Рынок недвижимости Москвы и других крупных городов России стремительно развивается, оставаясь одним из наиболее привлекательных в Европе. Благодаря стабильно высокому спросу на российском рынке появляются новые перспективные форматы коммерческой недвижимости, растут количество и масштабы девелоперских проектов, повышается их качество. Уровень прибыли девелоперов и инвесторов в России значительно превышает европейские показатели, что побуждает крупных иностранных игроков к самостоятельному выходу на российский рынок или приобретению долей в российских девелоперских компаниях.
Вместе с тем участники рынка недвижимости сталкиваются с многочисленными рисками –рыночными, финансовыми, налоговыми и правовыми. Операции с недвижимостью связаны со значительным документооборотом и прохождением большого числа административных инстанций. Приобретение или аренда земельных участков нередко предполагают изменение их разрешенного использования и/или перевод земель из одной категории в другую. Эти длительные и трудоемкие процедуры требуют квалифицированного юридического сопровождения. Оно необходимо и при подготовке сделок с недвижимостью: юридическая экспертиза прав собственности и структурирование сделок позволяют свести к минимуму правовые риски.
Группа специалистов по недвижимости PricewaterhouseCoopers CIS Law Offices B.V. имеет обширный опыт консультирования клиентов по всему спектру вопросов, связанных с недвижимостью. Наш подход к оказанию услуг направлен на достижение максимального коммерческого эффекта от сделок, в отношении которых мы даем консультации. Наши юристы рекомендованы ведущими агентствами, составляющими рейтинги юридических фирм.
Мы поможем вам:
- заключить крупную сделку по купле/продаже недвижимости или компании–держателя целевых активов;
- арендовать/сдать в аренду объекты недвижимости;
- приобрести или арендовать земельный участок в России;
- успешно реализовать девелоперский проект;
- приобрести долю в российской компании, осуществляющей операции с недвижимостью.
Опытные юристы PricewaterhouseCoopers CIS Law Offices B.V. оказывают широкий спектр услуг на рынке недвижимости, структурируют сделки по иностранному праву и участвуют в решении комплексных задач совместно с финансовыми и налоговыми специалистами PricewaterhouseCoopers.
Как мы можем помочь
- Юридическое структурирование сделок (приобретение, владение и распоряжение недвижимостью);
- правовое обеспечение финансирования сделок с недвижимостью и создание механизмов защиты от недружественного поглощения;
- юридическая экспертиза корпоративных документов компаний и их прав на недвижимость (включая незавершенное строительство);
- подготовка и анализ документации по сделкам (в частности, договоров купли-продажи недвижимости или компании – держателя активов), обсуждение и оценка правовых рисков;
- предоставление юридических рекомендаций по аренде завершенных объектов, представительство интересов как арендодателя, так и арендатора при заключении договоров аренды;
- структурирование и подготовка проектов предварительных договоров об аренде строящихся объектов;
- консультации по вопросам приобретения земель для их освоения и перевода земельных участков из одной категории в другую;
- структурирование и подготовка документов для отчуждения (продажи) недвижимости или компании–держателя активов.
Некоторые проекты PwC CIS Law Offices B.V.
- Представление интересов крупного российского инвестора в сделке по продаже крупному российскому банку бизнес-центра класса «А» площадью 11 500 кв. м, расположенного в центре Москвы (структурирование сделки, юридические консультации, подготовка проекта договора по английскому праву и проведение переговоров вплоть до подписания);
- представление интересов крупного британского инвестиционного фонда в сделках по приобретению офисных и складских помещений общей площадью свыше 100 000 кв. м в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области (юридическая экспертиза, консультации по различным вопросам, составление документов для купли-продажи сооружений и земли и аренды);
- представление интересов крупнейшей российской нефтегазовой компании в качестве арендатора при согласовании условий предварительного и основного договоров аренды помещений площадью 12 800 кв. м в офисном здании класса «А»;
- содействие крупной российской девелоперской компании в подготовке пакета стандартных договоров аренды — предварительного и основного — в отношении помещений площадью около 200 000 кв. м в офисных зданиях класса «В» в Москве;
- представление интересов крупного американского инвестиционного фонда по созданию совместного предприятия в сфере девелопмента офисной, торговой и складской недвижимости в России;
- консультирование ведущих международных компаний по вопросу приобретения земельных участков для осуществления проектов по созданию новых и реконструкции существующих объектов в Ленинградской области, Московской области и Нижегородской области.
