Kiinteistöhallintapalvelujen oman käytön verotukseen ehdotetaan muutosta

Arvonlisäverotonta toimintaa harjoittavat yritykset ja yleishyödylliset yhteisöt sekä verotonta kiinteistönvuokraustoimintaa harjoittavat tahot ja asunto- ja kiinteistöyhtiöt ovat velvollisia tietyin edellytyksin maksamaan kiinteistöhallintapalvelujen suorittamisesta oman käytön veroa. Kiinteistöhallintapalveluina pidetään rakentamispalveluja, kiinteistön puhtaanapito- ja muita kiinteistönhoitopalveluja sekä kiinteistön talous- ja hallintopalveluja.

Kiinteistöhallintapalvelujen oman käytön verotuksen taustalla on kilpailuneutraliteetti. Jos verotonta toimintaa harjoittava taho ostaisi kiinteistöhallintapalvelun ulkopuoliselta, se ei saisi vähentää ostohinnan sisältämää arvonlisäveroa. Jotta työ ei olisi omalla työntekijällä tehtynä verotuksellisesti edullisempi, tulee itse tehdystä työstä maksaa oman käytön veroa.

Velvollisuus suorittaa kiinteistöhallintapalvelujen oman käytön veroa syntyy, jos kiinteistöhallintapalveluja on tehty verotonta toimintaa varten ja jos työn palkkakustannukset sosiaalikuluineen ovat yli 35 000 euroa kalenterivuodessa.

Hallitus on antanut eduskunnalle esityksen palkkakustannusten rajan nostamisesta 50 000 euroon 1.1.2011 alkaen. Euromäärää on ehdotettu nostettavaksi, jotta yhden talomiehen keskimääräinen vuosiansio ei ylittäisi veronsuoritusvelvollisuutta. Laki käsitellään budjettilakien yhteydessä.

Kiinteistöhallintapalvelun oman käytön vero on aina lopullinen kustannus. Veroa maksavien on syytä tarkistaa, mistä vero maksetaan. Kiinteistöhallintapalveluja suorittavien työntekijöiden työtehtäviä voi olla syytä tarkastella lähemmin, jotta veroa maksetaan vain kiinteistöhallintapalveluiksi katsottavista töistä.

Avustamme mielellämme verolaskelmien tarkistamisessa - ota yhteyttä!