Euroopa kinnisvaraturg 2009: pole ei raha ega tehinguid

PRESSITEADE
2. märts 2009

Euroopa kinnisvaraturg 2009: pole ei raha ega tehinguid

PricewaterhouseCoopers ’i (PwC) üle-Euroopaline kinnisvaraturu uuring näitab, et kinnisvaraturul on võtnud maad vaikus. Laenuraha nappuse ja kõrgete intresside tõttu tehinguid praktiliselt ei toimu ning piisavate ressurssidega investorid ootavad hindade edasist langust või sundmüüke. Atraktiivseimateks turgudeks on Saksamaa ja Suurbritannia, potentsiaalselt tulusaks, ent väga riskantseks peetakse kinnisvaraarendust ja -investeeringuid Moskvas.

PricewaterhouseCoopers ’i (PwC) ja Urban Land Institute’i avaldatud Euroopa kinnisvaraturu raport kinnitab ootuspäraselt, et alanud aasta kujuneb kinnisvaraturul raskeks. Turul püsib huvi nii kinnisvarainvesteeringute kui ka kinnisvarafirmade aktsiate vastu, ent potentsiaalsed investorid on ooteseisundis, oodates turu stabiliseerumist sealhulgas paljudel juhtudel ka hindade edasist langust. Dramaatilisemaks näiteks on Suurbritannia, kus 2007.a lõpu kõrgtasemelt langesid hinnad aastaga keskmiselt 31% ning 2009.a ennustatakse veel 24% langust.

Investorid peavadki lisaks Suurbritanniale suurima potentsiaaliga turuks suure mahu ja likviidsusega Saksamaad ning suhteliselt perspektiivseks peetakse ka Türgi ja Venemaa potentsiaali.

Tõusvad kapitalisatsioonimäärad (kinnisvarast saadava tulu ja selle turuväärtuse suhe) ning majanduslik ebakindlus sunnivad investoreid kõrgema riski ja tootlusega projektide asemel taas keskenduma „mainstream kinnisvarale“ nagu kaubanduspinnad, hotellid ja üürikorterid. Atraktiivsete alternatiividena on jätkuvalt nimetatud kasumlike (ehkki riskantsete) projektidena hoolde- ja vanadekodude rajamist, tudengimajutust, põllumajandust ning riiklikke või omavalitsuste infrastruktuurirajatisi.

Teet Tender, PwC Eesti ärikonsultatsioonide juhi sõnul on traditsiooniliselt riigi- ja kohalike omavalitsustega seotud projektid vähem riskantsed, mistõttu tänases ebakindlas turusituatsioonis investorite jaoks ka atraktiivseimad. Tender lisas, et taoliste projektide teostamine nüüd annaks avalikule sektorile võimaluse ehitada infrastruktuuri objekte kordades odavamalt kui buumiaegadel ning teisalt elavdaks majandust.

27 suurlinna võrdluses arendus- ja investeerimiskeskkonnana on uuringus osalenute hinnangul parimad München, Hamburg ja Istanbul, esikümnesse kuuluvad veel Zürich, London, Moskva; Helsinki, Pariis, Berliin ja Frankfurt. Kõrgeima riskifaktori esikolmiku moodustavad Moskva, Dublin ja Madrid.

Kinnisvaraliikide võrdluses on eelmise aastaga võrreldes hinnangud kõikides kategooriates langenud, ent soodsamalt on hinnatud kaubanduspindade, hotellide ja n.n mixed-use kinnisvaraprojektide (kaubandus-meelelahutus, büroo-kaubandus jne)
atraktiivsust.

Uuringut kommenteerinud PwC Eesti tegevjuht Ago Vilu sõnas: „Paljude kinnisvarafirmade ja -arendajate jaoks kujuneb 2009. aasta võitluseks ellujäämise nimel, ent ettevõtetele, kelle rahavood võimaldavad investeerimist, võivad avaneda äärmiselt soodsad võimalused.“



Taustaks:
Uuringus Emerging Trends in Real Estate Europe 2009 osales enam kui 500 spetsialisti ja juhti kinnisvara- ja investeerimisfirmadest, pankadest ning kinnisvara-arendajatest. Uuringut viiakse läbi kuuendat aastat ja see on täismahus loetav: http://www.pwc.com/extweb/pwcpublications.nsf/docid/4D530749A4B4EF6D852575180014E6B4

Urban Land Institute on rahvusvaheline mittetulundusühing, mis koondab linnaplaneerimise ja –arengu spetsialiste, eesmärgiga jagada oskusteavet, kogemust ja uusi ideid ning aidata sellega kaasa jätkusuutliku linnakeskkonna loomisele.

PricewaterhouseCoopers (www.pwc.com ) on maailma suurim avalikule ja erasektorile professionaalseid ärinõustamisteenuseid pakkuv organisatsioon. Kasutades 153 riigis töötava rohkem kui 155 000 inimese teadmisi ja oskusi, aitab PwC oma klientidel luua väärtust, suurendada usaldust ning anda turule tõeseid sõnumeid oma tegevuse kohta.Eesti PricewaterhouseCoopers’is töötab ligi 100 oma ala professionaali.

Lisainfo:

Kaire Lehtsaar
PricewaterhouseCoopers’i turundusjuht
kaire.lehtsaar(ät)ee.pwc.com
tel 614 1800