Secteur immobilier

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Le marché de l’immobilier a de nombreuses facettes et évolue continuellement. Les investisseurs professionnels de l’immobilier ne se limitent plus à aucune zone géographique et beaucoup d’entre eux ont diversifié leurs investissements, allant des actifs immobiliers classiques comme les bureaux et les centres commerciaux aux investissements immobiliers alternatifs, tels que les maisons de repos ou les infrastructures qui génèrent à elles seules des flux de revenus réguliers et indexés à long terme. Les investisseurs non professionnels en immobilier, tels que les groupes industriels et les pouvoirs publics, voient de plus en plus souvent leur parc immobilier comme une alternative pour financer leurs activités principales et optimiser leur cash flow par des opérations de vente et location (sale and lease back) et de partenariats public-privé (PPP). Le développement durable et l’efficacité énergétique des bâtiments sont devenus plus importants suite aux réglementations environnementales de plus en plus restrictives et la tendance à la hausse des prix pétroliers. Dans cet environnement complexe et changeant, il est essentiel de s’entourer des conseils fiscaux et financiers de professionnels qui connaissent en profondeur les défis du secteur.

Vos défis

  • Créer de la valeur dans une conjoncture immobilière changeante
  • Connaître l’état de santé de vos actifs immobiliers
  • Rationaliser vos activités immobilières
  • Assurer un accès permanent au financement
  • Maximaliser la valeur de vos biens immobiliers
  • Gérer les risques et les contrôles
  • Minimiser les déperditions fiscales et les ‘cash traps’
  • Préserver vos avantages fiscaux
  • Optimiser les coûts fiscaux lors du transfert de vos immeubles
  • Assurer une conformité permanente aux nouvelles normes fiscales, légales et réglementaires

Nos solutions

Les services de PricewaterhouseCoopers Real Estate visent à aider nos clients à gérer au mieux leur activité immobilière. Pour optimaliser et soutenir vos activités / investissements en immobilier, PricewaterhouseCoopers allie son expertise en conseil aux entreprises et sa connaissance du secteur immobilier à travers un réseau international actif dans plus de 140 pays. Grâce à nos équipes multidisciplinaires (Tax, Assurance, Advisory et Compliance), nous rassemblons toute l’expertise adéquate et développons des solutions optimales, de leur conception jusqu’à leur mise en œuvre.

Nous offrons une large gamme de services autour des axes suivants :

Services de Real Estate Deal Support :

  • Mise en place et assistance dans les transactions
  • Modélisation financière
  • Due diligence pour l’acheteur (fiscale et financière)
  • Due diligence pour le vendeur (fiscale et financière)
  • Assistance (fiscale et financière) au vendeur
  • Aide dans le processus d’offre d’acquisition
  • Structures d’acquisition et de financement nationales et internationales
  • Audit / contrôle des comptes financiers
  • Assistance au calcul de prix
  • Évaluation des transactions
  • Développement de business plans
  • Modèles de titrisation et d’offre d’acquisition
  • Opérations de vente et location (sale and lease back)
  • Planification fiscale des droits d’enregistrement
  • Aide à la négociation d’opérations
  • Décisions anticipées en matière fiscale ou rulings fiscaux
  • Droit des sociétés
  • Aspects environnementaux et planification urbanistique

Pour plus d’informations sur la manière dont nous pouvons vous aider, n’hésitez pas à contacter l’une des personnes suivantes :

Laurens Narraina
Lead Real Estate Partner
+32 2 710 7431
laurens.narraina@pwc.be

Maarten Tas
Tax Director
+32 2 710 7402
maarten.tas@pwc.be

Corporate tax

Grégory Jurion
Corporate Tax Senior Manager
+32 2 710 9355

gregory.jurion@pwc.be
Evelyne Paquet
Corporate Tax Manager
+32 2 710 4354
evelyne.paquet@pwc.be

Transactions & Valuations

Ann Smolders
Transactions & Valuation Partner
+32 2 710 4173
ann.smolders@pwc.be

Philippe Fimmers
Transactions & Valuation Senior Manager
+32 2 710 9508
philippe.fimmers@pwc.be

Services de structuration et de conseils immobiliers :

  • Création et mise en place de fonds immobiliers
  • Modélisation financière et de rapatriement de fonds
  • Examen / restructuration de portefeuilles immobiliers
  • Contrôle des risques et des coûts
  • Optimisation des impôts fonciers
  • Réduction de coûts par l’optimisation de la TVA
  • Optimisation d’avantages fiscaux / titrisation d’actifs immobiliers
  • ‘Tax health checks’
  • Examen de la conformité des prix de transfert
  • Planification immobilière, des droits de donation et de succession
  • Assistance lors de régularisation fiscale et de résolution de litiges
  • Efficacité et durabilité des opérations

Pour plus d’informations sur la manière dont nous pouvons vous aider, n’hésitez pas à contacter l’une des personnes suivantes :

Laurens Narraina 
Lead Real Estate Partner 
+32 2 710 7431 
laurens.narraina@pwc.be 

Maarten Tas 
Tax Director 
+32 2 710 7402 
maarten.tas@pwc.be 

Corporate tax: 

Grégory Jurion 
Corporate Tax Senior Manager 
+32 2 710 9355 
gregory.jurion@pwc.be 

Evelyne Paquet 
Corporate 
Tax Manager 
+32 2 710 4354 
evelyne.paquet@pwc.be 

TVA: 

Wouter Villette 
VAT partner 
+32 2 710 7302 
Wouter.villette@pwc.be 

Manuel Van Der Veken 
VAT Senior Manager 
+32 2 710 4404 
Manuel.vanderveken@pwc.be 

Lionel Wielemans 
VAT Senior Manager 
+32 2 710 4460 
Lionel.wielemans@pwc.be 

Advisory: 

Rob Christmas 
Corporate Finance Director 
+32 2 710 7111 
rob.christmas@pwc.be 

Jan Desmaretz 
Advisory Transactions Management Manager 
+32 3 259 3390 
jan.desmaretz@pwc.be

Services de Global Compliance en immobilier (comptabilité, déclarations fiscales) :

  • Comptabilité et administration
  • Group reporting et management reporting
  • Consolidation, modélisation financière et budgétisation
  • Reporting statutaire
  • Assistance lors de la préparation des formalités légales
  • Autres services fiduciaires
  • Services de domiciliation
  • Planification des déclarations et autres formalités fiscales

Pour plus d’informations sur la manière dont nous pouvons vous aider, n’hésitez pas à contacter l’une des personnes suivantes :

Tonny Taeymans
Global Compliance Services Director
+32 2 710 7112
tonny.taeymans@pwc.be

Joeri Aertssen
Global Compliance Services Director
+32 2 710 4745
joeri.aertssen@pwc.be

Services de révisorat d’entreprise en immobilier :

  • Audits des comptes statutaires
  • Audits de comptes financiers (intermédiaires)
  • Conversion aux normes IFRS et analyse de projets
  • Rapports spéciaux sur les apports et réorganisations d’entreprises

Pour plus d’informations sur la manière dont nous pouvons vous aider, n’hésitez pas à contacter l’une des personnes suivantes :

Didier Matriche
Audit Director
+32 4 220 6252
didier.matriche@pwc.be

Kim Torbeyns
Audit Senior Manager
+32 2 710 9616
kim.torbeyns@pwc.be

Références

Parmi nos clients, nous comptons de nombreux acteurs belges et internationaux du secteur immobilier : fonds institutionnels, SICAFI, promoteurs, groupes industriels ou pouvoirs publics qui achètent (ou vendent) et gèrent aussi bien des actifs immobiliers classiques tels que les bureaux et les centres commerciaux que des actifs immobiliers non classiques, tels que les maisons de repos, les infrastructures (PPP) et les actifs producteurs d’énergie.