Grażyna Wiejak – Roy, menedżer w zespole ds. sektora nieruchomościowego w PricewaterhouseCoopers:
Jak wynika ze wspólnego raportu Urban Land Institute i PricewaterhouseCoopers, Warszawa jest miastem, które stanowi wyzwanie dla niejednego inwestora, chociaż wydawałoby się, że na warszawskim rynku nic nas już nie może zaskoczyć. Na czele listy najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomościowych w Europie znalazły się: Paryż, Londyn i Sztokholm.
Opublikowany dzisiaj raport „Emerging Trends in Real Estate Europe 2007” opracowany przez Urban Land Institute oraz PricewaterhouseCoopers opiera się na ponad 400 wywiadach z europejskimi liderami branży nieruchomościowej (deweloperzy, doradcy, banki komercyjne i inwestycyjne oraz fundusze inwestycyjne). Według raportu, który miał na celu zidentyfikowanie najbardziej atrakcyjnych miast pod względem inwestycji w nieruchomości biurowe, handlowe i przemysłowe, Paryż jest najbardziej obiecującym rynkiem w Europie. Respondenci rekomendują zakup paryskich nieruchomości we wszystkich badanych segmentach rynku. Inwestowanie w Paryżu oznacza zarówno wysoki zwrot, jak i niskie ryzyko inwestycji. Wynika to ze stabilnej gospodarki lokalnej i zrównoważonego wzrostu gospodarczego.
Następnie wśród najbardziej obiecujących miast wymienia się: Londyn, Sztokholm i Monachium. Londyn i Monachium dają gwarancję wzrostu dochodów z czynszów. Sztokholm natomiast oferuje nowe możliwości inwestowania w projekty związane z rewitalizacją oraz zrównoważony rozwój wszystkich sektorów rynku.
Inne pożądane przez inwestorów miasta to: Madryt, Barcelona, Hamburg, Istambuł i Moskwa. Zaś miasta, w przypadku których rekomenduje się „trzymanie” posiadanych nieruchomości, to Kopenhaga, Edynburg, Wiedeń, Bruksela, Dublin i Amsterdam. Poza Sztokholmem i Warszawą, inne miasta o zrównoważonym rynku nieruchomości komercyjnych to Helsinki, Zurych, Mediolan, Praga, Rzym, Lizbona, Ateny, Budapeszt, Berlin i Frankfurt.
2007
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
|
Miasto
Paryż
Londyn
Sztokholm
Monachium
Lyon
Helsinki
Madryt
Barcelona
Hamburg
Kopenhaga
|
2006
1
2
6
17
8
3
4
5
14
9
|
Zmiana
-
-
+3
+13
+3
-3
-3
-3
+5
-1
|
Warszawski rynek nieruchomościowy
Jak wynika z opinii graczy na rynku, rynek warszawski niczym już nas nie może zaskoczyć, niemniej jednak może stanowić wyzwanie dla inwestorów poszukujących okazji do nabycia atrakcyjnych inwestycji. Dla właścicieli biur jest obecnie najwyższy czas na wyjście z inwestycji. Natomiast w centrum uwagi kupujących powinien pojawić się obecnie rynek magazynowy, na którym mogą oni liczyć na wyższy zwrot z inwestycji.
Na końcu tekstu zamieszczamy wykresy szczegółowo analizujące pozycję warszawskiego rynku w oczach przedstawicieli branży w poszczególnych segmentach.
Trendy w Europie
Autorzy raportu zwracają także uwagę na następujące wyzwania dla Europy w 2007 roku:
- nadmiar środków finansowych na rynkach międzynarodowych do inwestowania w nieruchomości europejskie,
- rosnące zainteresowanie realizacją wielofunkcyjnych projektów budowlanych przyczyniających się do ożywienia społeczno - ekonomicznego na rynkach lokalnych,
- zmiany w przepisach podatkowych wybranych krajów dotyczących funkcjonowania funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości,
- ciągle rosnące różnicowanie struktury inwestorów na rynku nieruchomości,
- wyjście poza tradycyjne sektory rynku i inwestycje w inne formy nieruchomości oferujące znaczne zwroty na inwestycji (stacje benzynowe, akademiki dla studentów, porty, infrastruktura autostrad, więzienia i parkingi) oraz w nieruchomości odpowiadające potrzebom starzejącego się społeczeństwa.
Pozycja warszawskiego rynku nieruchomościowego w poszczególnych segmentach:
Więcej:
