Совместное исследование PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2007» содержит подробный анализ перспектив развития таких секторов рынка недвижимости, как офисные помещения, помещения для розничной торговли, промышленные площади, гостиничные и жилые помещения.
По результатам исследования европейские руководители компаний сектора недвижимости в целом с оптимизмом оценивают развитие рынка недвижимости в 2007 году. Опираясь на итоги опроса более 390 ведущих игроков рынка, авторы публикации отмечают, что «по сравнению с 2006 годом, европейские рынки недвижимости в настоящее время предполагают меньший уровень риска, возможности получения более высокой прибыли, лучшее соотношение спроса и предложения и более оптимистичные перспективы развития».
В списке 27 рассматриваемых рынков, в 2007 году парижский рынок недвижимости уже второй год подряд удерживает первое место по уровню доходности, лондонский рынок незначительно уступает парижскому и занимает второе место, а Стокгольм переместился с шестого на третье место по общим инвестиционным перспективам.
С точки зрения перспектив развития, первые места в отчете занимают Стамбул и Москва. Улучшение перспектив получения доходов с учетом рисков повлияло на перемещение Москвы с 26-го места в рейтинге 2006 года на 19-е место в 2007 году. Продолжающийся значительный рост арендной платы в сегменте офисных площадей, ограниченное предложение, а также возросший спрос на все виды недвижимости привлекли внимание как российских, так и иностранных инвесторов и девелоперов. Один из респондентов отчета отметил, что сложности, связанные с застройкой центра города, предполагают перемещение офисного строительства в пригороды. Вместе с тем отмечается, что на рынке существуют значительные возможности для реконструкции, хотя регулятивные ограничения весьма существенны.
Среди 27 городов Москва заняла последнее 27-е, как город с самыми высокими рисками. При этом по перспективам дохода на вложенный капитал она встала на 2-е место. В 2006 году наибольшее количество рекомендаций (74%) по покупке недвижимости относилось к сегменту промышленной недвижимости и сегменту дистрибуции. В этом году «пальма первенства» перешла к торговым площадям, которые рекомендовали покупать 72% респондентов, что, возможно, связано с увеличением доходов и ростом потребления среди населения. Москва получила самые высокие рекомендации по покупке торговых площадей среди всех городов, включенных в обзор.
Заказать экземпляр публикации «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2007» вы можете на сайте www.uli.org.
