Derzeit gehen Investoren alle neuen Projekte in Warszawa nur sehr vorsichtig an und richten ihre Aufmerksamkeit auf andere Städte. Neben den Städten, die Entwicklungsmöglichkeiten bieten, wie Poznań, Kraków, die Dreistadt (Gdańsk, Gdynia, Sopot), die Agglomeration Katowice, Łódź oder Szczecin, interessieren sich Investoren auch für Städte von 100-400.000 Einwohnern. Diese Standorte bieten besonders für die Betreiber von Supermärkten ein gutes Entwicklungspotenzial. Die geplanten gesetzlichen Änderungen bezüglich der Einschränkung für den Bau großflächiger Märkte werden Betreiber zwingen, kleinere Geschäftsflächen in ihr Portfolio aufzunehmen.
Die Mieten in Einkaufszentren in Warszawa für Ladengeschäfte mit einer Fläche bis zu 100m² liegen zwischen EUR 35 – 50/m². Eine Ausnahme ist z.B. das Zentrum Złote Tarasy, wo die Miete für einige Läden EUR 85/m² übersteigt. Solche Erwartungen der Vermieter rühren aus der Tatsache her, dass dieses Zentrum eine hauptstraßenähnliche Lage hat. Die Mieten für kleinere Flächen in der Galeria Mokotów oder Arkadia liegen mit bis zu EUR 65/m² über dem Marktdurchschnitt. Die Durchschnittsmieten entlang der Hauptstraßen liegen meist über denen der Einkaufszentren. In den besten Lagen von Warszawa und Kraków können sie sogar EUR 100/m² erreichen. In Poznań und Wrocław liegen die Durchschnittsmieten bei EUR 45/m². Eine andere Situation bietet sich auf den Märkten in Katowice, Łódź, Szczecin oder der Dreistadt, wo die Mieten entlang der Haupteinkaufsstraßen unter denen in Einkaufszentren liegen.
Markttrends
Die Entwicklung des Einzelhandelsmarktes, die sich nun seit mehreren Jahren fortsetzt, ermöglicht uns die Vorwegnahme bestimmter Trends für zukünftige Änderungen:
- Das Interesse von Investoren an der Anpassung und Modernisierung historischer Gebäude z.B. alte Fabriken. Häufig werden solche Investitionen in Zusammenarbeit mit städtischen Stellen durchgeführt. Sie dienen als Mehrzweckzentren, nicht nur für Geschäftszwecke (d.h. Kultur, Ausstellungen, Büros und Unterhaltung). Immer mehr an Bedeutung gewinnt die "Verpackung" eines Zentrums, die zu einem der Faktoren wird, der über seine Attraktivität entscheidet.
- Standorte außerhalb der großen Städte ziehen die Aufmerksamkeit der Entwickler auf sich; Pläne zur Eröffnung von Einkaufszentren mit einer Fläche von 40-60.000m².
- Erweiterung der bestehenden vorstädtischen Zentren, wo sich großflächige Geschäfte finden und Umwandlung in Einkaufszentren. Fachmarktzentren beinhalten häufig Einkaufszentren mit ähnlichen Themen (z.B. Kleidung, Baumärkte, Sport), die unabhängige Einkaufsmöglichkeiten mit regionalem Einzugsgebiet darstellen. Derzeit ist Inter Ikea der wichtigste Akteur im Heimwerker- und Ausstattungssegment.
- Als Teil der vorstädtischen Einzelhandelsentwicklung gewinnen Fabrikverkäufe an Beliebtheit; sie werden häufig in der Nähe großer Städte eröffnet.
- Die Diversifizierung des Portfolios der großen Betreiber von Verbrauchermärkten soll den negativen Wirkungen des Gesetzes gegen große Ladenflächen entgegenwirken.
