Coyuntura Inmobiliaria

Fuente: www.reporteinmobiliario.com
Por Daniel Porcaro

¿ Que cambios se operaron concretamente en su actividad? (ventas, operaciones, costos, financiamiento, etc.)

En Uruguay el público en general se encuentra expectante respecto de las consecuencias que la crisis financiera global tenga sobre el valor del dólar y el nivel de actividad económica. Respecto del dólar, se sigue atentamente la evolución de la moneda en Brasil y las medidas que el gobierno de dicho país toma para defender el valor de la misma, en virtud de la incidencia que pueda tener en el flujo comercial de bienes y fundamentalmente en la próxima temporada turística por un cambio de opciones del turista por dicho destino.
Las preferencias financieras en general se sitúan en revertir las colocaciones en pesos indexados por inflación, la repatriación de capitales situados en el extranjero y una posición de mayor liquidez.
Los operadores inmobiliarios manifiestan una retracción de la oferta de inmuebles para la venta debido a la incertidumbre que enfrentan los vendedores respecto de la evolución de las colocaciones alternativas y el valor futuro de los inmuebles.
La mencionada retracción dificulta que los inversores que deshicieron posiciones en papeles encuentren refugio en inmuebles.

¿Está tomando alguna medida o acción concreta o instrumentando algún cambio debido a este escenario? ¿Cual o cuales?

El eventual endurecimiento de las condiciones de financiamiento bancario hipotecario obliga a extremar la creatividad en la búsqueda de soluciones alternativas que permitan financiar los proyectos en marcha y en condiciones de ser lanzados. Luego que los desarrollistas pasen el actual momento de incertidumbre respecto del valor del dólar, el nivel de actividad económica (que no se espera en Uruguay que sea recesiva sino de menor dinamismo) será el momento de ofrecer productos de estructuración financiera privada aplicables en otras regiones y adaptables a la realidad local.