Teisės aktai
Statybos įstatymas:
Š.m. kovo 28 d. Seime priimtas pakeitimas dėl Statybos įstatymo pakeitimo projekto, kuriuo paankstinama kai kurių straipsnių įsigaliojimo data bei padarytos tam tikros korekcijos (suvestinio projekto nuoroda). Laukiama prezidento parašo.
Reikšmingesnės įstatymų keitimo iniciatyvos:
Bene daugiausiai sunkių ir mirtinų nelaimingų atsitikimų darbe įvyksta statybose, todėl įregistruoti Statybos ir kitų įstatymų pakeitimo projektai, pagal kuriuos Valstybinė darbo inspekcija, vykdydama darbuotojų saugos ir sveikatos norminių teisės aktų reikalavimų laikymosi kontrolę statybvietėse, nustačiusi statytojų (užsakovų) ar jų įgaliotinių (statinio projektavimo valdytojų, statinio statybos valdytojų) padarytus pažeidimus, galėtų jiems skirti baudas (nuoroda);
Pasikeitus geopolitinei padėčiai ir išaugus poreikiui valstybėje skubiai vystyti gynybos poreikius užtikrinančią pramonę (pvz. gamyklas, pramonines bazes), įregistruotas paketas įstatytų pakeitimų projektų, pagal kuriuos stambiems projektams, skirtiems užtikrinti neatidėliotinus valstybės saugumo ir gynybos poreikius, būtų sudaromos specialios sąlygos greičiau atlikti su teritorijų planavimu, žemės sklypų formavimu ir statyba susijusias procedūras, siekiant kuo greičiau pradėti gamybinę veiklą Lietuvoje: Žemės įstatymo pakeitimo projektu siūloma įtvirtinti, kad specialiosios paskirties projektu būtų išsprendžiami visi svarbūs su žemės sklypo paruošimu veiklos vykdymui susiję klausimai (žemės sklypo (-ų) formavimo, pertvarkymo, paėmimo visuomenės poreikiams procedūros ir naudojimo sąlygų nustatymas (paskirtis, naudojimo būdas, servitutai); pagal Statybų įstatymo pakeitimo projektą, statinių statyba galėtų prasidėti anksčiau, o statybą leidžiantys dokumentai būtų rengiami ir tvirtinami lygiagrečiai statybų procesui, su statinių statyba susiję procesai nebūtų viešinami (nuoroda);
Derinamas naujas Nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymo pakeitimo projektas, kuriuo minėtas įstatymas išdėstomas nauja redakcija (nuoroda). Projektu siekiama atskirti tvarkybos ir statybos darbus, papildomai išskiriant prevencinės priežiūros darbus, numatoma savivaldybėse sukurti vieną langelį, skirtą visų kultūros paveldo objekto specialiųjų paveldosaugos reikalavimų ir sąlygų išdavimui, taikant vieną Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“. Projektu atskiriamos Kultūros paveldo departamento ir savivaldybių funkcijos: savivaldybė teiktų administracines paslaugas, susijusias su objektų tvarkybos darbų projektavimu, projektų derinimu ir leidimų išdavimu, o Kultūros paveldo departamentas dalyvautų kaip specialiuosius reikalavimus aukštesnio reikšmingumo ar statuso objektų projektams išduodanti ir jų projektus paveldosauginiu požiūriu derinanti institucija. Įstatymo projektu įteisintinos nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialistų kvalifikacinės kategorijos.
Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo projektu siūloma išplėsti sanitarinių apsaugos zonas, į jų reguliavimo sritį įtraukiant sandėliavimo ir laisvalaikio veiklas (nuoroda). Tam tikrų rūšių sandėliavimo veiklai siūloma nustatyti 100 – 300 m (priklausomai nuo vykdomos veiklos) dydžio sanitarinės apsaugos zonas, o laisvalaikio objektams – zoologijos sodams ir lenktynių trasoms – 500 m. ir lauko šaudykloms – 1 000 m dydžio sanitarines apsaugos zonas.
Žemės įstatymo pakeitimo projektu siekiama sudaryti sąlygas, kad laisvos valstybinės žemės fondo žemė, patikėjimo teise valdoma savivaldybių, kuri nėra naudojama savivaldybių reikmėms, būtų įveiklinta, o asmenys, kurie ją laikinai naudojo iki 2023 m. gruodžio 31 d., išlaikytų dirbamus plotus žemės ūkio veiklai vykdyti iki 2026 m. gruodžio 31 d. (nuoroda).
Registruotas Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo pakeitimas, kuriuo būtų nustatomas efektyvesnis ir trumpesnis nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos tikrinimas ir derinimas, atliekamas vienos institucijos (nuoroda).
Statybos techniniai reglamentai (STR) ir kiti poįstatyminiai aktai (priimti pakeitimai)
Š. m. kovo 8 d. įsigaliojo STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ pakeitimas dėl B kategorijų gatvių projektavimo pakeitimų (nuoroda).
Pakeistos Statybinių atliekų tvarkymo taisyklės, įsigaliosiančios š. m. lapkričio 1 d. (nuoroda).
Š.m. kovo 29 d. įsigaliojo „Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklės“ (t.y. nauja LR Vyriausybės nutarimo „Dėl kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių patvirtinimo“ redakcija), nustatančios aiškesnę tvarką ir sąlygas, kaip gyventojai ir įmonės be aukciono ir aukciono būdu gali išsinuomoti ar įsigyti tiek naujus, tiek naudojamus kitos paskirties valstybinės žemės sklypus (nuoroda). Atkreiptinas dėmesys, kad iki taisyklių priėmimo naujų ir naudojamų žemės sklypų nuomą ir pardavimą reglamentavo skirtingi teisės aktai). Procedūroms, pradėtoms iki taisyklių įsigaliojimo, taikomos iki taisyklių įsigaliojimo galiojusių teisės aktų nuostato.
- Nuo kovo 28 d. įsigaliojo LR Vyriausybės 2014 m. kovo 19 d. nutarimo Nr. 261 „Dėl Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionų organizavimo taisyklių patvirtinimo“ pakeitimas (taisyklių išdėstymas nauja redakcija) (nuoroda).
Statybos techniniai reglamentai (STR) ir kiti poįstatyminiai aktai (projektai):
Įgyvendinant Statybos įstatymo pakeitimo įstatymo nuostatos:
derinamas STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“ pakeitimo projektas (dėl statybos pradžios momento, generalinio rangovo paskyrimo bei privalomo pranešimo IS „Infostatyba“ apie pasitelkiamus subrangovus) (nuoroda);
derinamas STR 1.02.01:2017 „Statybos dalyvių atestavimo ir teisės pripažinimo tvarkos aprašas“ pakeitimo projektas (dėl statinio ir projekto ekspertizės rangovų atestavimo, atestatų ir teisės pripažinimo dokumentų išdavimo tvarkos ir kt.) (nuoroda).
Derinamas aplinkos ministro 2005 m. liepos 11 d. įsakymo Nr. D1-341 „Dėl architektų atestavimo ir teisės pripažinimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimo“ projektas dėl kvalifikacijos atestatų ar architektų profesinės kvalifikacijos pripažinimo (nuoroda).
Įgyvendinant š.m. vasario 29 d. įsigaliojusio STR 2.07.02:2024 „Slėptuvės, kolektyvinės apsaugos statinio ir priedangos projektavimo ir įrengimo reikalavimai“ nuostatas:
registruotas LR Vyriausybės nutarimo „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimo Nr. 1213 „Dėl Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos patvirtinimo“ pakeitimo projektas, kuriuo numatoma, kad rūsio patalpų pritaikymas priedangai būtų įtraukiamas į pastato atnaujinimo priemonių, finansuojamų suteikiant lengvatinį kreditą, sąrašą (nuoroda);
- Derinamas STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ patvirtinimo“ pakeitimo projektas (nuoroda).
Teismų praktika:
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2024 m. kovo 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-69-1075/2024, kurioje buvo spręsta dėl kaimyninio žemės sklypo savininko duoto sutikimo pastatų rekonstrukcijai turinio (nuoroda).
Teismas išaiškino, jog tuo atveju, kai nėra išlaikomas 1 metro atstumas nuo gretimo žemės sklypo ribos, reikalingas tokio žemės sklypo savininko sutikimas ne tik apskritai pastato rekonstrukcijai, bet kartu ir sutikimas pastato aukščiui padidinti. Šiuo atveju byloje sutikimas dėl aukščio nebuvo gautas, todėl leidimas rekonstruoti pastatus atsakovui buvo pripažintas kaip išduotas neteisėtai.
Kita:
Naudingas Aplinkos ministerijos straipsnis apie š.m. balandį pradėsiančią veikti atnaujintą Statybos sektoriaus vystymo agentūros (SSVA) informacinę sistemą SSVIS, leisiančią visiškai skaitmenizuoti pagrindinę agentūros veiklą (nuoroda).
Naudingas Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos straipsnis apie žemės sklypus, tinkamus pirties statybai (nuoroda).
Žemės informacinėje sistemoje pradėjo veikti interaktyvus skaitmeninis žemėlapis “Valstybinė žemė”, kuriame galima matyti visus Nekilnojamojo turto registre įregistruotus valstybinės žemės sklypus bei žemės sklypais nesuformuotus valstybinės žemės plotus (plačiau).
- Informacija apie Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) paslaugų prieinamumą – nuo 2024 m. balandžio 2 d. NŽT atnaujinamas asmenų aptarnavimas rajonuose (nuoroda).