Nemovitosti
View this page in: English
Několik uplynulých let přineslo turbulence na globálních finančních trzích a zásadně ovlivnilo trh s nemovitostmi v České republice a ve střední Evropě. Došlo k dramatickému poklesu počtu transakcí a výnosnost z nemovitostí se po strmém růstu začala od konce roku 2011 výrazně propadat. Jelikož se firmy snaží znovu získat důvěru investorů a zaměřují se na přežití v dlouhodobém horizontu spíše než na krátkodobé zisky, role profesionálního poradce získává na významnosti.
V PwC Česká republika pracuje zavedený tým zkušených profesionálů poskytujících daňové a právní služby, auditorské služby a služby v oblasti podnikových financí, kteří disponují znalostí trhu s nemovitostmi, a kteří jsou připraveni spolupracovat s významnými hráči na tomto trhu při řešení problematických situací, které jsou v současné době v oblasti nemovitostí aktuální.
Poskytujeme poradenství pro fondy, společnosti i jednotlivce, kteří se zabývají investováním do nemovitostí, developmentu, financování, provozu a výstavby v širokém záběru problémů napříč regionem.
PwC v regionu střední a východní Evropy (dále v textu jen „CEE“) vystupuje jako jedna společnost. V rámci tohoto celku tvoří tým pro trh s nemovitostmi v regionu CEE integrovanou síť, která díky vzájemnému sdílení znalostí a zkušeností usnadňuje mezinárodní spolupráci při poskytování služeb zahraničním či nadnárodním společnostem.
Tým pro trh s nemovitostmi v regionu CEE úzce spolupracuje s ostatními evropskými a světovými kancelářemi, které jsou součástí globální sítě PwC.
Jakým problémům čelíte a jak vám můžeme pomoci s jejich řešením?
Problematika v odvětví nemovitostí může být velmi komplexní, často zahrnuje mnoho jurisdikcí a může být předmětem častých změn legislativy. Pro dosažení komplexního řešení z hlediska obchodu, efektivity a nákladů potřebujete zkušený tým v mnoha oblastech a v mnoha teritoriích, který je schopen reagovat rychle a zvážit všechny aspekty vašeho podnikání a prostředí, ve kterém se nacházíte.
Nákupy / prodeje
Poskytujeme poradenství při nákupech a prodejích nemovitostí straně kupujícího i prodávajícího. Tyto služby zahrnují identifikaci klíčových právních, finančních a daňových dopadů až k prověrce společnosti (due diligence), spolu s poradenstvím při vyjednávání transakce včetně posouzení smluv o nákupu akcií. Vhodné strukturování transakcí je klíčové pro dosažení jakéhokoli obchodního cíle i z pohledu daňové efektivity. Poskytujeme také poradenství spojené s investičními prospekty, finančním modelováním a dokumentací k transakcím z právního, finančního a daňového hlediska.
Daňové strukturování
Dosažení optimální daňové struktury je klíčovým aspektem maximalizace výnosnosti investice. Náš tým daňového strukturování je úzce spojen s mezinárodní sítí PwC a zajišťuje, že nejnovější znalosti a příležitosti mohou být brány v úvahu a implementovány tak, aby uspokojily potřeby našich klientů.
Správa investic
Jelikož se pozornost firem posunula od nákupu ke správě investic, stávající systémy nemusí být vždy pro tento účel zcela vyhovující a některé firmy mohou v určitých souvisejících oblastech postrádat dostatek zkušeností. Naše globální síť nám poskytuje zázemí a přístup k rozsáhlému seznamu historicky poskytnutých služeb klientům v oblasti zavádění a rozvoje systémů pro poskytování komplexnější úrovně správy investic. Tyto služby mohou zahrnovat vše od poskytování účetních služeb nebo podpory personálního oddělení až po provádění nemovitostního auditu a auditu nákladů za služby.
Audit
Poskytujeme externí auditorské služby a prověrky podle Mezinárodních standardů i podle auditorských směrnic platných v České republice.
Strategické oceňování
Náš tým zkušených odborníků v oblasti oceňování poskytuje svoje služby v souladu s místní legislativou. Disponuje bohatými zkušenostmi z různorodých projektů zaměřených na oceňování společností při restrukturalizaci majetkové účasti prostřednictvím fúzí, akvizic či rozdělení. PwC je oprávněno asistovat při prodeji akcií či jiných aktiv v roli soudního experta.
Řízení rizik
Jelikož jsou fondy pod stále větším dohledem regulátorů, finančních institucí a investorů, zintenzivnil se důraz na řízení rizik a soulad s právními předpisy. Náš tým pro řízení rizik má rozsáhlé zkušenosti s poskytováním poradenství a podpory v oblastech interního auditu, prověrek interních kontrol a zajištění souladu s regulatorními předpisy (compliance).
Treasury a financování
Náš treasury tým pomáhá mnoha fondům s implementací strategie řízení rizik zejména při zajištění měnového a úrokového rizika. Náš poradenský tým také spolupracuje s našimi klienty při získávání financování a má bohaté zkušenosti s poskytováním podpory při restrukturalizaci existujících finančních/auditních služeb tak, aby pomohl zajistit bance dodatečné závazky (tzv. kovenanty).
Řízení změn
Změny v současné době vyžadují také schopnost pružně reagovat jak během developmentu a výstavby, tak i ve fázi investování. Nabízíme celou škálu obchodního poradenství zahrnující právní, účetní a daňové aspekty, které je potřeba vzít v úvahu jak ze strany vlastníků, tak i nájemců. Součástí těchto služeb je plná podpora při přípravě smluvní dokumentace, identifikace a řešení problémů.
Soulad s právními předpisy
Nabízíme širokou škálu služeb včetně daňového a účetního poradenství pro zajištění souladu s českou legislativou i Mezinárodními standardy účetního výkaznictví (dále v textu jen „IFRS“).
Akademie
Poskytuje profesionální školení šitá na míru potřebám našich klientů. Nabízíme rozsáhlý ACCA program, který funguje již několik let, dále jsme jedni z mála na trhu, kteří poskytují mezinárodně uznávaný IFRS Diplom a také prestižní kvalifikaci CIPD pro personální manažery.
