부동산개발 세무자문 - Extended Contents
1. 부동산개발 세무자문의 필요성부동산 개발유형의 다양화, 투자환경(법률, 시장상황)의 급변화, 부동성이라는 부동산 고유의 특성은 부동산개발 세무자문의 필요성을 증대시키는 요소입니다.
- 부동산 개발유형의 다양화 : 직접투자, ABS SPC, CR REITS, PF SPC, 프로젝트 파이낸싱, REF 등
- 부동산 관련 법률의 다양화 : 부동산투자회사법, 간접투자자산운용업법 등
- 부동산 관련 세제의 다양화 : 취득세, 등록세, 법인세, 소득세, 종합부동산세, 조세특례제한법, 조세조약 등
- 이동이 불가능하고 인접환경의 영향을 받는 부동산의 특성상, 투자형태별 장기적인 현금흐름을 분석하는 사업성 분석이 필수적임
- 효율적인 투자를 위해 투자대상 부동산 관련 방대한 정보망을 구축하고 있는 전문가의 조력이 필요함
- 부동산 취득 이후 운용 및 매각 과정에서 급변하는 회계 및 세무 기준을 적정하게 준수하고 과세관청의 세무조사에 대응하기 위해 전문가의 조력이 필요함
2. 부동산개발 세무자문의 기대효과
부동산 투자자는 복합투자상품인 부동산투자를 위해 세무자문을 받음으로써 투자리스크 최소화 및 투자이익 극대화를 달성할 수 있습니다.
- 전문가의 정보망을 이용한 투자대상 및 투자구조의 효율적인 탐색
- 투자시점별 투자유형에 맞는 관련 법률 및 세무기준을 반영한 사업성 분석을 통해 투자 리스크 최소화
- 부동산 운용 및 매각 과정에서 법률 및 세무 리스크 최소화를 통한 투자이익 극대화
3. 부동산개발 단계별 제공 서비스
1) 투자구조자문(Structuring)
- Entity Location – 최적조세절감 투자지역 검토
- 조세특례적용을 위한 요건충족 여부 검토
- 최적투자구조 검토 (ABS SPC, CR REITs, PF SPC, REF)
- 프로젝트 파이낸싱 자문
- 미래 현금흐름 (Cash Flow) 추정 검토 (Tax leakage)
- 분양/ 임대 등 사업수익성 검토
- 추가 진행 중인 시행사업에 대한 실현가능성 검토
- 지분 또는 자산취득에 따른 실사업무
- 부외부채 및 우발부채 검토
- 각종 인허가 관련 서비스/신고 대행
- 분양/임대에 따른 계약 및 법률규정 검토
- 법개정 및 유권해석 획득 용역 수행
- 세무 및 회계자문/ 세무진단
- 업무수탁자 (Business trustee)
- 기장 및 신고대행 업무
4. 삼일회계법인의 부동산 세무자문 경험
복합투자상품인 부동산의 특성상, 법률 전문가, 회계 전문가, 세무 전문가, Onshore 및 Offshore의 Structuring 전문가 자문을 Package로 제공받을 수 있는 삼일회계법인을 선택하는 투자자는 최상의 서비스를 제공받으실 수 있습니다.
삼일회계법인의 최근 5년간 부동산거래 관련 자문의 주요 경험은 다음과 같습니다.
- 푸르덴셜타워 투자위한 실사, 가치평가
- 적선빌딩 투자위한 실사, 현금흐름 분석, 구조 자문
- 두루넷빌딩 투자위한 주간사, 실사, 유동화구조자문
- 고려종금빌딩 투자위한 실사, 부가세 조기환급 서비스
- 대우증권빌딩/SKC빌딩/동양증권빌딩 투자위한 구조자문, 주간사
- 극동빌딩 투자위한 평가 서비스
- 이천일아울렛 스토아 투자위한 주간사, 유동화구조자문
- 서울증권빌딩 투자위한 실사 및 세무자문 서비스
- 스타타워 투자위한 실사 및 재무구조 재조정 서비스
- 명동리얼이스테이트빌딩 투자위한 세무자문 서비스
- 현대스위스타워 투자위한 실사 및 세무자문 서비스
- 한양대학교 기숙사 신축 관련 구조자문
- 창동역사 프로젝트파이낸싱 관련 사업계획서검토, 세무자문
- K회사 보유부동산에 대한 개발방안 자문
