρισης εσόδου (έσοδο σε δεδομένη χρονική στιγμή ή σε βάθος χρόνου / ποσοστό ολοκλήρωσης), χαρακτηριστικά του κάθε μοντέλου και περιγραφή της επίδρασης αυτών των μοντέλων στην οικονομική κατάσταση ως προς το έσοδο και τις δαπάνες (ΔΠΧΑ 15).
• Χρηματοδότηση: Δανεισμός (τραπεζικός / ενδο-ομιλικός) για σκοπούς κατασκευής ακινήτων, πραγματικό επιτόκιο (ΔΠΧΑ 9), πράσινα ομόλογα, τόκοι προς κεφαλαιοποίηση στο έργο (ΔΛΠ 23), επιχορήγηση έργων είτε σε χρήμα είτε με επιδότηση επιτοκίου στο δάνειο (ΔΛΠ 20).
• Χρηματοοικονομικές επενδύσεις: Τοποθέτηση χρημάτων σε ομόλογα / μετοχές.

Β. Ολοκλήρωση κατασκευής ακινήτου ή Απόκτηση ακινήτου προς εκμετάλλευση

• Κατάταξη ακινήτου: Κατάταξη μετά την ολοκλήρωση της ανάπτυξης (ΔΠΧΑ 15) ή μετά την απόκτηση / αγορά, ως απόθεμα (ΔΛΠ 2), ως επενδυτικό ακίνητο (ΔΛΠ 40), ως δικαίωμα χρήσης (leasehold) αν αποκτήθηκε με μίσθωση (ΔΠΧΑ 16). Αντιπαραβολή με τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα (ΔΛΠ 16) και τα διακρατούμενα προς πώληση ακίνητα (ΔΠΧΑ 5).
• Απόκτηση συμμετοχής: Απόκτηση συμμετοχής σε νομικό πρόσωπο στο οποίο το ακίνητο είναι ενταγμένο, συμμετοχή του επενδυτή σε κοινοπραξία, συγγενή εταιρεία ή θυγατρική, επίπτωση στην ατομική και την ενοποιημένη οικονομική κατάσταση.

Γ. Εκμετάλλευση ακινήτου

• Εκμίσθωση: Έσοδο από εκμίσθωση / υπομίσθωση, παροχή υπηρεσιών στα πλαίσια της εκμίσθωσης, λειτουργική ή χρηματοδοτική εκμίσθωση (ΔΠΧΑ 16).
• ΣΔΙΤ / Παραχωρήσεις: Αναγνώριση εσόδου στα έτη της εκμετάλλευσης, κατάταξη του περιουσιακού στοιχείου (IFRIC 12).
• Σχήματα από κοινού ελεγχόμενα (joint arrangements): Αναγνώριση εσόδων / εξόδων αναλόγως του αν η συμμετοχή ταξινομηθεί (ΔΠΧΑ 11) ως συμμετοχή σε κοινή επιχείρηση (joint operation) ή ως συμμετοχή σε κοινοπραξία (joint venture).

Δ. Μεταγενέστερη επιμέτρηση

• Εύλογη αξία: Η έννοια της εύλογης αξίας στο υπό ανάπτυξη ακίνητο αλλά και στο ολοκληρωμένο ακίνητο (ΔΠΧΑ 13), χαρακτηριστικά της μέγιστης και βέλτιστης χρήσης.
• Εύλογη αξία μείον τα κόστη πώλησης: Περιγραφή δαπανών (κόστη πώλησης) στις οποίες αναφερόμαστε (ΔΛΠ 36).
• Αξία σε χρήση: Ανάπτυξη της έννοιας (ΔΛΠ 36) και η βασικές διαφορές από την εύλογη αξία.
• Κόστος: Σύντομη υπενθύμιση βασικών παραμέτρων της λογιστικής του κόστους (ΔΛΠ 16/ΔΛΠ 40) στα ακίνητα.

Εισηγητές

• Άγγελος Αφράτης: Πιστοποιημένος ελεγκτής-λογιστής (FCCA) από το 2004, εκπαιδευτής στα ΔΠΧΑ και τα Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα, Προϋπολογισμοί

Κόστος

• 480€