Λογιστική των Ακινήτων

Σε ποιους απευθύνεται

Σε στελέχη εταιρειών που:

• διαθέτουν μια βασική αντίληψη της λογιστικής των ακινήτων (π.χ.
  αποσβέσεις) χωρίς να είναι ειδικοί στο θέμα αυτό,
• εμπλέκονται και δραστηριοποιούνται στην λογιστική παρακολούθηση
  αγοραζόμενων ή ιδιοπαραγώμενων ακινήτων,
• ενδιαφέρονται να καταλάβουν πως οι επιλογές λογιστικών πολιτικών που η επιχείρηση κάνει, αλλά και ο τρόπος χρήσης και άρα κατάταξης του ακινήτου, θα επηρεάσει τα αποτελέσματα και την οικονομική θέση της εταιρείας στην οποία εργάζονται.

Περιεχόμενο

Α. Η κατάταξη των ακινήτων κατά ΔΠΧΑ:

• Κριτήρια επιλογής του προτύπου βάσει του οποίου θα κατατάξουμε και θα επιμετρήσουμε το ιδιόκτητο ακίνητο (ΔΛΠ 16, ΔΛΠ 40, ΔΛΠ 2,
  ΔΠΧΑ 5), καθώς και η ανάλογη παρουσίαση στην οικονομική
  κατάσταση.
• Ο χειρισμός του μισθωμένου ακινήτου (δικαίωμα χρήσης) όπως αυτό εμφανίζεται στο ενεργητικό της επιχείρησης (ΔΠΧΑ 16).
  

Β. Αρχική επιμέτρηση στο κόστος κτήσης

• Άμεσες δαπάνες στο αγοραζόμενο και στο ιδιοπαραγώμενο ακίνητο.
• Τόκοι κατασκευαστικής περιόδου για το κτίριο και το οικόπεδο (ΔΛΠ
  23).
• Επιχορήγηση ακινήτου και λογιστική της επιχορήγησης (ΔΛΠ 20).
• Δαπάνες αποκατάστασης χώρου στο τέλος της εκμετάλλευσης ή
  δαπάνες επαναφοράς του μισθωμένου ακινήτου στην «προτέρα
  κατάσταση» (ΔΛΠ 37).
  

Γ. Μεταγενέστερη επιμέτρηση στο κόστος κτήσης:

• Προσαρμογή αξίας λόγω απόσβεσης, οι διαθέσιμες μέθοδοι
  απόσβεσης, η αποσβέσιμη αξία, η ωφέλιμη ζωή (ΔΛΠ 16). Η
  απόσβεση όταν το ακίνητο είναι μισθωμένο (ΔΠΧΑ 16).
• Προσαρμογή αξίας λόγω απομείωσης, μεθοδολογία και υπολογισμός απομείωσης, αναστροφή απομείωσης (ΔΛΠ 36).
• Βασικές διαφορές λογιστικών / φορολογικών αποσβέσεων και
  απομειώσεων και η επίπτωση στον αναβαλλόμενο φόρο εισοδήματος (ΔΛΠ 12).
  

Δ. Μεταγενέστερη επιμέτρηση σε εύλογες αξίες:

• Η έννοια της εύλογης αξίας του ακινήτου (ΔΠΧΑ 13)
• Η λογιστική της αναγνώρισης της εύλογης αξίας ανάλογα αν το ακίνητο θεωρείται ιδιοχρησιμοποιούμενο (ΔΛΠ 16) ή επενδυτικό (ΔΛΠ 40).
  
• Μεταφορά ιδιοχρησιμοποιούμενου ακινήτου προς, αλλά και από, τα
  επενδυτικά ακίνητα.
• Διαφορές στην επιμέτρηση και την παρουσίαση όταν το ακίνητο
  θεωρείται «διακρατούμενο προς πώληση» (ΔΠΧΑ 5)
• Βασικές διαφορές της λογιστικής και της φορολογικής αντιμετώπισης και η επίπτωση στον αναβαλλόμενο φόρο εισοδήματος (ΔΛΠ 12).

Εισηγητής

• Αριστείδης Πανολαρίδης, Senior Manager PwC
• Άγγελος Αφράτης: Πιστοποιημένος ελεγκτής-λογιστής (FCCA) από το 2004, εκπαιδευτής στα ΔΠΧΑ και τα Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα, Προϋπολογισμοί

Κόστος

• € 180