Лондон проигрывает Парижу по инвестиционным перспективам

Беспокойство по поводу строительных возможностей отражается на энтузиазме инвесторов

22 февраля 2007 г. Пресс-релиз

Париж, 5 февраля 2007 года. Высокая себестоимость строительства из-за спроса, созданного крупными проектами, включающими строительство 5 терминала аэропорта Хитроу, Кингс Кросс и комплекса для проведения Олимпийских игр 2012 года, может снизить темпы новой застройки и инвестиционную привлекательность Лондона на ближайшие годы. Об этом сообщается в отчете, обнародованном на конференции, организованной Urban Land Institute (ULI) (Европейским институтом городских земель), которая состоялась в Париже 5 февраля.

Urban Land Institute и PricewaterhouseCoopers LLP подготовили совместное исследование Emerging Trends in Real Estate® Europe 2007. Для подготовки этого отчета был проведен опрос почти 400 руководителей компаний сферы недвижимости, чтобы определить самые привлекательные, с точки зрения инвестиций в недвижимость, города Европы и основные проблемы данного рынка на сегодняшний день.

Лондон уступил первое место Парижу, несмотря на то, что он считается городом с самым низким инвестиционным риском и самым перспективным с точки зрения роста арендной доходности. Участники опроса отмечают экономическую стабильность и устойчивое развитие Парижа, а также его международную значимость, в качестве основных причин, по которым Париж оказался на первом месте по инвестиционной привлекательности в сфере недвижимости. Широкие возможности для городской реконструкции и повторной застройки в Париже в совокупности со сбалансированным спросом/предложений проектов создают идеальные условия для инвестиций в столицу Франции.

Перспективы на востоке

По существующим прогнозам бенефициарами остальной части инвестиций в 2007 году станут города второстепенного значения, которые граничат с основными метрополисами, например, Ридинг и Кембридж, а также города в европейских странах с развивающейся рыночной экономикой, например, София (Болгария) и Бухарест (Румыния). Решение инвесторов «ожидать» и «не покупать» в 2007 году будет означать, что Лондон будет ежегодно терять значительную долю от 151 миллиарда евро всех средств, которые инвестируются в европейскую недвижимость.

Билл Кистлер, Президент Urban Land Institute, в частности отметил:

«Некоторые из самых перспективных рынков в 2007 году, например, Лондон, становятся рынками «ожидания» из-за того, что они близки к завершению своего цикла и из-за увеличения риска снижения доходности. Понимание основных движущих сил рынков местной недвижимости является ключевым фактором успешных инвестиций в 2007 году вне зависимости от роста стоимости рабочей силы в Лондоне в преддверии Олимпийских игр или от повышения процентных ставок в Еврозоне и высоких уровней семейной задолженности в Испании».

Тевтонский триумф

Одной из основных тенденций 2007 года, отмеченной в отчете, является возрождение Германии и тот факт, что Мюнхен и Гамбург впервые в истории вошли в «десятку» самых привлекательных для инвестиций городов. Мюнхен поднялся на 13 пунктов до 4 места, а Гамбург занял 9 место, поднявшись на 5 пунктов. Главными привлекательными характеристиками Мюнхена стали рост спроса на офисные помещения, бурное развитие делового центра и квалифицированная рабочая сила. В Германию было инвестировано около EUR41 млрд за последние два года, что также является проявлением растущего экономического оптимизма в стране.

Кистлер добавил: «Германия последние два года активно возрождается. Международные инвесторы, располагающие свободным капиталом, нацелились на этот рынок, что привело к вытеснению с него государственных и институциональных структур. Это, в сочетании с улучшающимися основными экономическими показателями, приведет к тому, что Германия в 2007 году станет самым оживленным рынком».

Рейтинг городов по перспективам прибыльности инвестиций/риска

Пик инвестиций в недвижимость и города второстепенного значения

Несмотря на оптимизм инвесторов по поводу перспектив в сфере недвижимости на 2007 год, инвесторы предупреждают, что данная отрасль в своем развитии близка к пику, а европейские рынки переполнены свободными денежными средствами благодаря оптимизму, царящему на национальном и международном уровнях. 52% опрошенных респондентов предсказывает, что в 2007 году на данном рынке будет наблюдаться переизбыток капитала.

Хенрик Штейнбрехер, руководитель отдела недвижимости фирмы PricewaterhouseCoopers, отметил следующее:

«Несмотря на прогнозы более спокойной инвестиционной обстановки в 2007 году и одноразрядного уровня доходности, акционерный капитал продолжает поступать на европейский рынок недвижимости. Ожидается, что эта тенденция сохранится благодаря мощному притоку средств с Ближнего Востока, Азии и Австралии. Кроме того, ожидается увеличение объемов долгового финансирования, однако повышение процентных ставок может сохранить рынок в относительном равновесии».

Время и место создания инвестиционных трестов недвижимого имущества (REIT)

По прогнозам отчета, создание в Европе эффективных с точки зрения налогообложения инвестиционных трестов недвижимого имущества (REITS), вероятнее всего, будет означать консолидацию данного сектора, т.к. компании предпочтут изменить свое позиционирование, чтобы наиболее удачно воспользоваться преимуществами нового режима, существующего в Бельгии, Болгарии, Франции, Греции, Нидерландах, Турции и Великобритании. Новый режим будет введен в Германии и Италии в течение этого года.

Торговые центры в центре внимания

Ожидается, что торговые центры опять продемонстрируют наибольшую совокупную доходность в 2007 году и вслед за ними, по уровню доходности, последуют гостиницы, недвижимость смешанного типа, бизнес-центры и розничные парки. Инвестиции в строительство недвижимости смешанного типа - самые перспективные и позволяют обеспечить сбалансированное развитие рынка. Затем следуют жилая недвижимость, гостиницы, складские помещения и торговые центры. В отчете отмечается, что перспективы слабого экономического роста во многих странах Западной Европы могут иметь негативное влияние на потребительские расходы населения.

Лучшие инвестиционные перспективы по видам недвижимости

1. Частные инвестиции в недвижимое имущество в Европе (European Private Real Estate Vehicles)

2. Прямые инвестиции в недвижимое имущество в Азии (Asian Direct Real Estate Investments)

3. Прямые инвестиции в недвижимое имущество в Европе (European Direct Real Estate Investments)

Примечания для редактора:

Об Urban Land Institute

Urban Land Institute (ULI) – это неприбыльная исследовательская и просветительская организация, существующая на средства ее членов.

Институт был основан в 1936 году и на сегодняшний день во всем мире количество его членов составляет более 34 000, включая 2 000 – в Европе, которые представлены целым рядом специалистов в сфере землепользования и развития недвижимости, работающих в частных компаниях и государственных организациях.

Urban Land Institute способствует открытому обмену идеями, информацией и опытом между региональными, национальными и международными компаниями, которые являются лидерами данной отрасли, а также руководителями, отвечающими за политику инвестиций в недвижимость и поиск новых рынков для инвестиций. Миссия Urban Land Institute заключается в разработке руководств по рациональному использованию земли и поддержке деятельности преуспевающих сообществ во всех странах мира. Члены Urban Land Institute считают, что данная организация является надежным центром знаний, где руководители компаний могут повысить свой профессионализм и уровень личных знаний в процессе обмена опытом, а также в ходе обучения и совместного решения конкретных проблем. Urban Land Institute может по праву гордиться тем, что его члены неуклонно придерживаются самой передовой политики и практики использования земель.

О PricewaterhouseCoopers

PricewaterhouseCoopers предоставляет аудиторские услуги, услуги в области бизнес-консультирования, налогообложения и права компаниям разных отраслей. Наши услуги направлены на увеличение стоимости бизнеса клиентов, а также его ценности для общества в целом. Более 140 000 сотрудников в 149 странах используют свои знания, богатый опыт и творческий подход для разработки практических советов и решений, открывающих новые перспективы для бизнеса.

Имя “PricewaterhouseCoopers” используется всеми участниками международной сети компаний PricewaterhouseCoopers International Limited, каждая из которых является самостоятельным юридическим лицом.

-------------------------------------------------------------------------------------

Пресс-служба ULI Europe: James Ralph at 44 (0) 20 7025 6500; mobile: 44 (0) 7889 002305;
e-mail james.ralph@redconsultancy.com

Пресс-служба в PricewaterhouseCoopers: Наталия Блоцкая (044) 490 6777; e-mail natalia.blotskaya@ua.pwc.com (в Украине) или Frances Lilley at 44 (0)20 7212 6917;
e-mail frances.lilley@uk.pwc.com (в Великобритании).