19. března 2008 - Pražský trh s nemovitostmi vykazuje vysokou stabilitu a nízká rizika. Investoři očekávají mírné zvýšení nájmů.
Moskva a Istanbul vévodí letošnímu žebříčku evropských metropolí, které mají nejlepší příležitosti k investicím a rozvoji v nemovitostech. Toto zjištění vyplynulo ze studie „Evropské nemovitosti: Trendy v roce 2008“, vydané společností PricewaterhouseCoopers ve spolupráci s Urban Land Institut.
Studie obsahuje informace o realitních trzích v 27 evropských zemích a byla vypracována na základě rozhovorů s téměř 500 předních osobností působících v oboru. Přináší předpovědi pro jednotlivé trhy s nemovitostmi, a také poskytuje celkový pohled na nejvýznamnější nemovitostní trhy a ekonomiku.
Praha je opět z hlediska investičních příležitostí hodnocena v porovnání s ostatními městy střední a východní Evropy jako nejlepší – v žebříčku obsadila 12. místo. Varšava si v očích investorů polepšila o šest příček (obsadila 16. místo), zatímco Budapešť si o dvě pohoršila a obsadila 26. místo.
Česká republika byla spolu s dalšími trhy nových států Evropské unie vykazujícími velké příležitosti k růstu ohodnocena jako vyspělý trh s vysokou stabilitou a nízkými investičními riziky. Praha byla označena jako „pozitivní“ trh a více než 80 % respondentů uvedlo kupovat/neprodávat nemovitosti ve všech investičních kategoriích.
„Situace je velmi rozdílná. Vždy záleží na tom, v jaké části Evropy se chystáte investovat, a na vaší ochotě riskovat“, uvedl Glen Lonie, vedoucí skupiny pro nemovitosti v ČR a střední a východní Evropě, PricewaterhouseCoopers Česká republika. „Na jedné straně žebříčku jsme svědky vzestupu Ruska a Turecka, na straně druhé vidíme, že Londýn ztrácí přízeň mnoha investorů. V Evropě vzniká mnoho rozdílných trhů s nemovitostmi. Když se investoři snaží získat výnosy z nestabilních trhů, musí pochopit zákonitosti, které na nich fungují.
Pokud jde o trh s nemovitostmi v České republice a dalších zemích střední Evropy, panuje shoda o tom, že lze tyto trhy označit za vyspělé s vysokou stabilitou a nižšími investičními riziky. Tento stav samozřejmě do tohoto regionu láká spíše opatrné investory, nemající chuť riskovat. Pro ty, kteří hledají vyšší výnosy, jsou větší příležitosti dále na východě Evropy.“
Paříž i Londýn, tedy města, která byla v minulých letech nejlépe hodnocena, si v žebříku pohoršila. Paříž, která po několik posledních let pravidelně získávala nejvyšší hodnocení jako nejvýhodnější z hlediska investic, se z hlediska investičních příležitostí umístila až na pátém místě. Z hlediska příležitostí k rozvoji obsadila šestou příčku. Jeden z nejvýraznějších poklesů v žebříčku zaznamenal Londýn. Z hlediska investičních příležitostí obsadil až patnácté místo, z hlediska příležitostí k rozvoji třinácté. Toto město, více než jakékoliv jiné v průzkumu, zažívá v současné době pokles ekonomické výkonnosti, podobný tomu ve Spojených státech amerických, včetně poklesu útrat domácností, poklesu cen nemovitostí, zvyšování míry zadluženosti, obav z odebrání nemovitosti z důvodů neplacení splátek, a zmatku na finančním trhu. Změna na prvních příčkách žebříčku naznačuje snahy subjektů působících v oblasti nemovitostí rozšířit svoji působnost i mimo „staré evropské země“ a „prozkoumat nové trhy a získat nové nemovitosti“.
„Evropské trhy s nemovitostmi v letošním roce, na rozdíl od let minulých, čelí nepříjemným situacím. Z výsledků průzkumu vychází, že se stále více globalizují a stávají se náchylnými na ekonomické změny, které se odehrávají v jiných částech světa“, uvedl Richard Rosan, president Urban Land institutu. „Nicméně skutečnost, že mnoho respondentů i nadále věří v evropské trhy, ukazuje na stálou, lokální povahu nemovitostí. Jsme však svědky opatrného optimismu.“
„Těžší podmínky pro získání úvěru, vyšší ceny energií, snížení hodnoty vývozu kvůli posilování eura a ochlazený trh s bydlením budou mít vliv na trh s nemovitostmi v následujících měsících“, uvedl William Kistler, president Urban Land institutu pro region Evropy, Středního Východu, Afriky a Indie. „Přesto pevně věříme, že většina trhů přežije tento pokles s nízkými dopady, a to díky relativně stabilním podmínkám pro dobré fungování trhu nemovitostí včetně rozumného ekonomického růstu. Ti, kdo byli opatrní a trpěliví, budou slavit úspěch.”
Pokud jde o připravenost nemovitostních trhů na investice, nejvýše hodnocená Moskva se umístila první až druhá v kategorii „nakupovat“, a to pro všechny typy nemovitostí. Především oblast kancelářských a maloobchodních prostor byla označena za „silnou“. Stejně tak Istanbul byl respondenty označen za trh, na kterém by se mělo „nakupovat“.
Zvyšující se výkon německé ekonomiky se v žebříčku projevil tím, že se čtyři německá města – Hamburk, Mnichov, Berlín a Frankfurt – umístila v žebříčku deseti měst s nejlepšími investičními příležitostmi. „I přes všechny problémy na mezinárodních trzích je německý realitní trh na vzestupu“, uvádí studie.
Z hlediska nejlepších příležitostí k rozvoji se na prvních místech umístila města jako Moskva, Istanbul, Mnichov, Hamburg, Lyon, Paříž, Praha, Varšava, Stockholm a Helsinky. Jeden z faktorů, který by mohl ovlivnit budoucí rozhodování, kam investovat, je „rozšíření definice Evropy“ o části Středního Východu a Afriky. Mnoho respondentů uvádělo jako potencionální cíle pro byznys Abú Zabí a Dubaj.
KONEC
Poznámky pro editora:
- Studie Emerging Trends in Real Estate® Europe 2008, zaměřená na evropský realitní trh, se vydává již popáté. Je k dispozici ke stažení na adrese www.uli.org.
- Urban Land Institut (www.uli.org) je globální neziskovou vzdělávací a výzkumnou organizací financovanou svými členy. Jejím cílem je podporovat zodpovědné využití pozemků, a zlepšit tak celkové prostředí. Organizace byla založena v roce 1936 a má více než 40 000 členů, kteří se odborně zabývají různými formami využití pozemků a jejich rozvoje. Její pobočky v Evropě, na Středním Východě, Africe a Indii využívá více než 2 500 členů.
-
PricewaterhouseCoopers (www.pwc.cz) poskytuje auditorské, daňové a poradenské služby pro všechna průmyslová odvětví. Svým klientům pomáháme upevnit důvěru veřejnosti a zvýšit hodnotu jejich podnikání. Díky sdílení znalostí, zkušeností a nápadů více než 146 000 pracovníků ve 150 zemích světa dokážeme svým klientům a partnerům nabídnout nový úhel pohledu a užitečné rady.
Název „PricewaterhouseCoopers“ označuje všechny společnosti skupiny PricewaterhouseCoopers International Limited, z nichž každá je samostatným a nezávislým právním subjektem.
- Další tiskové zprávy, publikace, studie a články odborníků PricewaterhouseCoopers naleznete v Tiskovém centru.
RSS čtečka obsahující přehled tiskových zpráv PricewaterhouseCoopers
