Yatırım için güven arayan Avrupalı gayrimenkul yatırımcıları, gelişme potansiyelinde İstanbul’u adres gösterdi

PwC ve ULI’nin işbirliği ile hazırlanan 2010 yılı Avrupa Gayrimenkul Piyasalarında Gelişen Trendler Raporu’na göre, gayrimenkul sektörü küresel krizin etkisiyle daha güvenli yatırımlara yönelirken İstanbul “gelişme beklentileri”nde tekrar 1. sırada gösterildi.

PricewaterhouseCoopers (PwC) ve Urban Land Institute (ULI) işbirliği ile gerçekleştirilen ve gayrimenkul sektöründeki son gelişmeleri içeren “Emerging Trends in Real Estate® 2010 Europe” (Gayrimenkulde Gelişen Trendler Raporu 2010 Avrupa) raporunun sonuçları bugün İstanbul Swissotel’de açıklandı.

Rapora göre gayrimenkul sektörünün İstanbul’a ilgisi devam ediyor. Geçtiğimiz yıl olduğu gibi İstanbul bu sene de “gelişme beklentileri”nde ilk sırayı aldı. Bura karşın, geçtiğimiz yıl “yatırım beklentileri”nde 3. sırada yer alan İstanbul, küresel krizin etkisiyle yatırımcıların risk düzeyi düşük şehirlere yönelmesi ile bu yılki araştırmada mevcut performans sıralamasında 7.; yeni gayrimenkul alımı tercihlerinde ise 5. sırada yer aldı.

Avrupa bölgesi için yedinci kez gerçekleştirilen raporda gayrimenkul şirketi temsilcileri, kredi verenler, aracılar ve gayrimenkul danışmanlarını içeren 600’den fazla sektör temsilcisinin öngörüleri yer alıyor. Araştırmaya göre kredi teminin kolaylaşması ve gayrimenkul değerlerinin dengelenmesi; Avrupa’nın gayrimenkul sektörünün 2010 yılında iyileşeceğinin müjdesini veriyor. Buna karşın sektörde iyileşmenin yavaş olması bekleniyor.

PricewaterhouseCoopers Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu raporda öne çıkan sonuçları şöyle değerlendirdi:

“Bu yılki sonuçlara baktığımızda gayrimenkul sektöründe temkinli bir iyimserliğin hakim olduğunu görüyoruz.Avrupa’lı yatırımcı bu yıl da geçen yıl olduğu gibi “güvenli limanları” tercih ediyor. Aslında bu kaçınılmaz bir sonuç. Piyasaların bu derece sallandığı bir ortamda yatırımcı bir de “gelişmekte olan piyasa” riski almak istemiyor. Ancak, gelişme potansiyelinde İstanbul’un yine birinci sırada gösterilmiş olması ülkemizin genç nüfus, yüksek şehirleşme ve ekonomik büyüme potansiyeli ile gayrimenkulde vazgeçilmez bir adres olduğunu bir kez daha tescillemiş durumda. Piyasaların istikrar bulmasının ardından gerek yurt içi ve gerekse de yurt dışı yatırımcılarının yine ortaya çıkması kuvvetle muhtemel, yeter ki biz de bu dönemde ev ödevimizi çalışıp güvenli ve istiskrarlı bir yatırım ortamı için engelleri ortadan kaldıralım.”

ULI Türkiye Başkanı Haluk Sur, ise şu değerlendirmede bulundu:

"İstanbul özelinde Türkiye'nin bu raporda yer almasının ülkemiz için son derece önemli olduğunu düşünüyorum. Başta Avrupa olmak üzere Urban Land Institute ve PricewaterhouseCoopers'ın temsil edildiği 100'den fazla ülkede çok sayıda üst düzey sektör temsilcisine ulaşan Gayrimenkulde Gelişen Trendler Raporu Avrupa 2010’da İstanbul'u geçen yıl olduğu gibi bu yıl da gelişme potansiyeli açısında en üst sırada görüyoruz. Bu sonuç,  özellikle kentsel dönüşüm projeleri, konut, ofis, otel, alışveriş merkezi, lojistik ve enerji yatırımları potansiyeli açısından ülkemize yönelik fırsatların hala devam ettiğini gösteriyor. Ancak bu durum, her zamankinden daha çok  özeleştirimizi de en doğru şekilde yapmamız gerektiğini hatırlatıyor. Geçmişte yargı sürecinde takılan anlaşmaların tekrarlanmaması ve yabancı yatırımcıyı endişelendirecek durumlara sebebiyet verilmemesi gerekiyor. Mevcut potansiyelin sürdürülebilir kaynaklarla hayata geçirilmesi ülkemizi önümüzdeki dönemde dünyanın en büyük 10 ekonomisinden biri haline getirecektir.  "

İstanbul ve Türkiye ile ilgili sonuçlar:

• Küresel krizin etkilerinin sürdüğü bir dönemde gayrimenkul yatırımcıları Almanya, Fransa, İngiltere gibi daha geniş ve riski düşük piyasalara yönelseler de uzun vadede potansiyeli nedeniyle Türkiye ve İstanbul cazibesini koruyor. Türkiye’nin genç nüfusu ve ekonomik büyüme beklentileri İstanbul’a olan ilginin temel nedeni.
• Sektör temsilcileri İstanbul ile ilgili olarak 2009 yılının zorlu bir yıl olduğunu ancak 2010’la birlikte sektörde istikrarın sağlanmaya başladığını dile getirdiler. Yatırımcılardan biri “Hiçbirşey 2009’dan daha kötü olamaz ancak piyasada iyileşmenin çok hızlı olacağını da düşünmüyoruz” yorumunda bulundu.
• İstanbul ve Türkiye konusunda özellikle yerel yatırımcılar çok iyimser konuşurken uluslararası yatırımcılarda biraz daha temkinli bir iyimserlik söz konusu.
• Avrupalı yatırımcılar İstanbul’da, gayrimenkul yatırımı açısından en çok perakende sektörüne sıcak bakıyor. Araştırmaya katılanların  yüzde 28,3’ü perakende alanında gayrimenkul alımı tavsiyesinde bulunurken yüzde 19,8’er oranla ofis ve konut alımı önerisi geldi.