Secteur immobilier canadien

Les Normes internationales d’information financière (IFRS) vont modifier en profondeur la façon de faire des affaires du secteur immobilier au Canada. La transition sera plus qu’un simple remplacement de vos méthodes comptables; elle implique en effet que vous prépariez chaque niveau de votre entreprise à un changement d’envergure dont les incidences risquent d’être complexes.

La transition aux IFRS aura une incidence sur les systèmes financiers, les opérations quotidiennes et l’information financière des sociétés immobilières canadiennes ouvertes, ce qui changera la manière dont les parties prenantes et les analystes jugent leur rendement et leurs perspectives. Ne pas anticiper les IFRS ni s’y préparer adéquatement pourraient déboucher sur des erreurs comptables, des amendes et une perte de crédibilité. L’assistance professionnelle d’un conseiller expérimenté peut faire toute la différence.

Principales différences entre les PCGR du Canada et les IFRS

Immeubles de placement : En vertu de la norme IAS 40, un immeuble de placement est initialement évalué au coût mais, lors des évaluations postérieures, peut être évalué selon la méthode de la juste valeur ou selon la méthode du coût historique. En Europe, nous avons remarqué que les entreprises utilisent généralement l’approche de la juste valeur parce qu’elle offre de l’information plus utile sur le rendement. Par conséquent, la valeur des immeubles et des intérêts détenus dans ces immeubles fluctuera avec le marché, ce qui risque d’avoir une incidence sur la façon dont les sociétés immobilières sont mesurées par le marché.

Actifs non courants détenus en vue de la vente et activités abandonnées : La norme IFRS 5, définit les activités abandonnées plus restrictivement que les PCGR du Canada en vigueur, ce qui signifie que les sociétés immobilières devraient moins souvent présenter des immeubles individuels ou détenus en vue de la vente à titre d’activités abandonnées.

Coentreprises : En vertu des IFRS, les coentreprises peuvent être comptabilisées par consolidation proportionnelle ou à la valeur de consolidation. Toutefois, un groupe de travail de l’IASB revoit actuellement la norme comptable concernant les coentreprises et tente d’aligner les IFRS avec les PCGR des États-Unis, qui interdisent l’utilisation de la méthode de la consolidation proportionnelle pour les entités constituées en personne morale. Les placements dans des copropriétés ou les participations indivises dans des immeubles continueront de faire l’objet d’une consolidation proportionnelle.

Test de dépréciation : Les IFRS exigent que les tests de dépréciation soient effectués au niveau de l’unité génératrice de trésorerie, ce qui pourrait être plus détaillé que les exigences actuelles des PCGR du Canada. En outre, le test de dépréciation est effectué à l’aide des flux de trésorerie actualisés, ce qui diffère de la règle canadienne actuelle qui utilise les flux de trésorerie non actualisés.

Comment PwC peut vous aider

L’expérience est essentielle pour élaborer une stratégie de transition efficace. PricewaterhouseCoopers est un conseiller de premier plan en matière de conversion aux IFRS en Europe et nous pouvons tirer parti de cette expérience pour vous aider à passer aux IFRS sans soucis. Nous comptons dans nos rangs des spécialistes de l’immobilier qui comprennent les besoins uniques du secteur et plus de 100 employés au Canada qui possèdent une expérience directe de la conversion aux IFRS outre-mer et au pays.

Communiquez avec l’un de nos professionnels des IFRS dès aujourd’hui pour savoir de quelle manière nous pouvons aider votre société immobilière à commencer le processus de conversion.

Téléchargez un bref guide de référence sur certains des enjeux comptables clés posés par les IFRS au secteur immobilier canadien.

Putting IFRS in Motion: The impact of International Financial Reporting Standards (IFRS) on the Canadian real estate sector (351KB) Télécharger la version électronique du rapport.