Nemovitosti

Český trh s nemovitostmi se v současnosti potýká s řadou problémů spojených s pokračující globální finanční krizí. Stouply náklady na financování a také jeho dostupnost je omezenější. Projevuje se pokles výnosnosti (tzv. yield decompression) a propad v tržních hodnotách investic do realit.

Tyto trendy vedly řadu developerů k zásadní revizi strategie směřující zejména k pozastavení nových projektů, ukončení aktivních projektů, hledání nových zdrojů financování, řízení provozních aktiv a hledání způsobů, jak racionalizovat provozní struktury a snížit celkové a administrativní náklady.

Stále dochází k uzavírání transakcí, nicméně v mnohem menší míře. Zatím se objevuje jen opatrný optimismus, že v letošním roce dojde k mírnému zlepšení.

PwC disponuje specializovaným týmem odborníků na daně a právo, podnikové finance a auditorské služby, který v sobě spojuje celosvětové znalosti se zkušeností a znalostí českého realitního trhu. Naši odborníci pomáhají investičním manažerům a realitním společnostem řešit problémy a využívat příležitostí v oblasti správy, řízení rizika, finančního výkaznictví, snižování nákladů a provozní efektivity, získávání kapitálu a strategie rozvoje podnikání.

Služby specifické pro toto odvětví

• Poradenství při výběru daňově výhodného umístnění pro holdingové společnosti, při volbě vhodné finanční struktury, při repatriaci zisků a při výběru strategií v souvislosti s ukončením investice
• Daňové strukturování realitních transakcí – transakce typu prodej se zpětným nájmem, najemní pobídky, nájemní smlouvy, financování a refinancování
• Poradenství při strukturování pro investory do nemovitostí, kteří nejsou plátci DPH, strukturování nájemních smluv s cílem vyhnout se opětovnému zaplacení vrácené DPH na vstupu po akvizici
• Poradenství v souvislosti s daní z převodu nemovitostí – možnosti strukturování umožňující řídit daňové povinnosti při převodu nemovitostí
• Daňová prověrka (due diligence) společnosti, jejíž akvizice má být provedena za účelem nákupu nemovitosti
• Daňová prověrka (due diligence) před nákupem nemovitosti
• Poradenství ohledně strukturování a založení fondu
• Audit finančních výkazů připravených podle českých nebo mezinárodních účetních standardů
• Audit čistých provozních příjmů (net operating income) z provozních aktiv, která mají být předmětem akvizice
• Audit nákladů za služby (service charges) a prohlášení o obratu (turnover declarations)
• Strategie pro nemovitosti
• Finanční modelování a zajištění financování
• Oceňování podniků