מבזק מס 2/2010- תיקון 67 לחוק עידוד השקעות הון- הטבות לבנייה להשכרה

מטרה לעודד יזמים ולקדם את היקף הבנייה בישראל לצורכי השכרה למגורים, פורסם ביום 16 בדצמבר 2009 תיקון (מס' 67) לחוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט–1959 (להלן: "החוק" ו"התיקון"). עיקרי התיקון כוללים הקלות במתן הטבות מס שינתנו לגבי "בניינים חדשים להשכרה" כהגדרתם בתיקון, כמפורט להלן:

 1. הפחתה ניכרת בשיעורי המס על הכנסה חייבת או על שבח ריאלי במכירה או על ההכנסות מהשכרה של "בניין חדש להשכרה" בידי בעלי בניין להשכרה כמפורט להלן: 1.1. לגבי חברה - שיעור מס של 11%! 1.2. לגבי יחיד - שיעור מס של 20%. יצוין בהקשר זה כי לגבי חברה, חלוקת דיבידנד שמקורה ברווחי הבניין המאושר, תהא חייבת בידי המקבל במס בשיעור של  .15%

2. הקלה בהיקף הדרישה של השכרה למגורים – נדרשת השכרה של לפחות 50% משטח הבניין, להבדיל מ-70% כפי שהיה ערב התיקון.

3. "בניין חדש להשכרה" מוגדר בחוק, כבניין, אשר בנוסף להיותו "בניין להשכרה" כהגדרתו בחוק, מקיים גם את אחד מהתנאים הבאים:
3.1. הבניין אושר כ"נכס מאושר" החל מיום 1 בינואר 2009;
3.2. בניין להשכרה שאושר כאמור לפני ה-1 בינואר 2009 והושכר לראשונה לאחר ה-1 בינואר 2009.
3.3. החלק המושכר בבניין, הושכר לראשונה לפני ה-1 בינואר 2009 לתקופה של חמש שנים לפחות, , ובתום התקופה האמורה, אך לאחר ה-1 בינואר 2009, לפחות מחצית משטחו של אותו חלק הושכר לפחות לחמש שנים נוספות.
4. תקופת ההשכרה, לגבי בניין כאמור בסעיפים 3.1 ו – 3.2 לעיל, הינה 5 שנים לפחות בממוצע מתוך 7 שנים מתום הבניה, ובלבד שלא נעשתה מכירה של מחצית משטח הרצפות של הבנין, לפני שחלפו 5 שנות השכרה.
יש לזכור כי על החברה לעמוד בנהלים שנקבעו על ידי מרכז השקעות לצורך קבלת כתב אישור אשר מתייחסות, בין השאר, לגובה דמי השכירות לדירה בהתאם למיקומה ולמספר החדרים בה.
יוער, כי ההוראות ביחס לפחת מואץ, בשיעור של 20%, יחולו גם על "בניין חדש להשכרה" כהגדרתו לעיל.
שיעורי המס המופחתים יחולו על הכנסה כאמור שתופק משנת 2009 ואילך גם לגבי בניינים חדשים להשכרה, שאושרו ככאלה אף לפני תחילת התיקון. לעניין זה יובהר כי אישור שניתן לבניין חדש להשכרה לפי הדין ערב התיקון, ימשיך לעמוד בתוקפו.

מטרתו היחידה של מזכר זה הינה להביא מידע עדכני לידיעת לקוחותינו ואין לראות באמור בו משום המלצה או יעוץ.
אין ליישם את האמור במזכר זה מבלי להיוועץ תחילה עם גורמים מקצועיים במשרדינו.