Fideicomisos y su aplicación a los negocios inmobiliarios

Diversas son las aplicaciones de los diferentes tipos de fideicomisos a los negocios inmobiliarios.

Según el fin que pretendan cumplir, pueden identificarse en los Fideicomisos las siguientes ventajas:

  • Facilitan el Financiamiento de Proyectos: los fideicomisos pueden ser un vehículo idóneo para financiar proyectos inmobiliarios, pues cuentan con la flexibilidad operativa necesaria para proteger los derechos de todas las partes involucradas en un emprendimiento.
  • Facilitan la Asociación para realizar Proyectos: los fideicomisos tienen la ventaja, frente a las sociedades comerciales, de poder lograr acuerdos de asociación más flexibles que los que pueden ser aplicados mediante las formas jurídicas tradicionales.
  • Protegen el negocio de las deudas y responsabilidades de las partes intervinientes: por tratarse de un patrimonio de afectación, los fideicomisos, mantienen a resguardo la continuidad del proyecto a pesar de la suerte que corran las partes intervinientes en el mismo.

Las variantes que pueden emplearse en la constitución de Fideicomisos son tantas como las necesidades del proyecto que pretendan cubrirse. Para proceder a una adecuada planificación del manejo de riesgos del proyecto, de su optimización fiscal (tanto de la carga tributaria total del proyecto como del momento en que deben abonarse los impuestos) y de las seguridades y garantías que requieren todas las partes relacionadas con el mismo es necesario determinar:
  • cual es el grado de avance (se trata de un proyecto en marcha o de una iniciativa),
  • tipos de inversores (privados, institucionales, particulares, locales, extranjeros),
  • estructura de financiamiento (capital propio versus capital de terceros),
  • tipo de proyecto (viviendas particulares, hotel, barrio privado, oficinas, turístico, rural).

Es así que, mediante una adecuada planificación, es posible adquirir tierras para proceder al loteo del terreno, realizar obras de infraestructura sobre las mismas y encarar su posterior comercialización.

En el caso de un modelo de negocios sencillo como el antes explicitado, el planeamiento jurídico fiscal implica analizar:
  • la adquisición de la tierra que será objeto de loteo de forma de maximizar la situación fiscal del grupo inversor,
  • la forma de instrumentar jurídicamente el loteo y el acceso a las áreas comunes,
  • la forma de financiar el proyecto.

Nuestros servicios fiduciarios comprenden:
  • La instrumentación jurídica que debe atribuírsele al desarrollo inmobiliario lo cual abarca la constitución del fideicomiso y la protección de fiduciantes y beneficiarios.
  • Análisis de alternativas de financiamiento durante todo el proceso de vida del proyecto, es decir desde el momento que es concebido hasta la total construcción y comercialización del mismo.
  • Planeamiento fiscal.
  • Control de avance de obra.
  • Control de calidad.
  • Emisión de información a los beneficiarios.
  • Outsourcing contable, laboral y fiscal.
  • Control del presupuesto base, subcontratos y flujo de fondo de obras.
  • Auditoría de avances de obra y certificación a contratistas.