Pariisi on kiinteistösijoittajan unelmakohde, Helsinki portti itään

Lehdistötiedote 19.2.2007

Pariisi ei ole vain matkailurysä; se on tällä hetkellä myös kiinteistösijoittajan unelmakohde Euroopassa. Urban Land Instituten (ULI) ja PricewaterhouseCoopersin julkaiseman Emerging Trends in Real Estate® Europe 2007 -tutkimuksen mukaan Pariisin kiinteistösijoitusten puolesta puhuvat sekä hyvät kokonaistuotto-odotukset että matala riskitaso.

Jo usean vuoden ajan listalla korkealle sijoittuneen Pariisin näkymät ovat hyvät myös kahden seuraavan vuoden aikana, raportti toteaa. Pariisin suosiota ovat lisänneet kaupungin uudistamisprojektit. Esimerkiksi Défensen kaupunginosa houkuttelee edelleen rahakkaita sijoittajia.

Helsinki sijoittui kuudenneksi

Edellisvuodesta kolme pykälää pudonnut Helsinki sijoittui samassa tutkimuksessa kuudenneksi.

- Helsingin tuotto-riski-suhde on heikentynyt ja Helsingin mahdollinen aliarvostus Euroopan näkökulmasta katsottuna suhteessa muihin alueellisiin kiinteistömarkkinoihin on pienentynyt. Täytyy kuitenkin muistaa, että Helsinki ja koko pääkaupunkiseutu on edelleen kiinnostava markkina-alue, joka jätti vertailussa taakseen useita merkittäviä kaupunkeja, kiinteistöalaa seuraava Mikko Lehtinen PricewaterhouseCoopersilta sanoo.

Helsingin kiinteistömarkkinat ovat jatkaneet kansainvälistymistä. Helsingin maantieteellinen sijainti Venäjän läheisyydessä, houkuttelevat tuotto-odotukset, poliittinen kulttuuri ja olematon korruptio ovat edelleen Helsingin vahvuuksia.

Mikko Lehtinen uskoo Helsingin säilyttävän vetovoimansa jatkossakin, vaikka ennakoi kaupankäyntivolyymien tasaantuvan. Helsinki ja sen lähialueet hyötyisivät, jos niitä voitaisiin käsitellä yhtenä maankäytöllisenä kokonaisuutena. Koko Suomen mittakaavassa pääkaupunkiseudun painoarvo heikkenee, kun myös muut suomalaiskaupungit ovat alkaneet kiinnostaa sijoittajia.

Vakaa talous ja kestävä kehitys arvostuksen kärjessä

Tutkimusta varten haastateltiin lähes 400 kiinteistöalan johtavaa asiantuntijaa, joita pyydettiin luettelemaan kiinteistösijoitusten kannalta Euroopan parhaat kaupungit. Kyselytutkimuksen vastaajat arvostivat kaupungin vakaata taloutta ja kestävää kehitystä. Lisäksi kaupungin asemalla kansainvälisesti on merkitystä. Myös kaupungin voimakas uudistaminen ja hyvät saneerausmahdollisuudet houkuttelevat sijoittajia, raportissa kerrotaan.

- Paikallisten kiinteistömarkkinoiden ymmärtäminen on keskeisessä asemassa vuoden 2007 sijoitusten onnistumisessa. Lontoossa esimerkiksi täytyy ottaa huomioon työvoiman saatavuus kaupungin valmistautuessa vuoden 2012 olympiakisoihin. Espanjassa puolestaan on syytä kiinnittää huomiota kotitalouksien raskaaseen velkataakkaan, Euroopan ULI:n toimitusjohtaja Bill Kistler painottaa.

Lontoo hyvä kakkonen, Tukholma nousi pronssille

Toiseksi sijoittunutta Lontoota sijoittajat pitivät kaupunkina, jonka sijoitusriski on pienin ja vuokratulojen kasvunäkymät parhaat. Suurten rakennushankkeiden, kuten King’s Crossin, Heathrow’n viidennen terminaalin ja vuoden 2012 olympiakisojen, asettamat haasteet ovat saattaneet estää Lontoota saamasta kärkisijaa.

Tukholma jatkaa nousuaan kokonaisinvestointeja arvioivalla listalla ja sijoittui nyt kolmanneksi, koska sen uudistamisnäkymät ovat vahvistuneet entisestään. Sitä pidetään ”tasapainoisena” markkina-alueena tasaisten osto- sekä sijoitus- ja myyntiluokitusten suhteen.

Saksan ennakoidaan olevan tämän vuoden kuumin markkina Euroopan kiinteistösijoituksissa. Ensimmäistä kertaa raportin historiassa kaksi saksalaista kaupunkia, München ja Hampuri, sijoittuivat kymmenen parhaan joukkoon. München on noussut 13 sijoitusta neljännelle sijalle, kun taas Hampuri on noussut viisi sijaa yhdeksännelle sijalle vuoden 2007 parhaiden sijoitusnäkymien listalla. Toimistotilojen kasvava kysyntä, eloisa kaupungin keskusta ja koulutettu työvoima antavat Münchenille synergiaetuja, raportissa sanotaan.

Lyon sijoittuu viiden parhaan joukkoon, kun monen vastaajan mielestä kaupunki on vetovoimainen mutta edullisempi vaihtoehto Pariisille. Muut vahvoiksi ostomarkkinoiksi listatut kaupungit olivat Madrid, Barcelona, Hampuri, Istanbul ja Moskova. Istanbulia povataan ensi vuosikymmenen nousevaksi tähdeksi.

Euroopan kiinteistösektorin on ennustettu rauhoittuvan ja tuottolukujen jäävän yksinumeroisiksi kuluvan vuoden aikana. Tästä huolimatta Lähi-idästä, Aasiasta ja Australiasta virtaavan pääoman uskotaan lisääntyvän voimakkaasti. Velkapääoman odotetaan kuitenkin myös kasvavan, joten korkotason nousu saattaa pitää markkinat suhteellisen tasapainoisina.

Kaupunkien sijoitus tuotto-/riskinäkymien suhteen

2007	Kaupunki	2006	Muutos
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10	Pariisi Lontoo Tukholma München Lyon Helsinki Madrid Barcelona Hampuri Kööpenhamina	1 2 6 17 8 3 4 5 14 9	- - +3 +13 +3 -3 -3 -3 +5 -1

Näin tutkimus toteutettiin:

Urban Land Instituten ja PricewaterhouseCoopersin yhteistyönä julkaisema Emerging Trends in Real Estate® Europe 2007 -tutkimus toteutettiin neljännen kerran. Raportissa käsitellään Euroopan kiinteistösijoitusmarkkinoiden odotuksia ja trendejä, rahoitusta, pääomasijoitusmarkkinoita, sektoreita ja kasvukeskusalueita. Raportti on yhteenveto yli 390 asiantuntijan vastauksista. Tutkimukseen osallistuneet edustavat laajasti alan ammattilaisia: sijoittajia, kiinteistökehittäjiä, kiinteistöyhtiöitä, välittäjiä ja konsultteja. Tietoa kerättiin eri tavoin: ULI:n ja PwC:n tutkijat haastattelivat henkilökohtaisesti 165 henkilöä, ja 228 vastasi täyttämällä tutkimuslomakkeen.