Financiële verslaggeving

Op het gebied van financiële verslaggeving is PricewaterhouseCoopers één van de meest vooraanstaande accountancyfirma’s, in Nederland en wereldwijd. Als gevolg van de veranderende regelgeving zijn veel wijzigingen van belang voor vastgoed en vastgoedbeleggingsinstellingen. Een overzicht van de veranderingen die vastgoed raken.

In Nederland

Recent is Titel 9 Boek 2 BW gewijzigd en dit heeft onder meer gevolgen voor de vorming van een wettelijke herwaarderingsreserve. Ondernemingen moeten nu voor hun ongerealiseerde waardevermeerderingen een herwaarderingsreserve vormen. Deze herwaarderingsreserve wordt vanaf 2005 per actief gevormd en niet meer collectief, zoals in het verleden het geval was.Dit is niet alleen veel werk, ook wordt de samenstelling van het eigen vermogen hierdoor anders. Een gevolg van de vorming van de herwaarderingsreserve is dat de algemene/overige reserves negatief kunnen worden.

Daarnaast is voor vastgoedbeleggingsinstellingen de Wet toezicht beleggingsinstellingen per 1 september 2005 ingevoerd met een overgangstermijn tot 1 maart 2006 voor bestaande instellingen. Hierin zijn ook aanvullende toelichtingen vereist in de jaarrekening.

IFRS, één jaar verder

Het eerste jaar van verslaggeving volgens IFRS was intensief en complex. Dit heeft over 2005 fors dikkere jaarverslagen opgeleverd, omdat de conversie naar IFRS en de verschillen tussen Dutch GAAP en IFRS moeten worden toegelicht. Verslaggeving volgens IFRS is aan striktere regels gebonden. Het gaat veel minder om de interpretatie van regels, veel meer gaat het om de letter van de standaarden.

• Latente belastingverplichtingen met betrekking tot onroerend goed mogen niet meer tegen de contante waarde worden berekend en worden opgenomen
• Classificatie van operational versus financial lease. Bij operational lease komt het vastgoed niet op de balans, bij financial lease wel. Indien een gebruiksrecht in een onroerende zaak bij de lessee als operational lease classificeert en bij de lessee wordt verantwoord als een vastgoedbelegging, dient dit naar alle waarschijnlijkheid vanaf 1 januari 2007 als financial leasing te worden verantwoord
• Rekening dient te worden gehouden met double counting van lease incentives wanneer deze als een afzonderlijke actiefpost worden opgenomen
• Service-doorbelastingen en servicekosten moeten in het geval van een vastgoedbelegger optreedt als principaal bruto in de winst- en verliesrekening worden opgenomen (zowel onder de omzet als onder de kosten). Wordt daarentegen opgetreden als agent dan dienen de service-doorbelastingen en de servicekosten netto te worden verwerkt

Wat kunt u van PricewaterhouseCoopers verwachten?

• De accountants van de Assurance-praktijk van PwC kunnen voor u de controle van uw jaarrekening verzorgen
• Onze deskundigen helpen u met de interpretatie en implementatie van IFRS