부동산/SOC

부동산/SOC 산업은 회사들이 새로운 수익모델을 추구함에 따라 복잡하고 다양하게 변하고 있습니다. 특히, 건설회사, 공기업, 재무적투자자 등 주요 기업들은 해외시장개척, 발전사업에의 적극적인 진출 등을 시도하면서, 다양한 국가에 다양한 프로젝트들을 직접 진출하거나, 건설 및 운영중인 인프라/부동산을 인수하고자 합니다. 삼일PwC는 PwC global network와 다년간의 다양한 해외프로젝트 및 Deal수행경험을 통해 해당 국가/시장/프로젝트에 대한 정보제공을 하고 있으며, 관련한 Transaction 및 Financing에 다양한 자문을 제공하고 있습니다.

한편, 최근 몇 년 사이에 부동산/Infra 산업은 부동산 시장의 전반적인 침체로 인하여 많은 어려움을 겪고 있습니다. 이에 따라 PF 사업장에 대한 진단 및 구조조정이 많이 이루어지고 있으며, Developer, 금융기관, 건설회사들은 올바른 의사결정을 위해서 해당 사업에 대한 정확한 진단 및 구조조정 대안의 검토가 필요합니다. 또한, 국내Infra시장에서는 운영중인 프로젝트의 Refinancing 및 사업재구조화, 재무적위기 상황인 프로젝트의 구제금융을 비롯한 사업재구조화 등이 활발하게 진행되고 있습니다. 삼일PwC는 이러한 프로젝트들에 대해 초기부터 차별화된 전문지식과 경험을 통해 고객사의 요구에 부합하는 다양한 자문서비스를 제공하고 있습니다.

삼일PwC는 국내 및 해외 부동산/Infra 산업에 내재되어 있는 위험과 기회요인에 대하여 계약형태, 회계세무 시스템, 사업성 검토 및 사업추진 전략, Deal Sourcing, M&A 및 Financing 등에 대하여 다양한 업무수행 경험과 이해, 산업 전반에 걸쳐 축적된 지식을 보유하고 있습니다.



Services

Assurance
  • 부동산 보유회사와 관련한 Sales & Leaseback 또는 유사거래와 관련한 IFRS상의 회계처리 자문업무
  • SPE 연결이슈 등에 대한 회계자문(Accounting Advisory Service)
  • 부동산/매출채권 등 자산유동화 관련 회계자문(True Sale 이슈 등)
  • 대상회사(부동산 개발업체 외) 인수와 관련한 FDD(Financial Due Diligence) 및 개별 프로젝트 단위의 분양채권 실사 및 사업비 정산 업무 등
  • 기타 부동산 거래와 관련한 전반적인 회계자문 업무(Accounting Advisory Service) 및 기본적인 회계감사업무
Tax
  • 부가가치세법상 이슈 검토(공급시기, 면세, 안분, 매입세액공제 여부 등)
  • 부동산투자회사, 부동산펀드에 대한 재무분석용역, 세무조정, 세무자문(지방세, 법인세 등)
  • 인프라 및 부동산개발사업 관련 전반(건설, 운영, 매각, 매수 단계 등) 및 투자자 입장에서의 세무자문
  • 레저시설에 대한 조세특례 적용을 위한 요건 검토
  • 건설 또는 개발용역에 대한 기업회계기준 및 법인세법상 수익인식시기 비교 검토
  • 부동산업 등을 영위하는 경우 사업구조적 측면과 운영적측 면에서 각각 세무자문, 사업 개시를 위해 작성된 각종 계약서 및 신고서 검토 및 사업 운영 상 발생한 각종 신고, 계약 및 기타 사항검토
Deal Business
  • Project Financing (프로젝트 관련 자금유치 등)
  • Transactions (국내/해외 인프라 및 부동산에 대한 실사, 매각, 매수 등)
  • Fund Placement (국내 재무투자자의 해외 투자자산 투자 기회 제공)
  • Refinancing/Restructuring (인프라사업의 자금재조달, 사업재구조화, 구제금융 관련 자문)
  • Valuation & Strategy (PF사업장 진단 및 구조조정을 포함한 가치 평가 및 각종 전략 수립 업무 등)
  • Feasibility Study (프로젝트에 대한 사업타당성 분석 등)
  • Business Plan (인프라, 공모형부동산개발 사업에 대한 사업계획 및 협상자문)
  • Business Advisory Service (개발사업의 기획단계에서 준공 및 운영단계전반에 대한 사업주에 대한 자문)

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