Uusi ratkaisu muuttaa pysäköintitoiminnan arvonlisäverokäsittelyä

Uusi KHO:n ratkaisu muuttaa arvonlisäverokäsittelyä pitkäaikaisen pysäköintipaikkojen luovuttamisen osalta. Jo vuosiakin vanhojen investointien osalta on mahdollista, että investointien sisältämiä arvonlisäveroja voidaan nyt uuden tulkinnan perusteella hakea palautuksena.

Korkein hallinto-oikeus on antanut 5.5.2009 ratkaisun (KHO 5.5.209 T 1069), jossa on otettu kantaa pysäköintitoiminnan arvonlisäverokäsittelyyn. Pysäköintipaikan pitkäaikainen luovuttaminen on katsottu verotuskäytännössä joko arvonlisäverolliseksi pysäköintitoiminnaksi tai verottomaksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamiseksi. Tulkinnalla on merkitystä erityisesti investointivaiheessa, jos edellytykset hakeutumiselle kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta eivät toteudu jälkimmäisessä tapauksessa.

Jos toimintaa ei katsota pysäköintitoiminnaksi, pysäköintihalli-investoinnin arvonlisäverot voi vähentää vain, jos pysäköintipaikan luovuttamisesta voi hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi. Tämä kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta verovelvolliseksi hakeutuminen on mahdollista vain, jos pysäköintipaikan vuokralainen käyttää vuokraamaansa pysäköintipaikkaa arvonlisäverovähennykseen oikeuttavaan tarkoitukseen. Yksityiskäyttöön tulevien pysäköintipaikkojen osalta hakeutuminen ei ole mahdollista ja siten investoinnin arvonlisäverot jäävät näiltä osin vähentämättä.

Tuoreessa KHO:n ratkaisussa on kysymys keskinäisestä kiinteistöosakeyhtiöstä, jonka hallinnassa on pysäköintipaikkoja. Lyhytaikaisen julkisen pysäköinnin lisäksi kiinteistöosakeyhtiö vuokraa pysäköintipaikkoja pitkäaikaisesti kuukausimaksua vastaan. KHO:n ratkaisun mukaan pysäköintipaikkojen luovuttaminen ei muodostanut yhtenäistä taloudellista kokonaisuutta keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön liikehuoneistojen luovuttamisen kanssa. Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ei vuokrannut pysäköintitiloja osakkaalle, vaan osakkaiden vuokralaisille. Näin ollen pysäköintipaikkojen pitkäaikainen luovuttaminen on arvonlisäverollista pysäköintitoimintaa myös siltä osin, kun paikkoja luovutetaan osakkaan vuokralaisille ja osakkaan työntekijöille. Ratkaisu muuttaa osittain aiempia tulkintoja.

Ratkaisun myötä pysäköintitilojen omistajien kannattaa ottaa uudelleen tarkasteltavaksi, voiko niiden pitkäaikainen pysäköintipaikkojen luovutus olla arvonlisäverollista pysäköintitoimintaa. Tämä toisi mukanaan investoinnin arvonlisäverojen vähennysoikeuden kiinteistöinvestointien tarkistusmenettelyn puitteissa. Investointien sisältämiä veroja voidaan hakea vuosiakin vanhoista investoinneista kannattavasti. Ole yhteydessä, jos haluat jatkaa keskustelua aiheesta!