Communiqué de presse, 10 avril 2008
A l’occasion d’une conférence dédiée aux investissements immobiliers en Europe, PricewaterhouseCoopers présente les résultats d’une étude internationale et souligne les atouts du Luxembourg.
L’étude Emerging Trends in Real Estate® Europe 2008, présentée aujourd’hui au Luxembourg et publiée conjointement par l’Urban Land Institute (ULI) et PricewaterhouseCoopers, identifie les villes les plus intéressantes pour l’investissement immobilier dans le monde. Elle s’appuie sur les réponses de près de 500 acteurs-clés de ce secteur dans 27 pays européens. Parmi les grandes tendances soulignées, on note le ralentissement général des économies européennes dont certaines affichent malgré tout toujours de belles perspectives de croissance, une évolution du marché immobilier européen à trois vitesses avec des corrections de valeurs à l’Ouest, une stabilisation en Europe continentale et une possible diminution des « yields » au cas par cas en Europe de l’Est.
« Il est clair que l’Europe fait face à une année plus mouvementée que les précédentes, explique John Forbes, Associé PricewaterhouseCoopers qui a contribué à l’étude. Les résultats de l’étude montrent à quel point les marchés européens sont devenus interdépendants et plus vulnérables aux changements économiques qui surviennent dans les autres parties du monde, notamment un durcissement des conditions de crédit, l’augmentation des prix des énergies, une diminution des exportations européennes et un marché du logement plus frileux. Cependant, si plusieurs professionnels interrogés restent confiants à propos des marchés européens, cela est lié au caractère local de l’immobilier. »
Moscou et Istanbul sont en tête du classement des villes les plus intéressantes pour l’investissement et le développement. Hambourg et Munich s’affichent à la troisième et quatrième place devant Paris qui est à la cinquième place. Ces changements s’expliquent par un désir des acteurs de se tourner vers de nouveaux marchés et diversifier leurs actifs et projets de développement.
Londres enregistre l’une des chutes les plus brutales du marché européen ; classée 2ème en 2007, la capitale est à présent 15ème pour ses possibilités d’investissement. Cette ville, plus que n’importe quel autre marché considéré dans l’étude, vit actuellement une situation économique comparable à celle des Etats-Unis. L’immobilier au Grand-Duché a connu en 2007 une année record avec 2.8 milliards d’euros de transactions apparaissant définitivement sur le radar des investisseurs internationaux et plus particulièrement des investisseurs allemands. Le marché luxembourgeois est caractérisé par un taux de vacance faible, une croissance des loyers et une demande soutenue pour une offre relativement limitée.
Luxembourg, un secteur en plein développement
« On a remarqué une augmentation de la présence de grands groupes immobiliers au Luxembourg et un développement de leurs structures avec de plus en plus de personnel sur place, commente Amaury Evrard, Associé en charge du secteur real estate chez PricewaterhouseCoopers Luxembourg. De nombreux groupes sont convaincus par l’idée que Luxembourg est une bonne localisation pour structurer et coordonner des opérations immobilières en Europe. Les fonds luxembourgeois constituent des produits reconnus et appréciés des promoteurs et des investisseurs notamment par leur grande adaptabilité aux besoins des uns et des autres. Cela reste une opportunité réelle de croissance pour la place luxembourgoise et ses professionnels.»
Le rapport « Emerging Trends in Real Estate Europe 2008 » est disponible sur www.pwc.com/lu
Notes à l’éditeur :
PricewaterhouseCoopers Luxembourg (www.pwc.com/lu) rassemble près de 1600 spécialistes originaires de 35 pays différents. PricewaterhouseCoopers (www.pwc.com) est un prestataire de services de révision, d’assistance fiscale et de conseil privilégiant une approche sectorielle. PricewaterhouseCoopers établit des rapports de confiance et contribue à la création de valeur ajoutée pour ses clients et leurs partenaires. Au sein de notre réseau, plus de 146 000 personnes dans 150 pays partagent leurs réflexions, expériences et solutions afin de participer à la mise au point d’options novatrices et de conseils pratiques.
« PricewaterhouseCoopers » désigne le réseau des sociétés membres de PricewaterhouseCoopers International Limited, chacune d’elles constituant une entité juridique autonome et indépendante.
Le nom PricewaterhouseCoopers s’écrit en un seul mot, avec les lettres P et C en majuscules et les autres en minuscules.
