PwC: Optimism on naasmas Euroopa kinnisvaraturule

Pressiteade

28.veebruar 2013

 

Kinnisvaraprojektide ja –investeeringute mõttes peetakse Euroopa suurlinnadest perspektiivseimateks Münchenit, Berliini ja Londonit, nõrgimateks Lissaboni, Ateenat ja Budapesti. Euroopa üldise ebakindluse taustal peavad arendajad end muutustega hästi kohanenuks ning valmis hästisuunatud kasumlike tehingute tegemiseks.

PwC ja Urban Land Institute’i avaldatud Euroopa kinnisvaraturu aastaülevaade näitab, et valdkonna professionaalid usuvad Euroopa jätkuvast majandussurutisest hoolimata alanud aastal oma ettevõtte kasumlikkuse suurenemist. Valdav osa kinnisvarainvestoritest arvab, et on suutnud edukalt muuta oma äristrateegiat ning Euroopa tänane asjade seis pakub neile pigem uusi ärivõimalusi.

PwC juhtivaudiitori Lauri Past’i sõnul on nõudlus kvaliteetse kinnisvara järele kasvanud ka Eestis.  Lauri Past lisas: „Seda kinnitab aastaga üle 10% kasvanud Tallinna kesklinna korterite mediaan tehingu hind, mis on isegi oluliselt kasvanud ehituskulude olukorras ärgitanud kinnisvaraarendajaid turule tooma uusi, varasemast kõrgema müügihinnaga arendusi, mille müügiedu on positiivne. Kvaliteetse kinnisvara nõudlust kinnitavad ka väga madalad vakantsusmäärad kasvava rendihinna tingimustes parimatel kaubandus- ja büroopindadel. Kuigi Eesti majandus on väga sõltuv Euroopa makromajanduslikest arengutest ning ettenägematuid negatiivseid üllatusi võib see tuua, siis kindlasti mõjutab Eesti kinnisvaraturgu ka lähiriikide investorite kõrge aktiivsus Eesti "suhteliselt" odava hinnaga kinnisvarasse investeerimisel ning elukondlikus kinnisvaras vahepealsest kriisist tekkinud uute arenduste vähesus. Oluliselt kasvanud kommunaalkulude valguses on üha väärtuslikumad tänapäevased energiasäästlikud ehitised“.

Olukorras, kus pankade laenuraha kinnisvaraprojektidele jääb usutavasti veel aastateks kalliks ja halvasti kättesaadavaks, hinnatakse investeerimis-sihtkohtadena korras majandusega riikide arenevaid suurlinnu: kõrgeima atraktiivsusega on Saksamaa madalaima tööpuudusega ja elanike suurima ostujõuga München, järgneb kiiresti areneva üürikorterite turu ja uute jaekaubandusettevõtetega Berliin ning võrreldes mullusega suurima tõusu ülespoole teinud (2012.a: 10 koht) kõige likviidsema kinnisvaraturuga London.

Eelmise kahe aasta atraktiivseima linna Istanbuli reiting on samuti mõõdukalt positiivne. Enim on võrreldes mullusega tuhmunud Varssavi kinnisvaraturu sära (langus 3.-ndalt kohalt 10.-ndaks).

Kõige perspektiivitumaks hindavad eksperdid Lissaboni, Ateena, ning Budapesti kinnisvaraturgu. Negatiivsed hinnangud on saanud ka Madriid, Barcelona ning Amsterdam

Kinnisvaraliikide võrdluses hinnatakse tulususe väljavaadetelt endiselt parimateks kvaliteetseid kaubandus- ja büroopindu. Hoolimata Euroopa tarbijate üldiselt madalast kindlustundest, on endiselt kohti (Moskva, Varssav, London, Viin), kus jaekaubandus, s.h luksuskaupade müük jõudsalt kasvab.

 

Taustaks

Uuringus Emerging Trends in Real Estate Europe 2013 osales üle 500 spetsialisti ja juhi kinnisvara- ja investeerimisfirmadest, pankadest ning kinnisvara-arendajatest. Uuringu täisversioon asub: http://www.pwc.com/et_EE/EE/publications/assets/pub/emerging_trends_real_estate_europe_2013_proof.pdf

 

Urban Land Institute (www.uli.org ) on rahvusvaheline mittetulundusühing, mis koondab linnaplaneerimise ja -arengu spetsialiste, eesmärgiga jagada oskusteavet, kogemust ja uusi ideid ning aidata sellega kaasa jätkusuutliku linnakeskkonna loomisele.

 

PwC aitab organisatsioonidel ja üksikisikutel luua väärtust olulistes valdkondades. Meie ettevõtete võrgustiku 158 riigi enam kui 180 000 töötajat, neist üle 120 Eestis, on pühendunud kvaliteetsete lahenduste pakkumisele audiitorteenuste ning maksu-, juriidiliste ja ärikonsultatsioonide alal.

 

Räägi kaasa enda jaoks olulistel teemadel ja loe lisa meie kohta www.pwc.ee

 

Lisainfo: Kaire Lehtsaar, PwC turundusjuht