Nuestro servicio de Due Diligence Inmobiliarios abarca el análisis de todos los aspectos técnicos, legales, administrativos, impositivos, financieros y de auditoría contable a tener en cuenta en las transacciones que involucran bienes inmuebles destinados a edificios de oficinas, comercios, viviendas multifamiliares, terrenos, instalaciones industriales, hoteleras y para el cuidado de la salud.
Aspectos Técnicos
- Revisión del estado general del inmueble, mediante el relevamiento in situ; comparación con la documentación disponible y/o generación de nueva; control visual del funcionamiento de instalaciones y realización de eventuales pruebas; realización de ensayos estructurales, sondeos de instalaciones, etc.
- Revisión de planos, estudios de cumplimiento de normativa vigente (Códigos de Edificación y Planeamiento Urbano), especificaciones técnicas, presupuestos de obra, plazos de ejecución, análisis de flujos de fondos, etc.
- Valuación de Activos y Carteras Inmobiliarias (costo de reposición, valor de venta en el mercado, valor actual del flujo de rentas) para determinar su valor de compra, venta o alquiler.
- Investigación de mercado.
Aspectos Legales y Administrativos
- Verificación de las aprobaciones y tramitaciones en el ámbito municipal, provincial y nacional.
- Verificación de las modificaciones posteriores a la aprobación del proyecto y su eventual registración.
- Revisión de habilitaciones comerciales.
- Identificación de eventuales restricciones al dominio.
- Ejecución de la mensura de las superficies del inmueble y su correspondencia con la documentación disponible (planos).
- Verificación del pago de tasas, impuestos y contribuciones.
- Verificación del pago de expensas, revisión de Actas de Asambleas para detectar eventuales contingencias o gastos futuros, reglamentos de copropiedad y control de concesiones y/o alquileres dentro de inmuebles, etc.
Aspectos impositivos, financieros y de auditoría contable
- Modelización de escenarios impositivos.
- Preparación de modelos financieros.
- Proyecciones de ganancias imponibles.
- Evaluación de efectos impositivos.
