-
Phân khúc nhà ở bình dân và giá rẻ đang có sức hấp dẫn do phân khúc nhà ở thương mại truyền thống có mức giá cao cũng như do tác động của các chính sách mới từ chính phủ đối với những dự án xây dựng quy mô lớn.
-
Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu ở phân khúc cho thuê và tăng trưởng giá trị, mặc dù quy mô thường tương đối nhỏ.
-
Hiện tại, Nhật Bản là một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư sinh lợi do mức chênh lệch hợp lý giữa lãi suất trần và giá trái phiếu chính phủ hiện đang rất thấp.
“Xu hướng mới ngành bất động sản Châu Á Thái Bình Dương” là tài liệu ấn bản lần thứ 12 về xu hướng và dự báo ngành, là một trong những báo cáo dự báo được đánh giá cao và thu hút nhiều người đọc nhất trong ngành bất động sản. “Xu hướng mới ngành bất động sản Châu Á Thái Bình Dương”, được phối hợp thực hiện bởi PwC và Urban Land Institute (“ULI”), cung cấp một cái nhìn toàn cảnh về đầu tư và xu hướng phát triển bất động sản, tài chính và thị trường vốn, phân tích về các phân khúc thị trường, khu đô thị, và các vấn đề bất động sản khác trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương.
Những người được phỏng vấn và tham gia khảo sát gồm các chuyên gia trong ngành, các nhà đầu tư, quản lý quỹ, các công ty quản lý và phát triển bất động sản, tổ chức tín dụng, môi giới và tư vấn. Có khoảng 110 cá nhân tham gia phỏng vấn trực tiếp và gần 600 người tham gia khảo sát.
Xếp hạng mua, bán hoặc nắm giữ cho các loại tài sản khác nhau:
| Hành động | Văn phòng | Nhà ở | Bán lẻ | Công nghiệp / Nhà phân phối |
|---|---|---|---|---|
| Mua | Thành phố Hồ Chí Minh | Thành phố Hồ Chí Minh |
Thành phố Hồ Chí Minh |
Thành phố Hồ Chí Minh |
| Bán | Taipei | Seoul | Taipei | Taipei |
Những kết quả nổi bật
- Giao dịch chậm ở các thị trường lớn
- Các bên mua chấp nhận nhiều rủi ro hơn
- Trung tâm dữ liệu
- Sự vươn lên mạnh mẽ của không gian làm việc chung
- Ấn Độ và Việt Nam dẫn đầu các thị trường đang phát triển
- Phân khúc nhà vẫn nóng dù có nhiều điều chỉnh
Giao dịch chậm ở các thị trường lớn
Có một nghịch lý đang diễn ra ở các thị trường lớn là mặc dù thị trường có lãi suất thấp và tính thanh khoản cao nhưng sức bán lại khá thấp, đặc biệt đối với những tài sản đóng vai trò quan trọng.
Các bên mua chấp nhận nhiều rủi ro hơn
Khi mức độ cạnh tranh gia tăng và tỷ lệ vốn cũng như số tài sản sẵn có giảm, các nhà đầu tư lớn lựa chọn chấp nhận rủi ro cao hơn để tìm kiếm cơ hội tăng lợi nhuận, điều này phản ánh rõ nhất thông qua các dự án thuộc về phát triển.
Trung tâm dữ liệu
Các quỹ tổ chức tài chính đang xem xét đầu tư vào các trung tâm dữ liệu bởi hiện tại trung tâm dữ liệu của Châu Á còn rời rạc, tạo ra các cơ hội M&A. Ngoài ra, Ấn Độ, Hồng Kông, Trung Quốc và Singapore được nhận định là các thị trường trung tâm dữ liệu tiềm năng với IRR dự kiến từ 13% đến 15
Sự vươn lên mạnh mẽ của không gian làm việc chung
Ít có xu thế nào trong lĩnh vực bất động sản thương mại có thể nổi lên một cách nhanh chóng như không gian làm việc chung. Chỉ mới 24 tháng trước mọi người còn chưa hề nghe đến cụm từ “không gian làm việc chung” thì giờ đây, nó đã chiếm lĩnh phân khúc văn phòng một cách vũ bão. Ở rất nhiều thành phố lớn của châu Á cũng như thế giới, nhu cầu tìm thuê văn phòng mới ở những không gian làm việc chung đang phát triển một cách mạnh mẽ.
Ấn Độ và Việt Nam dẫn đầu các thị trường đang phát triển
Ấn Độ gây ấn tượng với kỳ vọng tăng trưởng kinh tế cao và dài hạn, Việt Nam cũng có những kỳ vọng tương tự về tăng trưởng kinh tế kết hợp với cơ sở hạ tầng và quy mô cơ hội đầu tư lớn.
Phân khúc nhà vẫn nóng dù có nhiều điều chỉnh
Trong các năm qua, chính phủ các nước trong khu vực đề ra nhiều biện pháp để kìm hãm mức tăng liên tục của giá bất động sản, gồm áp cơ chế thuế bán hàng nghiêm ngặt và các khoản thanh toán thế chấp cao hơn. Tuy nhiên về tổng thể thì những nỗ lực đó chưa mang lại hiệu quả lớn bởi ở hầu hết các thị trường, giá bất động sản vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt.
