Vrij wonen
Werkgevers kunnen naast loon andere voordelen aan een werknemer geven. Vrij wonen is hiervan een voorbeeld. De werknemer kan dan vrij en gratis wonen in een huis dat door zijn werkgever ter beschikking wordt gesteld. Ook kan de werkgever de kosten van water en electra voor zijn rekening nemen. Voor de fiscus in de Nederlandse Antillen dient het voordeel van vrij wonen als loon te worden beschouwd. Er dient over dit voordeel belasting worden betaald. De vraag die daarbij opkomt is op welk bedrag het voordeel van vrij wonen gewaardeerd moet worden.
Nederlandse Antillen
Bij vrij wonen wordt de huurwaarde van het woonhuis als loon van de werknemer beschouwd. De huurwaarde van een woning wordt berekend op 8% van 60% van de waarde in het economische verkeer van de woning. De waarde in het economische verkeer is de vrije verkoopwaarde. Deze waardering wordt toegepast bij woningen die als hoofdverblijf aan een werknemer ter beschikking worden gesteld. Als de besparing van het vrije wonen voor een werknemer aanmerkelijk lager is dan de voorgeschreven huurwaarde, kan de huurwaarde op een lager bedrag worden vastgesteld. Aan de belastingdienst kan worden verzocht een lagere waarde toe te passen. De inspecteur kan een beschikking afgeven waarop een lagere huurwaarde is vermeld. Dit zal zich voordoen als een werknemer een relatief duur huis bewoond in vergelijking met zijn salaris. Een voorbeeld is de portier die in een directiewoning naast het werk moet wonen. Op basis van beleid van de belastingdienst zal bij een normaal overeengekomen arbeidsbeloning de huurwaarde niet meer mag bedragen dan 20% van het bruto gezinsinkomen. Als alternatieve berekeningsmethode kan de huurwaardebijtelling worden gesteld op 4.8% van 144 maal de maandhuur. Deze methode kan worden gebruikt als de waarde in het economische verkeer van een woning niet direct bekend is, maar wel de maandhuur. De huurprijs dient hierbij zakelijk te zijn bepaald. Indien de werkgever de kosten van water en electra betaalt worden deze bedragen in zijn geheel tot het belastbare loon gerekend.
Voorbeeld
Een werkgever stelt een woning ter beschikking aan een werknemer. De woning is niet gemeubileerd. De werknemer hoeft niets aan de werkgever te betalen. De werkgever dient zelf 1.200 gulden huur te betalen. De waarde van de woning bedraagt 250.000 gulden. De werknemer geniet een salaris van 40.000 gulden per jaar. De werkgever betaalt rechtstreeks de maandelijkse water en elektrarekeningen van de woning. De rekening bedraagt gemiddeld 500 gulden per maand.
Uitwerking
Het voordeel van vrij wonen wordt in Curaçao als belastbaar loon aangemerkt. Op basis van beleid van de Nederlands Antilliaanse belastingdienst bedraagt het belastbare loon 12.000 per jaar (8% x 60% x 250.000 gulden). Echter de werknemer geniet een salaris van 40.000 gulden per jaar. De huurwaarde bedraagt niet meer dan 20% van zijn inkomen, derhalve 8.000 gulden (20% x 40.000 gulden). Na een verzoek aan de inspecteur kan de huurwaarde bij beschikking op 8.000 gulden worden vastgesteld. Bij de alternatieve berekeningswijze op basis van maandhuur bedraagt het belastbare loon in Curaçao 8.294,40 (1.200 gulden x 144 x 4.8%). De betaling door de werkgever van 500 gulden voor water en electra wordt als belastbaar loon aangemerkt.
*De auteur is werkzaam bij PricewaterhouseCoopers als belastingadviseur. Artikel is verschenen in de Napa, zaterdagbijlage van de Amigoe
