מבזק מס 04/2023 העליון מכריע: מתי יהפכו עסקאות במקרקעין לחייבות במע"מ?

מבזק מס 04/2023
העליון מכריע: מתי יהפכו עסקאות במקרקעין לחייבות במע"מ?

בימים אלה (2 בינואר 2023), ניתן פסק-דין בבית המשפט העליון שדן בשאלה, באילו תנאים יהפכו עסקאות במקרקעין שביצע אדם לחייבות במס ערך מוסף.

בנסיבות פסק הדין, בית המשפט העליון נדרש להכריע בשאלה האם המערער הינו "עוסק" במקרקעין, והאם מדובר ב"עסקאות" לצרכי מע"מ, אשר בוצעו על ידי המערער "במהלך עסקיו".

תחילתו של המקרה בכך שהמערער נרשם כעוסק במע"מ בענף שכותרתו: "פעילות נדל"ן על בסיס עמלה או חוזה". בעקבות סיווג זה, רשויות מע"מ החלו לבצע ביקורת נרחבת על פעילותו ולהוציא את השומה נשוא הערעור.

דעות השופטים בבית המשפט העליון נחלקו: דעת הרוב קבעה כי מדובר ב"עסק" ולפיכך חייבו את המערער במע"מ, בין היתר בשל היקף עסקאות המערער בנדל"ן במהלך השנים. שופט דעת המיעוט סבר כי אין מדובר ב"עסק", בעיקר משום שמדובר בנכסים שהוחזקו זמן רב, לא הושבחו, וכי לא היה למערער מנגנון עסקי מוסדר.

פסק-דין זה ממחיש את החשיבות של הרישום לצרכי מע"מ, ואת ההשלכות האפשריות כאשר מתבצע רישום בענף שגוי.

למבזק המלא לחץ כאן