Optimism on Euroopa kinnisvaraturgudel tagasi!

Pressiteade

29. jaanuar 2014

 

Euroopa kinnisvaraäris domineerib tänavu kasvav kindlustunne tuleviku ees ja suurenev kasumlikkus. Piirkondlikult on atraktiivsuse edetabeli tipus  Saksa suurlinnad München, Hamburg ja Berliin ning eelmise aastaga võrreldes on suurima hüppe teinud Iirimaa pealinn Dublin.

PwC ja Urban Land Institute’i avaldatud värske Euroopa kinnisvaraturu aastaülevaade näitab, et valdkonna professionaalid usuvad Euroopa ärikliima olulist paranemist alanud aastal ning samuti oma ettevõtte kasumlikkuse suurenemist. Optimismi pärsib seejuures pisut jätkuv ebakindlus Euroopa poliitilise stabiilsuse, laenuraha kättesaadavuse ning ka sobivate investeerimisobjektide osas. Viimast peavadki valdkonna professionaalid olulisimaks kinnisvaraturgu 2014. aastal mõjutavaks asjaoluks.

Olukorras, kus pankade laenuraha kinnisvaraprojektidele jääb usutavasti veel aastateks kalliks ja halvasti kättesaadavaks, hinnatakse investeerimis-sihtkohtadena korras majandusega riikide arenevaid suurlinnu. Kõrgeima atraktiivsusega on juba teist aastat järjest Saksamaa madalaima tööpuuduse ja elanike suurima ostujõuga München. Teisele kohale on mullusest teisest kümnest fööniksina tõusnud Dublin, millele omakorda järgnevad Hamburg, Berliin ja London.

28 linna hõlmavas edetabelis on esikümnes Skandinaavia linnadest Kopenhaagen ja Stockholm (vastavalt 8. ja 9.) Veel kaks aastat tagasi atraktiivse kinnisvaraturu esikolmikus olnud Istanbuli ja Varssavi leiab vastavalt 7.-ndalt ja 11.-ndalt kohalt, Moskva on 13.-s, poliitilise ebastabiilsuse ja võimalike maksutõusude mõjuväljas oleva Prantsusmaa pealinn Pariis 14.-s ning Helsinki 15.-s.

Kõige perspektiivitumaks hindavad eksperdid endiselt Lissaboni, Budapesti ning Ateena kinnisvaraturgu. Ettevaatlikud hinnangud on saanud ka Amsterdam, Rooma ning Brüssel. Seevastu Hispaania kinnisvaraturule voolab taas raha sisse ning investorite kindlustunne on hoolimata nähtavatest riskidest, nagu majanduslik ebakindlus, taas masu-eelsel tasemel, kuna mõistliku hinnaga investeerimisobjekte endiselt jätkub. Eriti atraktiivne on investoritele Hispaania turismiga seotud kinnisvara: hotellid, kaubanduspinnad ja vaba aja objektid.

Potentsiaalselt atraktiivseteks nišisektoriteks kõikjal Euroopas on kinnisvarainvestorite hinnangul näiteks tudengimajutuse ja -ühiselamute valdkond, andmepargid ja tervishoiusektor. Pigem ettevaatlikud ollakse ärilinnakute, kesklinna büroopindade ja ostukeskuste osas.

 

Taustaks

Uuringus Emerging Trends in Real Estate: Europe 2014 osales üle 500 spetsialisti ja juhi kinnisvara- ja investeerimisfirmadest, pankadest ning kinnisvara-arendajatest. Uuringu täisversioon asub: http://www.pwc.com/et_EE/EE/publications/assets/pub/real-estate-returns2014.pdf

 

Urban Land Institute (www.uli.org ) on rahvusvaheline mittetulundusühing, mis koondab linnaplaneerimise ja -arengu spetsialiste, eesmärgiga jagada oskusteavet, kogemust ja uusi ideid ning aidata sellega kaasa jätkusuutliku linnakeskkonna loomisele.

 

PwC aitab organisatsioonidel ja üksikisikutel luua väärtust olulistes valdkondades.
Meie ettevõtete võrgustiku 158 riigi üle 180 000 töötaja, neist üle 125 Eestis, on pühendunud kvaliteetsete lahenduste pakkumisele audiitorteenuste ning maksu-, juriidiliste ja ärikonsultatsioonide alal.

Räägi kaasa enda jaoks olulistel teemadel ja loe lisa meie kohta www.pwc.ee

Lisainfo: Kaire Lehtsaar