Diana Coroaba, Alina Manescu |
| |
Piata imobiliara din Romania aflata in plina dezvoltare este puternic impactata de noul regim |
| de TVA aplicabil tranzactiilor imobiliare incepand cu 1 Ianuarie 2007. Noile reglementari impun noi obligatii si in acelasi timp deschid noi oportunitati pentru jucatorii din sectorul imobiliar. |
| |
Printre cele mai importante oportunitati subliniem scutirea de TVA pentru vanzarea de |
| proprietati imobiliare avand o vechime mai mare de 2 ani, de terenuri neconstruibile precum si leasingul imobiliar. De aceasta facilitate pot beneficia atat societatile pentru care TVA reprezinta un cost (cum ar fi banci, societati de asigurare, institutii publice) cat si persoanele fizice ce achizitioneaza astfel de proprietati de la persoane juridice. |
| |
Desi scutirea de TVA nu se aplica pentru achizitionarea de imobile noi, totusi, costurile cu |
| TVA pot fi evitate daca se alege alternativa leasingului imobiliar, urmat de achizitia fara TVA a proprietatii respective dupa cel putin doi ani de la incheierea contractului de leasing. La acest moment pe piata imobiliara se practica o solutie de evitare a taxarii cu TVA pentru imobile noi care contravine normelor legale in vigoare si care poate genera obligatii de plata a TVA pentru vanzator. Astfel, investitorii dezvolta proiecte imobiliare atat pe numele unor persoane fizice cat si juridice, vanzarea efectuandu-se de investitorul persoana fizica sau juridica in functie de calitatea cumparatorului. |
| |
Totusi, in situatia in care ambele parti implicate intr-o tranzactie imobiliara (inchiriere, leasing, |
| vanzare) sunt persoane juridice inregistrate in scopuri de TVA care au drept de deducere integral, scutirea TVA in cadrul acestor tranzactii se poate dovedi un dezavantaj. Pentru a evita un astfel de inconvenient legea permite taxarea acestor tranzactii, cu obligativitatea depunerii unei notificari prealabile la autoritatile fiscale. Companiile romanesti trebuie sa acorde o atentie deosebita acestei formalitati in contextul in care neindeplinirea ei poate avea consecinte negative (costuri cu TVA) atat pentru vanzator/societate de leasing cat si pentru cumparator/beneficiar. |
| |
Va atragem atentia ca aplicarea scutirii de TVA pentru tranzactiile imobiliare poate genera |
| costuri suplimentare pentru vanzator sau societate de leasing. Astfel, TVA aferenta imobilelor achizitionate, construite, modificate inainte de 2007 si care fac subiectul unor tranzactii imobiliare dupa data aderarii trebuie ajustata pe o perioada de 5 ani, in timp ce pentru imobilele achizitionate, construite, modificate dupa 2007, ajustarea trebuie sa se faca pe o perioada de 20 de ani. Aceasta ajustare va reprezenta un cost pentru vanzator/societatea de leasing ce trebuie luat in considerare la momentul stabilirii pretului tranzactiei imobiliare. |
| |
O noua oportunitate adusa de noile reglementari cu privire la TVA poate fi identificata in cazul |
| dezvoltatorilor de proiecte imobiliare. Astfel, incepand cu data aderarii acestia nu mai sunt nevoiti sa prefinanteze TVA aferenta lucrarilor de constructii. Totusi, si in acest caz trebuie acordata o atentie sporita de catre cei implicati in astfel de operatiuni, intrucat legea este destul de restrictiva in privinta categoriilor de lucrari de constructii montaj pentru care aceste masuri de simplificare se pot aplica. Va atragem atentia ca Ministerul Economiei si Finantelor intentioneaza sa elimine aceasta facilitate incepand cu 1 Ianuarie 2008. In consecinta, recomandam societatilor care dezvolta proiecte imobiliare sa tina cont de prefinantarea TVA pentru proiectele ce urmeaza a fi desfasurate incepand cu 2008. |
| |
